원주 지식산업센터 베네스트워크 좋은 호실 선점하는 방법

전매가능, 주택수 미포함, 종부세 없음, 대출 80~90%까지 가능한 지식산업센터의 인기가 2년째 지속되는 가운데 자재값 상승으로 인한 서울, 수도권 분양가가 많이 오르고 있습니다. 오늘 소개해드릴 지식산업센터는 최근 가장 핫한 원주 동원베네스트워크 지식산업센터입니다. 다들 원주 지식산업센터의 무슨 투자냐? 말하시는 분들이 많은데 결국 많은 수요층이 확보되어 있고 너도나도 입주하고 싶어해서 시세가 오르는 것이 가장 중요한 것 아니겠습니까?

 

베네스트워크 지식산업센터는 원주혁신도시 내에서도 규모가 가장 크고 좋은 입지에 공급되기 때문에 2~3개월 이내에 완판이 될 것으로 예상되며 현재 입주의향서를 통해 좋은 호실 선점이 가능하고 모델하우스 방문 예약이 가능한 상황입니다.

 

혁신도시란 수도권에 과밀화되어 있는 공공기간을 지방으로 이전함으로써 기업, 대학, 연구소, 공공기관이 서로 긴밀하게 서로 협력할 수 있는 여건을 마련하여 높은 수준의 주거, 교육 문화의 환경을 갖추도록 개발하는 미래형 도시입니다. 그렇다보니 국민건강보험공단, 건강보험심사평가원, 한국광물자원공사, 한국관광공사 13개 공공기간 이전 완료되어 하청업체만 입주하더라도 호실이 부족한 상황입니다. 현재는 지식산업센터 공급이 부족하여 어쩔수 없이 상가를 이용하여 하청업체가 사업을 하고 있는 중이며, 원주혁신도시에서는 임대료 지원 및 대출금 이자 지원으로 기업활성화와 더불어 지역활성화 목적으로 무조건 협력업체 및 하청업체는 지식산업센터 입주를 선호할 것으로 예상됩니다.

 

원주 지식산업센터 베네스트워크는 A타워(드라이브인 호실, 라이브오피스, 섹션오피스), B타워(라이브오피스)로 구성되어 있으며, 원주 내에서도 가장 큰 규모와 다양한 호실 타입으로 인기가 상당히 높을 것으로 예상되며 인기가 높다는 것은 수요층이 탄탄하게 확보되어 시세차익도 충분히 가능합니다.

 

그리고 베네스트워크는 원주 내에서도 유일하게 드라이브인 제조형 호실을 보유하고 있어 경쟁이 치열할 것으로 예상되며, 공급이 부족한데 수요층이 너무 많아 시세차익 또한 더 빠르게 일어날 것이기 때문에 하루라도 빨리 입주의향서 및 모델하우스 방문을 통해 호실을 선점하실 것을 추천드립니다.

 

원주 지식산업센터 베네스트워크 입주의향서 양식으로 참고해주시면 되고 입주의향서는 바로 제출을 통해 우선순위도 가능하고 모델하우스 방문을 통해 상담을 받으신 뒤 제출도 가능합니다.

 

수익형 부동산 투자의 있어 가장 중요한 부분은 현재보다 미래에 어떻게 변화되어 있을까? 미래가치에 대해서 알아보는 것과 내가 투자한 수익형 부동산의 수요층이 어떤 사람들일까? 수요층은 탄탄한가를 따져보아야 하는데요. 현재 원주혁신도시는 우리나라 최초로 혁신도시와 기업도시를 함께 조성하고 있어 미래가치가 매우 뛰어나다고 할 수 있으며, 공공기간 13개가 벌써 이전하여 협력업체 및 하청업체들의 수요층이 넘친다고 할 수 있습니다.

 

즉, 공실위험은 현재 상황에서 제로이며, 현재 주변보다 저렴한 분양가와 수요층을 충분히 확보함에 있어 시세차익도 가능한 상황입니다. 

