앞으로 부동산 규제가 어떻게 변화될지 지켜봐야하는 가운데 아직 규제가 덜한 수익형 부동산 지식산업센터 한 곳을 소개해드리도록 하겠습니다. 핫하디 핫한 남양주 다산에 공급되는 한강조망권이 가능한 엠큐브 스퀘어 다산 지식산업센터인데요. 초매머드급으로 어마어마하게 큰 지식산업센터가 공급됩니다. 그러다보니 연면적 6만평에 호실 수만 약 18,000개로 오피스 뿐 아니라 상가 관심도도 매우 높은 현장인데요.
지식산업센터는 전매가 가능하고 주택수의 포함되지 않으며, 최대 대출도 70~80%까지 가능하기 때문에 작은 비용으로도 투자가 가능하며, 계약금 10%만으로도 시세차익이나 프리미엄 형성이 가능한 수익형 부동산입니다.
다산 엠큐브 스퀘어 지식산업센터 사전 의향서 접수&로얄호실 상담&분양가&모델하우스 방문 예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 상담 및 방문 예약 후 오시면 홍보관 관람이 가능합니다.(코로나 때문 100% 예약제)
다산 엠큐브 스퀘어 사업개요
시공사 : 대림건설
사업명 : 다산 엠큐브스퀘어
연면적 : 약6만평
호실개수 : 약 18,000개
다산 엠큐브 스퀘어가 공급되는 남양주 다산은 서울과 직선거리 2.2km에 위치하며, 한강조망이 가능한 다산신도시로 근무 및 거주자들의 만족도가 매우 높은 지역입니다.
남양주 다산신도시는 전국으로 연결되는 광역고속도로로 교통망과 지하철연장(9호선), 수석대교 신설 호재로 비즈니스 확장성 및 근무자 유입 용이성이 극대화된 지역입니다. 현재 세종포천고속도로(2024년 완공예정), 지하철 8호선 연장(2023년 완공예정), 지하철 9호선 남양주 연장 예타 통과, 수석대교 신설 등 교통호재가 기다리고 있습니다.
남양주 다산신도시는 지속적으로 확장중인 도시개발로 수도권 동북부 중심으로 발전했으며, 매머드급 신도시(3기 신도시, 왕숙) 개발로 인한 도시 확장으로 수도권 동북부의 경계에서 비즈니스 및 생활 인프라 코어 역할을 기대할 수 있게 되었습니다.
다산 엠큐브 스퀘어가 공급되는 반경 1.5km이내 8개 아파트 단지 및 남양주 시청, 법원, 남양주 경찰서 등 풍부한 배후수요가 자리잡고 있으며, ㅣ도보가능 반경 700m이내 초인접수요가 약 6,700세대 / 인접수요 23,000명+알파 이상의 풍부한 배후수요를 보유한 입지라 할 수 있습니다.
다산 진건, 지금지구 내 주거 밀집에 따른 직주 근접 가능한 입지로 인근 지식산업센터와 함께 업무 타운 형성이 가능하며, 한강과 약800m 거리밖에 되지않아 한강 조망권이 가능한 호실의 경우 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
다산 엠큐브 스퀘어가 공급되는 남양주 다산은 전국으로 연결되는 광역 고속도로 및 철도로 비즈니스 확장성 및 근무지 아동이 편리한 지역이며, 완성되어 있는 광역 교통망이 있는 비즈니스 인프라 최적의 입지라 할 수 있습니다.
다산신도시 9호선 연장 및 수석대교 건설
마곡, 여의도, 신논현 등 서울의 주요 업무 지구를 지나는 9호선 연장과 올림픽대로 및 미사지구와 직접 연결하는 수석대교 개발로 비즈니스 확장성 증가 및 근무자 이용 편리성이 향상될 것으로 예상됩니다.
다산신도시 8호선 연장(별내선)
2023년 말 개통 목표로 공사 중인 8호선 연장 별내선은 완공 시 구리역에서 환승없이 잠실까지 20분대, 문정까지 30분대 진입이 가능하게 됩니다.
