평택 고덕 에이스101 지식산업센터 좋은 호실 선점 방법

전매가 가능하다! 주택수의 포함되지 않는다! 대출이 아직까지 최대 70~80%까지 가능하다! 국가지원사업인 수익형 부동산 지식산업센터 투자가 인기있는 가장 큰 이유입니다. 작은 투자비용으로도 전매가 가능하기 떄문에 시세차익이 발생하고 좋은 입지에 들어오는 지식산업센터의 경우 경쟁률이 매우 높아지고 있는 상황입니다. 오늘은 평택에서도 가장 핫한 고덕신도시에 공급되는 2개 중 하나인 평택 고덕 에이스101 지식산업센터를 소개해드리려고 합니다.

 

평택 고덕 에이스101 지식산업센터의 분양가&로얄호실 상담(드라이브인 호실)&모델하우스 방문 예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 예약 후 방문해주시면 됩니다. 당연히 대표전화로 상담도 가능합니다. 코로나로 인해 방문 예약은 필수입니다.

 

경기도 평택시 고덕면 해창리 1268번지에 공급되는 평택 고덕 에이스101은 공장시설(제조형, 업무형) 411호실과 근린생활시설(상가) 12호실을 분양하게 됩니다. 연면적 약 18,001평 규모로 제조형 공장 전 호실이 도어투도어 드라이브인 호실로 평택 기업체들이 선호하는 모든 것을 반영했다고 보셔도 됩니다. 그렇기 때문에 드라이브인 호실을 선점하기 매우 어려울 수 있으며, 분양받으시면 시세차익을 보시는 것을 시간 문제라고 판단됩니다.

 

가장 중요한 것은 평택 고덕 에이스101를 분양하는 팀장 중에서도 좋은 팀을 만나야 로얄호실 배정이 가능할 것이며, 더 좋은 호실은 다른 호실보다 먼저 시세차익이 형성될 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 실입주하시는 기업체들과 투자를 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 상담 및 모델하우스 방문 예약을 하시면 됩니다.

 

평택 고덕 에이스101 사업개요

사업명 : 에이스101 지식산업센터 신축사업

위치 : 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268

지역/지구 : 지구단위계획구역, 준주거지역

건폐율 : 69.72% / 용적률 : 350.20%

규모 : 지하1층~지상10층

주차대수 : 523대(법정 130대 / 법정대비 402.3%)

상품구성 : 공장시설 411개 / 근린생활시설(상가) 12개

 

평택 고덕 에이스101 지식산업센터는 고덕신도시내 위치하며 고덕IC와 평택지제역 이용이 편리한 입지입니다. SRT 평택지제역을 이용하면 수서역까지 26분에 도착할 수 있으며, 고속도로 고덕IC와 인접하고, 고덕신도시 내 삼성전자 평택캠퍼스 생산라인 증설로 인해 주변 배후수요가 넘쳐날 가능성이 높습니다.

 

01. SRT 이용으로 강남까지 20분대 진입

02. 수원발 KTX 직결(2025년 개통예정)로 비즈니스 공간 확대

03. 평택 파주고속도로(어연IC), 평택제천고속도로(고덕IC)와 인접하여 광역교통망 접근 용이

04. 브레인시티 산업단지 내 카이스트 평택캠퍼스 800병상 규모의 아주대학병원 평택시와 유치 협약 체결

 

평택 고덕 에이스101 지식산업센터가 공급되는 고덕신도시는 약 523만평에 약 59,500세대가 계획된 신도시로 약 14만5천명 인구 유입이 기대되는 국제신도시 개발 프로젝트로 산업단지(약 120만평)는 삼성전자평택캠퍼스와 반도체 생산을 지원하는 시설들로 구성되어 있습니다. 지구 내 지식산업센터 건립 가능한 도시지원시설용지 비율은 2.2%밖에 안되기 때문에 1단계 개발에 단 2개 입지만 포함되어 공급량이 부족한 상황입니다. 그만큼 고덕신도시에 공급되는 평택 고덕 에이스101 지식산업센터의 희소성은 갈수록 높아질 예정입니다.

 

평택 고덕신도시는 수원발 KTX 직결 사업이 진행되며, 평택지제역을 통해 광역철도교통망을 확장될 예정입니다. 경부선과 고속철도망을 연결하여 수도권과 남부지역간 도시를 연결하는 교통 허브의 역할 중심지입니다. 수원발 KTX 직결은 2025년 예정되어 있습니다.

 

수도권 GTX-C노선 연장 추진과 더불어 평택지제역 복합환승센터가 구축되면서 평택시의 숙원인 대중교통망 확충사업이 진행될 예정입니다. 평택 고덕신도시 및 지제역은 향후 수도권 주요거점간 이동시간을 단축할 수 있으며 도시를 연결하는 허브 역할 가능성이 높아지고 있습니다.