 

원주 지식산업센터 베네스트워크 사업개요

사업명 : 동원베네스트워크 지식산업센터

대지위치 : 강원도 원주시 반곡동 1858-4

지역지구 : 준주거지역, 지구단위계획구역(혁신클러스터용지)

건축면적 : 8,915.58m2(2,723.21평) / 연면적 : 99,077.48m2(29,944.06평)

용도 : 지식산업센터, 지원시설(근린생활시설)

규모 : 지하2층~지상20층

주차대수 : 670대 계획, 법정 300대

 

베네스트워크 지식산업센터는 드라이브인 제조형 호실 15.15%, 일반형 섹션오피스 34.85%, 업무형 라이브 오피스 43.55%, 근린생활시설(상가) 6.46%로 전체적인 비율이 잘 짜여졌으며 규모에 비해 상가시설이 적게 들어가 커피숍, 부동산, 편의점, 스크린골프 등의 시설을 원하시는 분들은 경쟁이 치열하기 때문에 빠른 움직임이 필요합니다.

 

지식산업센터 제조형 67개, 섹션오피스 160개, 라이브오피스 526개, 근린생활시설(상가) 74개로 구성되며, A동, B동으로 나눠진다고 보시면 됩니다.

 

베네스트워크 지식산업센터는 원주혁신도시 내에서도 강원도 원주시 1858-4에 위치하고 있으며, 현장 기준 남쪽으로는 두물수변공원, 북쪽으로는 서리실 공원, 동쪽 나라키움 원주종합청사, 서쪽 국립과학수사연구원이 위치하여 쾌적한 환경과 주변 공공기간과 협력으로 최적의 입지를 자랑합니다.

 

원주시는 혁신도시 유치 및 원활한 사업진행으로 2021년 KTX 개통이 완료되었으며, 향후 2027년 여주~원주 복선전철 개통으로 수서까지 약 40분대가 가능해지며, 2025년 관설하이패스IC 예정으로 서울 강남권 이동이 더욱 빨리질 예정입니다.

 

원주 혁신도시, 도로망 및 철도, 항만망 등 다양한 교통라인 구성이 완료되었으며, 서울에서 원주까지 30분대로 진입이 가능하며, 교통망 확충으로 수도권 진입이 용이합니다.

 

원주 혁신도시, 원주지방환경청을 2014년 입주 기점으로 다수 공공가긴 입점이 진행되었으며, 2023년 국민건강보험공단 입주 시점에는 종사주 총 8,792명이 상주할 에정입니다.

 

원주시 아파트는 청약경쟁률이 기본 50대1를 초과하는 수준이며, 기업도시 및 혁신도시 유치로 수요 증가 및 부동산 공급 전량 지역 내 소화가 완료되었습니다. 지역 거주자 우선공급에도 청약경쟁률이 89대1

그만큼 원주시는 외부 투자자들이 많이 선호하고 있으며, 인기도 상당히 높은 상황입니다.

 

강원도 원주, 원주 혁신도시 유치 영향으로 지가상승률이 크게 올랐으며, 부동산 공급 상황은 감소세를 접어들어, 거래량은 급감하고 있습니다. 현재 원주 혁신도시는 부동산 형성 마무리 단계이며, 자족도시의 완성인 지식산업센터의 공급이 꼭 필요한 상황으로 공실위험이 서울보다 적다는 얘기가 나오고 있습니다.

 

원주시는 30만명 이상 인구수 10년 이상을 유지하고 있으며, 2011년 대비 현재 약 3만 4천명 가량 증가하였습니다. 경제활동인구수, 경제활동 참가율, 고용율 증가 및 실업률 감소 상태를 유지하고 있습니다.

 

원주시 사업체 총 사업체 수 및 사업체 증감율 분석 결과 2009년 이후 사업체 수 및 종사자수 모두 꾸준하게 증가하고 있습니다.

 

원주혁신도시 입주완료 기업현황 분석결과 총 종사자 수 6,427명, 제조업, 도소매~소프트웨어개발 등 1차산업부터 3차산업까지의 넓은 스펙트럼 업종 다수 입주될 예정입니다.