다산 엠큐브 스퀘어가 공급되는 다산신도시 별내에는 GTX-B노선이 2028년 완공을 목표로 사업이 진행됩니다. 서울 대표 업무지역인 CBD, YBD 및 인천 송도국제업무지구와 접근성 확대로 비즈니스 연계성이 매우 강화됩니다.
기존 별내지구, 다산 진건.지금지구 외 양정역세권, 왕숙1,2지구 등 매머드급 신도시 개발로 인한 도시가 확장되고 있으며, 남양주시는 지속적으로 확장 개발로 수도권 동북부의 중심으로 발전 중입니다.
남양주시 인구수는 연간 1.78% 증가 / 세대수는 연간 3.05% 지속적인 증가를 보이고 있으며, 별내지구, 다산 진건.지금지구 외 왕숙신도시, 양정역세권 등 향후 개발 계획이 풍부한 남양주는 성장하는 도시라 할 수 있습니다.
남양주시 사업체는 매년 지속적으로 연 평균 3.7% 증가하고 있으며 1인 창업자 증가에 따른 소규모 사업체 비율 76.5%로 매우 높은 상황입니다. 1인 창업자의 경우 전용 15평 내외 수요를 원하고 있으며, 최근 트렌드에 맞춰 오피스의 평수도 다양하게 공급되고 있습니다.
진건지구내 3개, 지금지구내 2개 지식산업센터 공급이 완료되었으며, 다산 진건.지금지구 내 지식산업센터는 희소가치가 높아 단기간내 분양률 100%를 달성하였습니다. 다산 엠큐브 스퀘어의 경우 매머드급 지식산업센터로 다산에서도 가장 주목받고 현재 인기가 높은 지식산업센터이기 때문에 빠른 완판이 예상되고 있습니다.
다산 엠큐브 스퀘어 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 예약하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다.(코로나 때문에 100% 예약제로 진행되고 있습니다)
그리고 혹시 방문이 늦어지시는데 관심이 있으신 분들은 원하는 호실에 사전의향서를 먼저 접수하시는 것을 추천드립니다.(대표전화로 문의하셔서 접수하시면 됩니다.)
수익형 부동산 중에서도 지식산업센터 투자가 인기가 높은 이유는 부동산 규제가 가장 적기 때문입니다. 첫째, 분양받은 즉시 전매가 가능하기 때문에 프리미엄이나 시세차익을 단기간에 볼 수 있으며, 계약금 10%만으로도 투자가 가능합니다. 둘째, 주택수의 포함되지 않습니다. 셋째, 국가지원사업으로 대출이 최대 70~80%까지 나오게 됩니다. 우리가 아파트에 투자하지 못하는 이유는 부동산 규제로 인해 접근이 어려워졌다는 건데요. 지식산업센터의 경우 이 모든 규제에서 아직까지는 자유롭기 때문에 많은 분들은 쉽게 접근하고 경쟁이 치열해지게 되었습니다.
다산 엠큐브 스퀘어는 많은 지식산업센터 중에서도 규모와 입지적으로 뛰어나기 때문에 제조형, 업무형, 상가 모두 인기가 높은 것으로 예상됩니다. 현재도 엄청난 사전 의향서가 접수된 상황이며, 계약 오픈과 동시에 완판이 될 가능성도 매우 높아 보입니다. 그렇기 때문에 관심이 있으신 분들은 대표전화로 사전 의향서 작성&분양가&로얄호실 상담&모델하우스 방문 예약을 하시면 됩니다.
다산 엠큐브 스퀘어 지식산업센터 배치도 사진을 참고해주세요.
다산 엠큐브 스퀘어 지식산업센터는 총 7개의 다양한 비즈니스 수요를 위한 특화 상품을 구성 및 지역 생활밀착형 상업시설을 계획하였습니다. 기본형 오피스와 소형평형 오피스, 한강뷰 프리미엄 오피스, 광폭 테라스 프리미엄 오피스, 프리미엄 집무실, 럭셔리 주거공간, 지하창고, 상업시설(상가) 등으로 구성됩니다.
전용면적 7~31평형으로 구성된 오피스형 지식산업센터로 전용면적 15평 기준으로 15평 이상을 프리미어윅스, 15평미만을 프리미어섹션으로 구성하였습니다.