 

01. 평택 지제역 복합환승센터 구축으로 대중교통 활성화 및 이용자 편의 제고

02. 수도권 GTX-C 노선 평택 연장 추진(수원~병점~오산~평택지제)

03. 서해선 복선전철 평택~포승 단선철도 확정, 평택 부발선 추진

 

세계 최대 규모의 단일공장단지의 삼성전자 평택캠퍼스가 입주한 고덕산업단지와 LG전자 및 계열 협력업체가 입주한 진위산업단지 등으로 주변 중소기업 및 대기업 협력업체로 배후수요가 매우 풍부함을 볼 수 있습니다. 20개의 산업단지, 약 1,100만평 규모의 대규모 산업단지가 조성중입니다. 현재 공급이 부족한 고덕신도시에 들어오는 지식산업센터에는 배후수요가 넘쳐날 수밖에 없으며, 현재 실입주하기 위한 기업체들의 입주의향서가 계속적으로 들어오고 있습니다.

 

평택 삼성전자 평택캠퍼스는 2022년 45조원을 투자할 예정이며 총 171조원을 투자하여 반도체 생산라인을 가동할 예정입니다. 2021년 매출액은 279조 400억원으로 역대 최고 매출액을 달성했으며, 추가투자를 적극적으로 추진하여 생산라인을 P6까지 추가할 예정입니다. 주변 삼성전자 협력업체들의 입주로 고덕신도시는 자족기능이 극대화할 가능성이 높으며, 현재 부족한 지식산업센터에 입주하려는 수요층으로 현재보다 가치가 상승할 가능성도 매우 높습니다.

 

삼성전자는 2021년 반도체 시설투자 43조 6000억원을 투자했으며, 반도체만 94조 매출을 달성했습니다. 그리고 삼성전자반도체 생산의 핵심 거점인 평택캠퍼스에 53층 규모의 컨트롤타워를 건축할 예정입니다. 생산라인이 점점 늘면서 직원 수도 대폭 증가했고 이를 수용할 업무공간을 마련하기 위해서입니다.

 

삼성전자 평택컴퍼스가 처음 들어선 2015년 이후 평택시 인구는 10만명이 증가했으며, 젊은층이 대부분 들어오면서 앞으로 도시가치도 계속 상승하고 있습니다. 현재 인구스는 약 56만명으로 2017년 이후 연간 약 4%씩 증가하는 추세이며, 2040년 추계인구로는 약 97만명을 예상하고 있습니다.

 

국가지원사업인 지식산업센터는 세제혜택과 금융혜택 뿐 아니라 아직까지 부동산 규제에서도 자유롭기 때문에 실입주 뿐 아니라 수익형 부동산의 가장 인기있는 투자처라 할 수 있습니다.

 

01. 최초 분양받은자가 실입주시 취득세 50% 감면

02. 입주업체 대상 금융권 70~80%까지 대출가능

03. 사업시설용으로 직접 사용시 재산세 37.5% 감면

04. 수도권 과밀억제권역에서 이전하는 기업 법인세 4년간 100% 면제

 

평택 고덕 에이스101 지식산업센터가 공급되는 고덕신도시 입지는 SRT 이용으로 수서역까지 26분 강남까지 20분대 진입이 가능하며, 추후 수원발 KTX 직결(2025년 개통예정)로 비즈니스 공간 확대될 수 있는 위치입니다. 그리고 평택 파주고속도로(어연IC), 평택제천고속도로(고덕IC)와 인접하여 광역교통망 접근 용이하며, 브레인시티 산업단지 내 카이스트 평택캠퍼스 800병상 규모의 아주대학병원 평택시와 유치 협약 체결하여 도시가치 상승 요인이 추가될 예정입니다.

 

평택 고덕 에이스101은 고덕신도시의 들어올 수 있는 지식산업센터 2개 중 한곳으로 희소성이 매우 높다고 할 수 있습니다. 고덕신도시는 매년 인구가 증가하고 있으며, 삼성전자 반도체 라인 증설로 인해 배후수요층이 매우 탄탄하다고 할 수 있습니다. 특히 드라이브인 호실의 경우 제조업체들이 서로 들어오고 싶어하기 때문에 호실을 선점하는 순간 시세차익은 시간 문제라고 할 수 있습니다. 경쟁률이 높은만큼 내가 호실을 꼭 선점하고 싶다면 좋은 팀장을 만나 준비하는 것을 추천드립니다.

 

평택 고덕 에이스101 후면부 조감도, 드라이브인 램프, 근린생활시설, 8층 옥외정원, 1층 로비 조감도를 참고해주세요.

 

고덕 에이스101 지식산업센터 B1~지상7층 드라이브인 시스템을 적용했으며, 8층 옥외정원과 9층~10층 정원을 내려다보는 테라스형으로 사무실 설계가 들어갑니다. 제조형공장 전 호실은 평택 제조형 기업체들의 트렌드에 맞춰 도어투도어 드라이브인 시스템을 적용했으며, 전 호실 층고 6M 확보로 기업별 맞춤 공간을 위한 특화 설계가 가능합니다.