 

입주완료 기업현황 및 공사 중 기업현황, 입주에정 기업현황을 참고해주세요. 이것만 보더라도 추후 지식산업센터 수요층이 탄탄하게 확보되어 있으며, 공급 부족으로 인해 희소성은 매우 뛰어날 것으로 예상됩니다.

 

원주 지식산업센터 베네스트워크 상가는 총 74호실로 상주기업 인원들과 주변 아파트 배후수요가 함께 활용할 것으로 예상되어 공실위험이 적다고 볼 수 있습니다. 평일 기본적인 수요층 확보로 최근 지식산업센터 내 상가 선호도가 매우 올라간 상황에서 인기가 높을 것으로 예상됩니다.

 

특히 부동산, 편의점, 커피숍, 주출입구 바로 앞 상가, 스크린 골프 등 자리를 원하시는 분들은 정말 빠르게 문의하셔야 합니다. 

 

원주 상가 분양 중에서도 인기가 높을 것으로 예상되는 원주혁신도시 지식산업센터 베네스트워크 상가의 조감도 모습으로 충분한 층고 확보와 탄탄한 수요층이 확보되어 있어 좋은 호실의 경우 경쟁률이 높을 것입니다.

 

베네스트워크 지식산업센터의 분양가 및 모델하우스 방문예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의주시면 됩니다. 드라이브인 호실 67실, 섹션오피스 160실, 라이브오피스 526실, 상가 74실로 구성되어 있어 원주 내에서도 가장 큰 규모와 최초 드라이브인 호실로 희소성이 매우 뛰어납니다.

 

베네스트워크 항공조감도 사진입니다.

 

원주혁신도시 베네스트워크 휴게정원 사진입니다.

 

베네스트워크 라이브오피스는 호실 내 수납 및 싱크대, 화장실이 기본 옵션으로 설치되어 있습니다.

 

베네스트워크 기본적인 모형도 사진으로 참고하시고 사업부지 및 드라이브인 호실 등 더 자세한 내용은 모델하우스 방문하여 확인이 가능합니다.

 

사업부지 및 드라이브인 호실 유니트 사진 참고용입니다.

 

원주 지식산업센터 베네스트워크 장점

01. 원주 내 유일하게 도어투도어 및 드라이브인 시스템 제조형 산업특화설계

02. 층고 4.5M~최대5.5M로 물류공간 극대화 활용 가능한 높은 층고

03. 실사용 면적, 쾌적함을 높이는 발코니, 테라스 적용 특화설계

04. 소규모 기업을 위한 업무와 휴식을 동시에 누리는 라이브오피스 특화설계

05. 법적주차대수 2.7배 주차공간, 옥상층 등 다양한 휴게공간으로 여유와 편의를 높이는 공간설계

06. 총 분양가 70~90%까지 대출가능

07. 계약금 10%로 입주 시까지 중도금 전액 무이자 초기비용 부담완화

08. 취득세 50%감면, 재산세 37.5% 감면 등 입주대상업체 혜택

09. 법인세 4년간 100% 면제

10. 공장 설립 등록 가능 각종 금융지원 실시 법률적 정책지원

 

원주 지식산업센터 베네스트워크는 A타워(드라이브인 호실, 라이브오피스, 섹션오피스), B타워(라이브오피스)로 구성되어 있으며, 원주 내에서도 가장 큰 규모와 다양한 호실 타입으로 실입주 기업 및 투자자분들에게 인기가 상당히 높을 것으로 예상되며 인기가 높다는 것은 수요층이 탄탄하게 확보되어 시세차익도 좋은 호실부터 생길 것으로 예상됩니다.

 

그리고 베네스트워크는 원주 내에서도 유일하게 드라이브인 제조형 호실을 보유하고 있어 경쟁이 치열할 것으로 예상되며, 공급이 부족한데 수요층이 너무 많아 시세차익 또한 더 빠르게 일어날 것이기 때문에 하루라도 빨리 입주의향서 및 모델하우스 방문을 통해 호실을 선점하실 것을 추천드립니다.

 

원주혁신도시는 지식산업센터 공급 가능 용지 비율이 16.9%로 분석되고 베네스트워크 이후 공급이 없을 것으로 예상되어 수요에 비해 공급이 매우 적은 상황입니다.