다산 엠큐브 스퀘어는 전용면적 11~25평형으로 구성된 3M 광폭 테라스 오피스형 지식산업센터로 3M 광폭테라스을 활용하여 나만의 테라스를 꾸밀 수 있는 특화상품을 구성했습니다.
다산 엠큐브 스퀘어는 전용면적 12~25평형으로 구성된 층고특화 오피스형 지식산업센터로 기본층고 5.4m에 추가 1m 구간으로 6.4m의 층고가 확보되어 한강뷰를 더 높고 넓게 소유할 수 있는 특화상품을 구성하였습니다.
전용면적 8~12평형으로 구성된 복층형 럭셔리 오피스 및 기숙사로 전호실 복층구조 및 풀퍼니시드, 최고급 인테리어 디자인으로 특별한 업무 및 주거 특화시설로 구성됩니다. (오피스홈 : 2층~7층, 이그제큐티브 스튜디오_기숙사 : 8층)
총 14타입, 320여개 호실의 다양한 이형설게로 다양한 사용자 수요를 충족할 계획이며, 전호실 복층구조, 풀퍼니시드, 최고급 인테리어 다자인으로 특별한 업무 및 주거 특화시설로 구성됩니다. (오피스홈 : 2층~7층, 이그제큐티브 스튜디오_기숙사 : 8층)
코로나 이후 공간트랜드로 부각되는 'Layed Home'컨셉을 적용하여 디자인을 특화사였으며, 스마트글라스(개인 오피스), 복층다락(휴게공간), 대형 프로젝터/스크린(회의 및 PT), 발코니(휴게, 취미) 등 공간의 다양한 활용이 가능합니다.
복층형 럭셔리 오피스 / 기숙사 디자인 이미지 사진을 참고해주세요.
다산 엠큐브 스퀘어 복층형 럭셔리 오피스 / 기숙사 디자인 이미지 사진2을 참고해주세요.
다산 엠큐브 스퀘어 전용면적 3~17평형으로 구성된 B3층~B1층의 총 211실로 B3층(75실), B2층(75실), B1층(61실)의 지하창고로 지상 오피스/상업시설의 부족한 저장공간을 해소시켜줄 활용성 높은 특화상품을 구성하였습니다.
평일 주간의 주이용자 지식산업센터 근무자와 야간 및 주말의 주이용자 지역주민들이 함께 이용할 수 있는 지역 밀착형 편의시설로 지식산업센터 상품성 향상 및 상업시설로의 앵커역할을 기대하고 있습니다. 다산 엠큐브 스퀘어 상가의 경우 엄청난 규모의 수요층들과 주변 지역주민들로 인해 경쟁력 및 공실 위험이 매우 적을 것으로 예상됩니다. 즉, 분양 경쟁 또한 로얄호실 순서대로 치열할 것으로 예상되기 때문에 빠른 움직임이 필요합니다.
평일 주간의 주이용자 지식산업센터 근무자와 야간 및 주말의 주이용자 지역주민들이 함께 이용할 수 있는 지역 밀착형 편의시설로 지하 선큰광장을 감싼 1,000평의 비즈니스 편의시설을 구성했습니다.
다산 엠큐브스퀘어는 전용공간을 확대하는 공용공간까지 신경을 썼으며, 업무, 접객, 회의, 휴식, 행사 등의 비정기적 비즈니스 니즈를 위한 공용공간의 진정한 가치로 1~2인 룸과 독시설, 도서관을 제공합니다.
다산 엠큐브스퀘어는 전용공간을 확대하는 공용공간까지 신경을 썼으며, 업무, 접객, 회의, 휴식, 행사 등의 비정기적 비즈니스 니즈를 위한 공용공간의 진정한 가치로 로컬 커뮤니티로 열람실 및 커뮤니티 라운지를 제공합니다.
다산 엠큐브스퀘어는 전용공간을 확대하는 공용공간까지 신경을 썼으며, 업무, 접객, 회의, 휴식, 행사 등의 비정기적 비즈니스 니즈를 위한 공용공간의 진정한 가치로 다목적룸, 소형회의실 및 커뮤니티룸을 제공합니다.
