김포 지식산업센터 한강 르네상스 첨단 비즈나인 저평가 미래가치

 

부동산 그것이 알고 싶다. 오늘은 최근 부동산 규제에서 해당되지 않으면서 투자자분들의 관심을 한몸에 받고 있는 지식산업센터에 대해서 소개해드리겠습니다. 아파트 규제가 심해지면서 정부지원사업인 지식산업센터가 인기를 끌고 있는데요. 지식산업센터 분양은 전매가 언제든지 가능하고, 주택수의 포함되지 않으며, 대출이 70~90%까지 나오다보니 최대의 투자처로 떠오르게 되었습니다.

 

하지만 그렇다고 모든 지식산업센터가 좋다는 것은 아닌데요. 그래서 오늘 좋은 지식산업센터의 조건, 동부권, 남부권, 서부권 지식산업센터 간단한 비교, 왜 김포가 현재 저평가 되어 있으며 낮은 분양가로 시세차익을 얻을 수 있는지? 김포 지식산업센터 비교, 서울, 수도권 지식산업센턴 현재 시세, 김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인 현장 사진까지 최신 정보를 모두 공개하도록 하겠습니다.

 

 

수익형 부동산인 지식산업센터에 실입주하시는 분들도 있지만 투자하시는 분들은 접근하실 때 안정적인 월세를 받을 수 있는가? 월세수익을 위해서 투자하시는 경우가 많았습니다. 하지만 최근에는 지식산업센터에 입주하려는 기업체가 많아지고 투자자들도 많아지면서 빠른 시일에도 프리미엄, 시세차익이 생성이 되고 있는데요. 그렇다보니 입지가 좋고, 교통이 우수한 지식산업센터의 경우 경쟁이 심해지면서 분양을 받고 싶어도 못받는 경우가 생겨버렸습니다.

 

지식산업센터도 아파트와 마찬가지로 들어오고 싶어하는 수요자가 많으면 자연스럽게 안정적인 월세도 받게되고 프리미엄이 생성되는데요. 결국 모든 부동산은 수요와 공급의 의해서 좋고 나쁨의 판단 기준이 됩니다. 대략적으로 지식산업센터를 투자하기 위해서는 01. 입지, 02. 수요, 03. 편의성을 가장 먼저 생각합니다. 입지는 당연히 교통, 주변환경 등을 판단하게 되고 기존 그 지역의 기업체들이 얼마나 존재하는가? 그 기업들이 지식산업센터로 올 가능성이 얼마나 있는가?를 예상하게 됩니다. 그리고 기업체들은 주변 상업 인프라, 지식산업센터 커뮤니티 등 좋은 환경에서 일하고 싶어하는 욕구가 크기 때문에 편의성을 생각하게 됩니다. 위 사항은 기본적인 요소이지 모든 요건을 완성하는 것은 아닙니다.

 

 

서울권 지식산업센터의 경우 현재에도 높은 분양가가 책정되기 때문에 수익률은 시간이 지날수록 떨어지게 되는데요. 그 이유는 분양가는 시간이 지나면 토지금액, 인권비, 자재비 등 모든 것이 올라가기 때문에 높아지지만 월세는 주변시세보다 분양가에 맞춰서 받을 수 없다는 지식산업센터의 메커니즘이 존재하기 때문입니다. 그렇기 떄문에 안정적인 투자를 위해서 서울권을 진입하시는 분들도 있지만 최근 프리미엄이 높게 생성되고 수익률도 높게 책정되는 수도권 지식산업센터를 알아보시는 투자자분들도 많아지고 있습니다.

 

수도권 중 동부권을 먼저 알아보면 구리, 하남, 남양주 등 이 지역에 미리 자리잡고 있던 기업체들이 많이 존재하지 않았습니다. 정부에서는 동부권 도시들의 자족시설을 높이기 위해서 많은 지식산업센터를 분양하고 있는 상황인데요. 하남 미사 면적의 8.4%를 자족시설용지로 설정하였습니다. 당연히 초반에 분양했던 지식산업센터의 경우 수요층이 확보되기 때문에 프리미엄이 생성되기도 했지만 현재에는 공급이 많이지다보니 수요층을 확보하는데 어려움을 겪고 있습니다.

