루원시티 벨라미 2차 초역세권 오피스 상가 최신정보

한국부동산원 자료를 살펴보면 2020년 연간 상업용 부동산 임대차시장 결산 결과 채권이나 예금 등의 방식보다 4%~ 6%대 수익률을 보였는데요. 이건 전국 지자체 가운데 경기도 권역 상업용 부동산이 가장 높은 수준의 투자수익률을 기록했습니다. 주택시장 규제가 심해지고 변화되는 과정에서 투자층의 대규모 이동이 있었던 것으로 분석되며 오피스(지식산업센터, 수익형 오피스)도 높은 투자수익률을 나타내고 있습니다. 최근 1인 창조기업이 증가하고 소규모 기업이 많아지면서 실속을 강조하는 섹션오피스, 공유오피스, 라이브오피스(오피스텔+오피스) 선호도가 높아지고 있습니다.

 

오늘은 인천에 위치하고 초역세권 상가 1층~5층, 섹션오피스 6층~12층, 13층(상가)으로 총 766개실로 구성된 루원시티 벨라미 2차에 대해서 소개해드리려고 합니다. 기존 루원시티 벨라미 1차가 성공적으로 완판이 되면서 2차에 대한 기대도 높은 상황인데요. 역세권의 앞으로 개발호재도 좋아 많은 분들이 사전의향을 넣고 있습니다.

정확한 분양가, 로얄호실 배정, 사전의향, 모델하우스를 방문하시고 싶은 분들은 대표전화로 연락하신 뒤 꼭 예약 후 모델하우스를 방문하셔야 관람이 가능합니다.

 

대지위치 : 인천시 서구 루원시티 상업1-6

용도 : 일반상업용지

대지면적 : 약 1,600평

건축규모 : 지하4층~지상13층

호실수 : 근린생활시설 346실 / 섹션오피스 420실 총 766실

주차대수 : 508대(법정:354대)

 

루원시티 벨라미 2차 프리미엄5

01. 인천2호선 가정역, 서울 7호선 루원시티역(예정), GTX-D(예정), 경인고속도로, BRT/GRT 등 광역수용 기대 등 광역교통의 허브 루원시티의 최중심

02. 중심상업지구 바로 앞 청라신도시와 가정지구 루원시티의 핵심위치 가정구도심의 기형성된 풍부한 인프라 등 도시와 도시사이의 중심자리

03. 인천시청 제2청사(예정), 국세청(예정) 등 복합행정타운 개발로 송도, 청라에 이은 또 하나의 명품 신도시

04. 인근 약 5만여 세대의 풍부한 배후수요와 역세권 유동인구 연간 40만의 잠재수요

05. 업무, 쇼핑, 문화를 한곳에서 즐기는 자족도시 루원시티 천마산과 승학산 등 쾌적함이 다른 친환경 입지

 

루원시티 벨라미 2차는 수익형오피스로 개인투자자 투자가 가능하며 업종제한이 없습니다. 개별인테리어로 업무공간 효율을 높일 수 있고 오피스 권역에 공급이 됩니다. 2년 이상 장기 임차 수요가 가능하며 상품 희소성 및 오피스텔 수준의 환금성을 보유할 수 있습니다.

 

수익형오피스는 공급이 부족하고 소액으로 투자가 가능합니다. 업종 제한이 없고 수요 대비 공급이 적어 희소성이 높은 상황입니다. 상가 또한 초역세권에 위치한 루원시티 벨라미 2차는 1층~5층까지 큰 규모로 상가가 들어오고 6층부터는 섹션오피스로 상가를 직접적으로 이용하는 기업체들이 입주할 예정입니다.

 

현재 부동산 규제가 심해지고 경기침체, 대출규제 등으로 소액으로도 가능한 섹션오피스 투자가 늘고 있으며 가치 또한 높아지고 있는 상황입니다.

 

수익형 오피스는 LTV 제한이 없으며 중도금 대출, 취득세 제한이 없습니다. 그렇다보니 분양에 있어 현재 규제를 피하고 있어 많은 투자자들이 눈을 돌리고 있는 상황입니다. 루원시티 벨라미 2차는 업무시설과 1, 2종 근린생활시설, 자동차 관련 시설을 공급할 예정입니다. 입지 여건이 뛰어나다보니 시세차익 뿐 아니라 안정적인 임대수익도 기대해볼 수 있습니다.

 

위 내용은 완판된 루원시티 벨라미 1차에 대한 공급정보입니다. 2차를 알아보시는 분들이 참고하시면 됩니다.

 

위 내용은 완판된 루원시티 벨라미 1차에 대한 공급정보입니다. 2차를 알아보시는 분들이 참고하시면 됩니다.

