전매가 가능한 수익형 부동산이 대세다? 부동산 규제로 인해 아파트, 오피스텔 전매가 불가능해지면서 생활형 숙박시설, 지식산업센터의 인기가 매우 높아진 상황입니다. 최근 가장 핫했던 생활형 숙박시설은 마곡 롯데캐슬 르웨스트가 의향서 60만건 이상이 접수되면서 엄청난 경쟁률을 자랑했고 지식산업센터의 경우 영등포, 향동, 의왕 스마트 시티 등 사전의향서에서 드라이브이 호실 뿐 아니라 섹션오피스까지 단기간에 완판되며 프리미엄이 형성이 된 것을 볼 수 있습니다.
그래서 오늘은 최근 트렌드가 되고 있는 라이브오피스로 구성되어 있는 의정부 지식산업센터 고산 센텀리브워크에 대해서 소개해드리려고 합니다.
지식산업센터의 접근하는 기존 투자자들의 성향은 안정적인 월세를 목적으로 높은 수익률을 따져보고 투자했습니다. 하지만 국가지원사업의 전매가 가능하다보니 많은 투자자분들의 관심을 받게 되었습니다. 당연히 투자하려는 사람들이 많아지다보니 자연스럽게 경쟁률은 높아지고 프리미엄이 형성되기 시작했습니다.
그렇다면 투자자들이 몰리고 프리미엄이 형성될 수 있었던 가장 큰 이유는 무엇일까요? 3가지가 있습니다.
첫번째 전매가 가능하다는 것입니다. 두번째 주택수의 포함되지 않기 때문에 세금 규제로 인한 문제가 발생되지 않습니다. 세번째 대출이 80%까지 가능하기 때문에 투자 금액이 적게 들어갑니다. 그러면서 자연스럽게 수익률은 높아지게 되는거죠. 이 3가지가 지식산업센터 인기가 높아진 가장 큰 이유입니다.
대지위치 : 경기 의정부 고산공공주택지구 자족용지 1-1
주용도 : 업무시설 및 제1, 2종 근린생활시설
규모 : 지하4층~지상10층 2개동
타입별 구성 : 근린생활시설 50호실, 52타입 225호실, 53타입 225호실, 76 A타입 36호실, 76 B타입 18호실,78 A타입 28호실, 78 B타입 18호실, 81타입 18호실 / 라이브오피스 총568호실, 근린생활시설 50호실
주차대수 : 계획 146대 / 계획 178대
라이브오피스란 기업 특화상품으로 업무 및 주거가 가능한 복합시설로 최근 지식사업센터 트렌드라고 할 수 있습니다. 기숙사(오피스텔)과 사무실의 복합형태로 주택수에 포함되지 않습니다. 기존의 기숙사는 분양시작과 동시에 완판되는 인기를 누렸지만 최근 지자체별 상이한 규정으로 세입자의 전입신고 승인으로 주택으로 산정되면서 주춤하게 되었습니다. 이러한 문제들을 해결하기 위해 기존 기숙사의 성격을 잃지 않으며 지식산업센터내에 위치하여 주거수요를 놓치지 않고 하나의 호실로 주거와 업무를 동시에 겸할 수 있는 라이브오피스를 선택했습니다. 고산 센텀리브워크 라이브오피스는 실수요자 및 소규모 창업자들에게 큰 인기를 얻을 것으로 예상해봅니다.
고산 센텀리브워크 라이브오피스는 기숙사(오피스텔) + 오피스의 장점을 갖춘 신개념 오피스입니다. 전용 7~15평 면적기준으로 주거 + 업무(사업자등록)가 가능합니다. 주거와 업무공간 분리가 가능하고 주택수의 포함되지 않습니다.
센텀리브워크 관심이 높아지고 있는 이유 중 하나는 센텀스퀘어와 함께 대규모로 설계된다는 점입니다. 고산 센텀리브워크은 1블럭, 2블럭으로 나눠지고 지하4층~10층까지 구성됩니다.