 

강원 혁신 지식산업센터 입주관련 공고 확인 결과 잔여호실은 단 1개로 공실률도 매우 적은 상황입니다.

 

원주혁신도시 인근 기업도시 내 지식산업센터는 없으며, 기업도시 내 소규모 업체 및 중소형 오피스의 필요로 인해 원주혁신도시로 자연 유입이 가능한 상황입니다.

 

무엇보다 중요한 것은 지식산업센터 입주 시 원주혁신도시 공공기관 연관산업 기업유치 지원사업으로 임대료 지원 및 대출금 이자 지원이 진행됩니다. 기업활성화를 더불어 지역활성화 목적 지원사업으로 타지역대비 상품성이 매우 우수합니다. 공공지원 기업들의 협력업체 및 하청업체들은 지식산업센터 입주를 할 수밖에 없는 상황이고 무조건 해야만 더 좋은 혜택을 받을 수 있는 상황입니다.

 

임대료가 100만원 미만의 경우 1년차 80만원까지 지원이 가능하여 내돈 20만원으로 임대가 가능한 상황입니다. 즉, 관리비도 더 비싼 상가를 이용하는 업체들은 지식산업센터에 들어가야만 하는 이유입니다.

 

2030년까지 지식 기반 서비스산업의 초일류 창조형 산학연 클러스터 구축을 계획하고 있으며, 혁신도시 클러스터 구축계획으로 A,B,C,D 구역을 나눠 건강생명, 자원개발 및 에너지, 비즈니스 지원, 관광문화 등 중점유치산업 다양화를 실행하고 있습니다.

 

혁신도시 클러스터 부지별 공간별 배치구상으로 산업집적화를 유도함으로서 중~장기적으로 클러스터 명품화를 계획하고 있습니다.

 

국세 및 지방세 감면, 투자이전 보조금, 경영안정, 교육 훈련 등의 기업지원을 제공하고 있습니다. 혁신도시 클러스터 세금관련 지원내용을 참고해주세요.

 

제조업 아파트 공장에서 소형 오피스화로 투자수요가 증가하는 추세입니다. 실입주 수요의 경우 지역특색에 따라 상이하지만 원주혁신도시는 공공기간 13개 이전으로 협력업체 및 하청업체들이 들어갈 수 있는 소규모 오피스 공급이 매우 필요한 상황입니다. 

 

원주 지식산업센터 베네스트워크 모델하우스는 서울 서초구 서초동에 위치하고 있으며, 코로나로 인해 대표전화로 예약하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다.

 

전매가능, 주택수 미포함, 종부세 없음, 대출 80~90%까지 가능한 지식산업센터는 시세는 계속 상승하고 있으며, 현재 원주의 부동산 상승도 심상치 않은 상황으로 우리는 현재가치가 저평가되어 있는 곳을 찾아 투자해야 합니다. 아파트도 대장아파트를 찾듯 기업들도 가장 먼저 알아보고 입주하고 싶어하는 대장 지식산업센터를 찾아야 합니다.

 

베네스트워크 지식산업센터는 원주혁신도시 내에서도 규모가 가장 크고 좋은 입지에 공급되기 때문에 2~3개월 이내에 완판이 될 것으로 예상되며 현재 입주의향서를 통해 좋은 호실 선점이 가능하고 모델하우스 방문 예약이 가능한 상황입니다.

 

원주혁신도시에는 지식산업센터 공급이 부족하여 어쩔수 없이 상가를 이용하는 협력업체와 하청업체가 불편하게 사업을 하고 있는 중이며, 원주혁신도시에서는 임대료 지원 및 대출금 이자 지원으로 기업활성화와 더불어 지역활성화 목적으로 무조건 협력업체 및 하청업체는 지식산업센터 입주를 할수밖에 없을 것입니다.

 

베네스트워크 지식산업센터 분양가 및 모델하우스 방문예약은 꼭 대표전화로 문의하신 뒤 오시면 관람이 가능합니다.

 

원주 지식산업센터 베네스트워크 혁신도시