다산 엠큐브스퀘어는 전용공간을 확대하는 공용공간까지 신경을 썼으며, 업무, 접객, 회의, 휴식, 행사 등의 비정기적 비즈니스 니즈를 위한 공용공간의 진정한 가치로 대형 회의실, 연회장, 그룸 운동실 등을 제공합니다.
다산 엠큐브스퀘어 중앙에 위치한 공간은 자유롭게 소통, 휴식, 만남의 공간으로, 내부공간의 랜드마크, 상업시설의 중심에서 앵커역할을 기대하고 있습니다.
다산 엠큐브스퀘어 근무자 및 지역내 커뮤니티를 사용하는 모든 구성원들이 이용할 수 있는 공간입니다.
다산 엠큐브스퀘어는 각동 최상층에 위치하며, 옥상정원과의 연계가 가능한 입주사 대표들만의 공간으로 오직 CEO를 위한 특별한 접객 및 휴식공간 VIP 라운지를 제공합니다.
지하1층 대형 공간 이외의 지상층 추가 업무 편의시설(제품 촬영스튜디오, 영상 촬영스튜디오, 휴게실, 회의실, 세대창고, 공동취사실 등)을 구성할 계획입니다.
사용승인전까지 실제 사용할 지식산업센터 근무자&인근 거주민&인근 학생 사용자들의 생각을 반영한 프로그램을 개발하여 제공할 계획입니다.
다산 엠큐브스퀘어 약 900평의 선큰광장내 특화조경으로 사용자 쾌적성을 극대화하였으며, 충분한 동간거리와 광장 특화 조경 설계로 내부 상품성 증대 및 상업시설 및 지식산업센터 실사용자들의 만족도를 증가할 계획입니다.
약 900평의 1층 광장내 특화조경으로 사용자 쾌적성을 극대화하였으며, 충분한 동간거리와 광장 특화 조경 설계로 내부 상품성 증대 및 상업시설 및 지식산업센터 실사용자들의 만족도를 증가할 계획입니다.
약 5,000명의 지산금누자와 도보가능 접근수요자 약 17,000명의 풍부한 수요와 소비수준 높은 연령층 및 소득수준으로 일반적 지산의 5일 점심 상권이 아닌 풍부한 배후수요의 알짜 주7일 상권 환경으로 예측되며, 분양율 뿐 아니라 입주율까지 매우 빠를 것으로 예상됩니다. 그렇기 때문에 상가의 관심이 있으신 분들도 대표전화로 문의하셔서 빠르게 알아보시는 것을 추천드립니다.
지식산업센터 밀집지역&항아리형 상권&높은 생활밀착형 상권 수요로 기존의 지식산업센터 단독 수요의 상업시설 규모와 비교하면 매우 높은 경쟁력을 보유하고 있으며, 오피스+인접배후수요+근린상가 입지로 다산 지금지구 중심 입지로 매우 뛰어난 투자처라 할 수 있습니다.
다산 엠큐브스퀘어 상가는 전체 약 12% 전후의 상업시설 면적에 대한 MD/운영 계획도 별도 제공할 예정입니다.
지금까지 다산 엠큐브스퀘어에 대해 소개해드렸습니다. 한강조망권이 일부 가능하고 전매가 가능하며, 주택수의 포함되지 않고, 대출이 최대 70~80%까지 가능한 수익형 부동산으로 엄청난 관심을 받고 있습니다. 계약금 10% 작은 비용으로 처음 투자가 가능하며, 잔금 전 전매 및 잔금 10%~20% 후 수익률을 따져 월세를 받으실 수도 있는 현장입니다. 솔직히 다산 엠큐브스퀘어 정도의 규모의 경쟁률이 높은 현장은 분양받기 쉽지는 않겠지만 도전해보시는 것을 추천드립니다.
오피스, 기숙사, 상가 모두 퀄리티 있는 입지이며, 현재 사전 의향서가 지속적으로 들어오고 있으며, 오픈과 동시에 완판이 예상됩니다. 정확한 분양가 및 로얄호실 상담, 모델하우스 방문 예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 상담 및 방문 예약을 진행해주시면 됩니다.
다산 엠큐브 스퀘어 지식산업센터
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