 

평택 고덕 에이스101 지식산업센터 배치도를 참고해주세요. 고덕 에이스 101은 공장시설 411개 / 근린생활시설(상가) 12개로 구성되어 있습니다.

 

고덕 에이스101 B1층~지상7층 드라이브인 시스템과 도어투도어 시스템을 적용하여 평택 고덕 제조형 기업체들의 특성과 트렌드에 맞춰 설계가 들어갑니다. 차량으로 직접 호실까지 진입하여 상하차를 할 수 있는 제조업에 최적화된 시스템으로 물류이동이 많은 제조업 특화 설계인 도어투도어(문앞에서 상하차 가능)를 제조형 공장 호실에 적용했습니다.

 

평택 에이스101 지식산업센터는 법정주차대수 대비 402.3%인 523대 주차가 가능하여 대중교통이동보다 차량이동이 월등히 많은 평택의 시장상활을 배려한 풍부한 주차공간을 마련하였습니다.

 

평택 고덕 에이스101 지식산업센터는 외관도 멋있게 특화설계될 예정이며 8층 옥외정원은 휴게공간으로 더 품격높은 입주사 근무환경이 제공될 예정입니다. 8층 옥외정원, 10층 옥상정원, 입주사 회의실, 커뮤니티실 등의 입주사를 위한 더 좋은 환경을 제공합니다.

 

평택 고덕 에이스101는 고덕신도시에 위치하며 고덕신도시를 계획할 때 지식산업센터 공급이 가능한 도시지원시설용지 비율을 2.2%밖에 책정하지 못했습니다. 그렇다보니 단 2개 입지만 지식산업센터를 공급할 수 있어 공급량이 부족한 상황입니다. 고덕신도시에 공급되는 평택 고덕 에이스101 지식산업센터의 희소성은 앞으로 더 높아지며, 평택 제조형 기업체들이 선호하는 드라이브인 호실의 경우 경쟁률 뿐 아니라 수요층도 매우 많아질 것으로 예상해봅니다.

 

지식산업센터는 호실별 개별 소유하는 형태의 집합건축물로 공장시설, 지원시설로 구성됩니다. 토지 이용의 고도화, 관리운용의 효율화 등을 목적으로 지어진 기존 아파트형공장에서 첨단사업시설의 입주가 높아지면서 지식산업센터로 명칭이 변경되었습니다.

 

과밀억제권역에서 성장관리권역인 평택으로 이전하는 기업체들은 소득세 또는 법인세 감면 헤택이 발생합니다. 조세특례제한법 적용 소득세 또는 법인세 6년간 500% 감면 혜택으로 제조업의 경우 개인사업자도 요건에 따라 소득세 감면, 법인은 제조업 외에도 법인세 감면이 가능합니다.

 

2019년~2020년 141건 승인으로 역대 최대 지식산업센터 공급량이 발생했으며, 꾸준한 공급량 증가세를 보여주고 있기 때문에 이제는 입지적으로 매우 뛰어난 지식산업센터나 드라이브인 호실 같은 희소성이 높은 로얄호실을 잡는 것이 하나의 방법입니다. 드라이브인 호실의 경우 경쟁률이 높을수밖에 없기 때문에 신뢰할 수 있는 팀장을 만나는 것도 중요하기 때문에 대표전화로 문의하실 경우 규모 뿐 아니라 로얄호실 상담이 가능한 팀장으로 연결이 가능합니다.

 

지금까지 평택에서도 가장 핫한 고덕신도시에 공급되는 평택 고덕 에이스101 지식산업센터에 대해서 알아보았습니다. 전매가 가능하다! 주택수의 포함되지 않는 부동산이다! 최대 70~80%까지 대출이 가능하다! 그리고 좋은 입지에 공급되는 지식산업센터에는 기업체들이 서로 들어가고 싶어하고 결국 수요의 공급의 의해서 수요가 많다면 시세차익과 프리미엄 형성은 당연한 것이다!

 

오늘 소개한 평택 고덕 에이스101 입지를 보시면 현재보다 입주 시기에 맞춰 도시 성장과 인구수 등 모든 면에서 좋아질 수밖에 없는 상황이며, 드라이브인 호실의 경우 삼성전자 협력업체 뿐 아니라 평택에서 운영하는 제조형 업체들이 모든 수요층이 될 수밖에 없어 공실 위험도 매우 적다고 할 수 있습니다.

 

평택 고덕 에이스101 좋은 호실의 선점하시길 원하시는 분들과 분양가&로얄호실 상담&모델하우스 방문 예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하시면 됩니다. 코로나 때문에 100% 예약제로 운영되고 있습니다.

 

평택 고덕 에이스101 지식산업센터 분양가