 

 

남부권역에서는 삼성을 기준으로 수원의 지식산업센터, 최근 분양한 과천, 안양, 금정 등 모두 성공적으로 분양을 마쳤습니다. 현재 아파트 시세도 많이 오르고 지식산업센터 분양 또한 성공적으로 분양을 진행하고 있는데요. 동탄의 경우는 조금 다릅니다. 동탄은 처음 분양했던 지식산업센터들은 성공적이었으나 주변 기업체 수요에 비해서 너무 많은 공급이 진행되었습니다. 동탄1신도시는 10..7%, 동탄2신도시는 5.4%로 자족기능을 만들기 위해서 많은 용지 비율을 정부가 결정했는데요. 동탄의 지식산업센터는 공급이 많아지면서 분양가가 내려가는 상황까지 발생하기도 했습니다. 하지만 현재에는 앞으로 도시가치와 동탄으로 이동하는 기업체가 생겨나면서 서서히 좋은 모습으로 바뀌고 있는 상황입니다.

 

 

서부권역은 김포, 인천, 시흥 등을 볼 수 있습니다. 이 지역은 아파트가 세워지기 보다 인천항, 김포공항, 인천공항과 가깝다보니 산업단지가 만들어지고 그 지역의 공장들이 많이 들어오게 되었습니다. 그렇다보니 기존 기업체들의 수요층은 너무나도 많은 상황이자만 현재 자족시설용지 공급 비율이 적어 지식산업센터의 공급은 부족한 상황입니다. 그런데 현재 지식산업센터 분양가는 수도권에서 가장 저렴한 상황이고 투자자들도 충분한 수요층과 앞으로의 개발호재 때문에 뒤늦게 관심을 보이고 있는 상황입니다.

 

 

위 내용에서 얘기했던 자족시설용지 공급 비율을 비교한 도표로 정부에서 신도시를 계획할 때 땅을 어떻게 활용할지 미리 정해놓는건데요. 자족시설용지는 지식산업센터가 들어갈 수 있는 땅으로 현재 김포 한강신도시에 가장 낮은 비율로 2.6%가 책정되어 있습니다. 김포 주변에는 현재 검단일반산업단지, 학운일반산업단지, 김포항공산업단지 등 기존의 많은 제조공장들이 자리잡고 있고 제조형, 드라이브인 호실이 공급되기를 기다리고 있는 기업체가 많습니다.

 

 

사업명 : 김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인

대지위치 : 경기도 김포시 구래동 6877-10

대지면적 : 12,464.80m2 / 건축면적 : 7,327.41m2

건축용도 : 지식산업센터(공장), 근린생활시설(지원시설)

주차대수 : 757대

 

 

김포 지식산업센터 최대 규모 한강 르네상스 첨단 비즈나인은 섹션 오피스(144개 호실), 첨단 도시형 공장(420개 호실), 제조형 공장(드라이브인 147개 호실)로 구성되어 있습니다. 기본적으로 김포지역에 많이 분포되어 있는 제조형 공장을 타겟으로 만들어져 있어 주차가 편리하고 엘레베이터가 다른 지식산업센터보다 2배이상 많은 18대를 사용할 수 있는 큰 장점이 있습니다. 그리고 최근에는 제조형 공장도 공장과 사무실을 분리하여 근무가 편리하고 쾌적한 환경에서 미팅을 진행하는 업체들이 늘어나고 있습니다. 그렇다보니 현재 섹션오피스, 드라이브인 호실의 경우 분양 받기가 힘든 상황이긴 합니다.(대표전화로 연결하시면 로얄호실 문의 상담이 가능합니다)

 

 

김포시 한강신도시 구래지구에 위치한 김포 지식산업센터 한강 르네상스 첨단 비즈나인은 기획재정부 부지에 위치하여 한강신도시 호수공원 바로 옆에 위치합니다 그렇다보니 김포에서 지식산업센터 입주가 필요하신 분들은 가장 먼저 선택할 수 있는 입지 + 최대규모 지식산업센터라고 평가받고 있습니다.

 

 

01. 김포도시철도 구래역(반경 800m 이내), 김포한강대로, 올림픽대로, 수도권 순환고속도로, 인천김포고속도로, 구래역 복합환승센터 등 사통팔달 광역적 접근성이 탁월합니다.

02. 김포학운일반산업단지, 김포양촌일반산업단지, 검단일반산업단지, 김포항공산업단지 등 풍부한 비즈니스 배후 수요가 확보되어 있습니다.

03. 기획재정부 부지 매입, 계양에서 강화 고속도로 건설예정, GTX-D노선 탕당성 확보, 5호선 연장 검토 등 대규모 개발호재의 수혜지 가능성이 높습니다.