고산지구 센텀리브워크 SPECIAL PREMIUM 6
01. 업무와 주거가 결합된 의정부 최초 라이브오피스
02. 공간의 개방감과 쾌적성을 위한 높이 3M 노출형 천정설계
03. 성모병원, 코스트코, 행정타운과 가까운 풍부한 생활인프라
04. GTX-C, 민락IC, 7호선, SRT 등 비즈니스 교통 최적화
05. 복합문화융합단지, 법좉타운 등 메머드급 개발호재
06. 부동산 규제에 자유로운 1가구 2주택 비포함으로 자유로운 투자
의정부 지식산업센터 고산 센텀리브워크는 처음 만나는 특화설계로 업무와 주거공간을 접목했습니다. 노출형 천장, 높은 3M 층고, 샤워부스, 화장실 등 작은 공간에서도 여유롭고 트렌디하게 생활하는 특화설계를 자랑합니다.
01. 더 높은 층고, 3M 설계로 일반 오피스텔 보다 0.7M 더 높은 3.0M의 층고 설계로 쾌적한 공간을 연출
02. 트렌디 한 분위기의 노출형 천장 인테리어로 쾌적한 생활공간 제공
03. 각 오피스마다 샤워부스와 화장실을 설치해 생활과 업무에 편리함을 제공
04. 입주민이면 누구나 이용할 수 있는 옥상정원과 휴게공간으로 여유로움을 제공
주거형+업무형 각 특성의 장점만 융합한 7~10평 최적의 상품을 구성하였습니다.
소규모 기업 비율이 증가하면서 1인~4인 규모의 소형 기업체 비율이 78%를 초과했습니다. 코로나 여파로 소규모 창업이 많아진 틈새시장 공략증가, 업무에 생활의 편의를 위한 트렌드 급부상으로 경제시장과 트렌드 흐름에 맞는 최적의 상품인 의정부 지식산업센터 고산 센텀리브워크
고산 센텀리브워크는 교통 인프라만을 생각한 것이 아닌 생활 인프라, 교육 인프라까지 풍부하게 조성되어 있고 앞으로 개발호재도 예정되어 있기 때문에 우수한 입지조건을 갖추고 있습니다.
7호선(탑석역) : 도봉산-탑석역-옥정 7호선 연장, 2020년 01월 착공, 2024년 완공 예정, 거리 3KM
8호선(고산역) : 202년 03월 사업타당성 용역 발주, 수도권 순환 철도, 별내-의정부-고양, 거리2.8KM
시내버스 : 센텀 리브워크 근처 버스정류장 밀집, 도봉산, 수유, 노원, 하계 등 여러지역 대중교통 발달 1KM
BRT : 도봉산역광역환승센터, 강남역, 잠실광역환승센터 등 대중교통 노선 구비, 거리 700M
제2외곽순환고속도로 8분내 진입(세종포천고속도로 민락IC-소홀JC), 인천-의정부 1시간 소요, 광역교통망 확보와 물류비 절감, 기업유치 활성화, 인구유입이 기대되고 있습니다.
서울-세종 고속도로 개통으로 교통환경 및 서울 접근성이 개선되었고 부도산 시장 재평가로 경제 활성화가 촉진되고 있습니다. 의정부의 가치는 매우 상승했으며 앞으로 개발호재도 많은 상황입니다.
GTX-C 노선이 개통되면서 의정부역에서 강남까지 16분대 이용이 가능하기 때문에 광역교통망 개선으로 서울 접근성이 매우 높습니다. 기업체와 인구 유입 가능성이 매우 높아졌습니다.
세종포천고속도로 민락IC까지 5분소요, 제1외곽순환도로로 판교, 고양까지 45분, 25분소요, 제2외곽순환도로 소홀분기점까지 13분, 43번국도 이용으로 별내까지 14분소요, GTX-C(의정부역)로 삼성역까지 16분소요, 민락-고산 터ㅓㄹ로 이마트까지 3분소요
의정부시 2025년까지 동부권 대규모 도로 개설로 큰 교통 호재가 있습니다.