 

 

김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인 지식산업센터의 가장 큰 장점 중 하나는 입지입니다. 최근 기업체들은 근무환경을 신경쓰고 있는데요. 그렇다보니 최근 분양한 일산 덕은지구 같은 경우는 분양가가 주변보다 평당 200~300만원이 높음에도 완판을 기록하였습니다. 그만큼 한강뷰는 높은 프리미엄을 생성하고 누구나가 선호하는 입지가 되었습니다. 김포 구래지구 한강신도시도 또한 한강과도 가깝고 한강신도시 호수공원을 끼고 있어 최고의 근무환경을 자랑합니다. 그렇다보니 쾌적한 환경에서 근무가 가능하고 주변 인프라도 잘 갖춰져 있다는 큰 장점이 있습니다.

 

 

현재 김포는 구래지구 28,000세대, 양곡지구 5200세대, 장기지구 25,000세대, 운양지구 15,400세대 등 서울 집값이 높아지면서 비교적 저렴한 김포로 30~40대 세대수가 매년 엄청나게 증가하고 있습니다. 그리고 현재 제2한강 신도시 부지에서 개발 예상을 하면서 앞으로 더 많은 인구수가 유입하고 김포의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 그리고 현재 주변 인구의 비해서 지식산업센터의 공급은 부족한 상황이기 때문에 안정적인 월세 수익도 충분히 기대가 됩니다.

 

 

구래지구는 구래역 김포골드라인을 이용할 수 있고 주변 오피스텔의 경우 공실이 거의 없을 정도로 월세 수익이 안정적으로 발생하고 있는 지역입니다. 이 내용은 네이버를 참조하여 작성하였으며 검색해보시면 구래지구 오피스텔 공실 현황을 확인하실 수 있습니다.

 

 

한강신도시 약 6.2만 세대, 인구 16만여명으로 매년 지속적인 인구가 증가하고 있는 상황입니다. 그리고 30~40대 젊은 세대가 많이 유입되면서 구래지구 이마트는 전국 매출 3위를 기록하고 있습니다. 충분한 소비생활과 활발하게 도시가 돌아가면서 아파트 시세도 분양가 대비 2~3배이상 올라간 상황입니다.

 

 

2003년 ~ 2013년 10년간 인구 증가율 전국 1위를 기록하고 있으며 2013년 ~ 2020년 현재 월별 인구 증가수 전국 1위, 2020년 08월 인구 증가수 전국 1위 226개 시군구 중 2020년 전체 월 인구증가 2위~3위로 김포시는 꾸준하게 인구가 유입되고 있는 상황입니다. 현재 가파른 상승세로 50만 도시를 바라보고 있습니다.

 

 

김포 지식산업센터 한강 르네상스 첨단 비즈나인은 현재 가장 저평가되어 있는 분양가로 조금만 주변 교통호재, 지역 가치 상승이 생기면 프리미엄 형성 확률이 매우 높은 상황입니다. 그리고 기업체들은 지금 분양을 받기 보다 건물이 만들어지고 입주를 앞두게 되면 더욱 관심이 높아지게 되고 서로 입주하고 싶어하는 호실이 생기기 마련입니다.

 

우리는 현재 저평가된 로얄호실을 선점해야 하는 상황입니다. 아시겠지만 서울과 가까운 수도권 지식산업센터의 경우 분양을 받고 싶어도 못 받은 분들이 넘쳐났는데요. 최근 향동도 마찬가지로 분양을 못받은 분들이 많았습니다. 하지만 총 9개 지식산업센터가 한번에 공급되기 때문에 나중에 공실의 대한 위험성이 높은 상황으로 처음 진행했던 6블럭 지식산업센터를 제외하고 아직까지 프리미엄은 형성되지 않고 있습니다. 즉, 공급과 수요로 인해서 프리미엄은 생성되는 것이고 주변 인천항, 김포공항으로 서울 거리와 전혀 상관없는 기업체들의 경우 김포 구래지역 한강 르네상스 첨단 비즈나인을 선호하는 상황이라는 것입니다.

 

 

우리는 서울의 낮은 수익률로 안정적인 투자를 할 것인가? 많은 투자자분들이 뛰어들어 분양가를 올린 수도권에 투자할 것인가? 현재 저평가 되어 있지만 주변을 둘러보면 충분한 수요층이 확보되어 있고 미래에 더 나아질 수 있는 지식산업센터에 관심을 가질 것인지는 개인적인 차이에 있을 것입니다.

 

 

김포 지식산업센터 한강 르네상스 첨단 비즈나인은 70여년 전통 삼부토건 주식회사에서 시공하게 됩니다.

 

 

김포 한강 비즈나인은 한강신도시 구래지구 자족시설 용지로 기획재정부 용지를 매입하여 건설됩니다. 구역 도보 10분거리, 5호선 김포공항역 30분대 진입 가능, 가마지천 수변공원 인접, 한강신도시 호수공원 인접, 인근 500M 내 아파트 배후단지 약 6,000세대가 밀집되어 있습니다. 근접 버스정류장 이용 시 구래역 중심상업지구 3~5분 소요

 

 

김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인 주변으로 쾌적하고 심심하지 않은 가마지천, 한강신도시 호수공원 산책 등 출퇴근을 쾌적하게 할 수 있습니다.

 

 

반경 8km 이내 산업단지가 다수 위치해 있기 때문에 협력업체가 충분하고 지식산업센터에 입주하려는 기업체 수요가 충분한 상황입니다.

 

 

현재 김포 지식산업센터 한강 르네상스 첨단 비즈나인은 지하3층~지상3층까지 드라이브인 호실이 특화 설계되어 있습니다. 누구나 아시겠지만 드라이브인 호실은 경쟁률이 너무 높다보니 분양받기는 더욱 힘든 상황입니다. 6m 높은 층고에 도어투도어 시스템으로 실입주 기업들이 편리하게 상하차할 수 있도록 설계하였습니다. 그리고 법정 210% 주차공간을 확보하여 넉넉한 주차공간을 마련하였습니다.

 

 

김포시 사업체 및 종사자 수는 2012년 이후 평균 6~7%대 꾸준하게 증가하고 있으며 제조업이 강세인 서부권에는 사업체 증가에 따른 오피스 공급이 필요한 상황입니다. 그만큼 김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인의 공급이 필요합니다.

 

 

엘레베이터 총 18대로 전체 평균 지식산업센터의 비해 약 2배이상이 됩니다.

 

 

취득세 50% 감면, 법인세 감면, 정책자금 지원, 재산세 37.5% 감면, 분양가의 최대 80% 대출 등 많은 헤택이 있고 투자자, 실입주 기업체마다 다르기 때문에 문의가 필요합니다.

 

 

김포에는 현재 더원시티, 김포한강 듀클래스 등 지식산업센터가 분양하고 입주하고 있습니다. 현재 김포 전 지역을 비교하더라도 입지 + 교통 + 주변 아파트 시세 + 인구밀도 + 주변 기업체 + 지식산업센터 규모 등 한강 르네상스 첨단 비즈나인이 단연 최고라고 할 수 있습니다. 우리는 무조건 서울만 바라보는 것이 맞을까요? 아니면 김포에서 가장 미래가치가 높은 지식산업센터를 알아보는 것이 좋을까요?

 

 

01. 사통팔달 광역적 접근성 탁월

02. 대규모 개발호재의 수혜지(기획재정부 부지)

03. 직주 한강신도시, 가마지천 수변공원 등 초근접 여유로운 생활 제공

04. 드라이브인 시스템 특화설계

05. 일반산업단지가 많아 풍부한 비즈니스 수요 확보

06. 첨단 업종 유치 가능한 복합시설

07. 효율적 업무환경 제공

08. 기후변화 등 재난에 강한 안정성

09. 비즈니스의 필수조건 세제감면 혜택

 

 

위 사진은 김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인 사업지로 주변 아파트 단지와 함께 상가 이용이 가능하고 사거리에 위치하여 진출입이 용이합니다. 그리고 김포에서 가장 큰 규모로 먼저 고려할 수밖에 없는 지식산업센터입니다.

최근 지역별 평당가 비교가 된 정리표가 필요하신 분들은 대표전화로 문의주시면 됩니다. 

 

 

김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인 지식산업센터 정확한 분양가와 누구나가 먼저 입주하고 싶은 로얄호실 상담이 필요하신 분들은 대표전화로 문의주시면 됩니다. 김포에서 가장 미래가치가 높은 입지에 위치한 지식산업센터

지금까지 좋은 지식산업센터 조건, 수도권 지식산업센터 비교, 저평가된 지산 소개 등 지식산업센터에 대해서 소개해드렸습니다. 감사합니다.

 

김포 지식산업센터 한강 르네상스 첨단 비즈나인