의정부가 변화됩니다. 법조타운 2027년 착공 4천 600가구도 건설
의정부 지식산업센터 고산 센텀리브워크는 라이브오피스 총 568실, 근린생활시설 50실로 구성되어 있으며 실평수 7~10평대에도 공간활용을 높여 실입주, 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 자세한 분양가, 로얄호실 배정, 모델하우스 방문을 위한 예약을 원하시는 분들은 대표전화로 연락하시면 됩니다. 고산 센텀리브워크 B동 B타입에 유니트를 확인해볼 수 있습니다.
고산 센텀리브워크 주변에는 카톨릭대학교 성모병원이 인접해 있고 경기도청, 북부청사와 송사 3동 행정 복지센터 등 생활에 필요한 전반적인 편의시설을 누릴 수 있다는 점에서 생활 편의성이 우수하다고 할 수 있습니다. 황기 체육공원과 송산수목원, 송산사지 근린공원, 민락문화 근린공원, 민락천이 위치하기 때문에 요즘 주거 환경 트렌드라고 할 수 있는 자연 친환경적인 라이프를 즐길 수 있습니다.
고산 센텀리브워크가 위치한 의정부시는 약 2만 6천여개 사업체가 입주해있고 근무자만 약12만명이 있을 정도로 근무자가 많기 때문에 직주근접의 배후수요를 풍부하게 확보할 수 있습니다. 복합문화융합 단지는 약 4천여 세대가 예정되어 있으며 내년에 준공을 목표로 있습니다. 아울렛, 대형마트 입주예정, 법원, 경찰청 이전도 앞두고 있어 법조타운도 빠르면 2024년 기획재정부의 사업계획서가 통과되면 착공을 앞두고 있습니다.
고산 센텀리브워크는 라이브오피스로 기숙사(오피스텔)와 사무실의 복합형태를 말할 수 있습니다. 소규모 기업체들을 위한 복합형태로 사무실과 기숙사를 합쳐 업무의 효율성을 높였습니다. 작은 평수에도 완벽한 공간활용을 자랑합니다.
기존 기숙사의 성격을 잃지 않으며 지식산업센터내에 위치하여 주거수요를 놓치지 않고 하나의 호실로 주거와 업무를 동시에 겸할 수 있는 라이브오피스를 선택했습니다.
모델하우스에서 유니트를 직접 관람하실 수 있습니다.
의정부의 변화, 의정부 최초로 설계되는 라이브 오피스
라이브오피스 2개동 568호실, 근린생활시설 50실로 구성
01. 업무와 주거가 결합된 의정부 최초 라이브오피스
02. 공간의 개방감과 쾌적성을 위한 높이 3M 노출형 천정설계
03. 성모병원, 코스트코, 행정타운과 가까운 풍부한 생활인프라
04. GTX-C, 민락IC, 7호선, SRT 등 비즈니스 교통 최적화
05. 복합문화융합단지, 법좉타운 등 메머드급 개발호재
06. 부동산 규제에 자유로운 1가구 2주택 비포함으로 자유로운 투자
최신 업무 트렌드 라이브오피스(기숙사, 오피스텔과 업무 오피스의 만남)
고산 센텀리브워크 라이브오피스는 기숙사(오피스텔) + 오피스의 장점을 갖춘 신개념 오피스입니다. 전용 7~15평 면적기준으로 주거 + 업무(사업자등록)가 가능합니다. 주거와 업무공간 분리가 가능하고 주택수의 포함되지 않습니다.
모델하우스 방문은 100% 예약제로 진행하고 있습니다.
지금까지 최신 업무 트렌드 라이브오피스로 특화설계된 의정부 지식산업센터 고산 센텀리브워크에 대해서 소개해드렸습니다. 분양가&로얄호실 배정&모델하우스 방문을 원하시는 분들은 문의를 통해 좋은 정보 얻어가실길 바랍니다.
고산 센텀리브워크 의정부 지식산업센터 라이브오피스 568실
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