 

루원시티 벨라미 2차는 지하4층~지하1층까지 주차장, 세차장, 구내식당 / 지상1층~지상5층 상가, 지상6층~지상12층까지 섹션오피스로 구성되어 총 766실입니다. 1차보다 큰 규모로 들어오게 되며 인천제2청사와 신용보증재단, 인천지방국세청과 약 20M거리밖에 나지않는 복합행정타운의 중심지입니다.

 

섹션오피스는 복층형으로 활용공간을 다양하게 세팅할 수 있습니다. 복층형은 수분양자가 직접 시공해야하며 투자하시는 분들은 들어오는 기업체들에게 맡기시면 됩니다.

 

루원시티 벨라미 2차는 가정역을 걸어서 2분, 루원시티역(예정) 사이에 두고 있는 더블역세권과 버스정류장도 많이 구축되어 있어 교통의 이동이 매우 편리한 위치에 자리잡고 있습니다. 그리고 청라국제도시와도 가깝고 인근 약 5만여 세대의 풍부한 배후수요와 역세권 유동인구 연간 40만의 잠재수요를 품고 있습니다.

 

루원시티 벨라미 2차에서 인천청사, 행정타운까지 도보 3분거리, 인천 2호선 가정역까지 2분거리 등 교통적으로 매우 호재가 높으며 여의도까지 약25분, 강남 약50분, 송도 약20분, 인천공항 약28분, 일산 약20분으로 이동이 편리합니다. 

 

지하철 7호선 연장 확정, 청라-강서 BRT 개통, 경인고속도로 지하화, 청라국제도시 GRT 등 주변 호재가 많습니다.

 

현재 루원시티 벨라미 2차 사업지에서 검단 약15분, 인천시청 약15분, 주안 약12분, 부청시청 약17분, 송도 약20분, 인천공항 약28분, 일산 약20분, 신월 약17분, 여의도 약25분, 강남 약50분 등 빠른이동이 가능합니다.

 

루원시티 벨라미 2차 수익형 오피스는 1차가 성공적으로 완판 분양되면서 큰 기대를 받고 있습니다. 1층~5층까지 상가, 6층~12층까지 섹션오피스, 13층 상가로 구성되어 총766실입니다. 섹션오피스는 전 호실 복층형으로 인테리어가 가능하고 가정역 도보 2분, 루원시티역(예정) 사이에 위치하여 초역세권, 더블역세권을 자랑합니다. 입지적으로도 청라국제도시와 가깝고 주변 많은 세대들이 상가와 함께 이용할 가능성이 매우 높아 배후수요도 탄탄한 상황입니다.

 

루원시티 벨라미 2차 모델하우스 사진으로 모델하우스 방문을 원하시면 대표전화로 에약하신 뒤 방문하시면 됩니다.

 

가정역, 루원시티역 초역세권으로 상가1층~5층, 섹셔오피스 6층~12층으로 구성됩니다.

 

코너자리, 앞면부 등 로얄호실 상담을 원하시면 빠른 움직임이 필요하십니다.

 

루원시티 벨라미가 건설된 위치 사진입니다.

 

청라국제신도시 유입인원과 다수의 산업단지 및 기업체로 인한 수요로 직간접수요인원 약 10만여명 이상의 상업중심지를 예상합니다. 청라국제도시, 가정지구, 루원시티

 

반경 1KM, 2KM 내 관공서, 학교, 주거단지로 인해 끊이지 않는 풍부한 수요도 한몫합니다. 초역세권에 위치한 상가를 이용하기 위한 배후수요가 높습니다.

 

반경 1KM 내 아파트 단지 약 2만2천 세대, 인천 제2청사 확정, 종사인구 약 1천여명 연간 유동인구 약 50만명 추정, 반경 1KM 내 7개 학교 위치, 인천 2호선, 서울 7호선으로 더블역세권

 

향후 중심상업용지를 중심으로 구도심 및 가정지구 상권 흡수를 에상해봅니다. 

 

가정지구 약 9,400세대 / 2.3만명, 루원시티 약9,500세대 / 2.4만명의 배후수요가 존재합니다.

 

인천 신용보증재단 소상공인 복합클러스터 2024년 준공 목표

 

루원시티 벨라미 2차 20M 거리에 인천 2청사가 들어오게 됩니다. 루원복합청사 20204년 준공을 목표로 종사인구 약 1천여명 연간 유동인구 약 50만명 추정됩니다.

 

지금까지 루원시티 벨라미 2차에 대해서 소개해드렸습니다. 가정역 도보 2분거리, 루원시티역 예정, GTX-D 예정으로 교통호재가 있으며 초역세권에 위치한 상가 + 오피스 구성입니다. 섹션오피스는 복층형으로 인테리어 할 수 있으며 전매가 가능하고 대출규제가 없고 주택수의 포함되지 않는 수익형 부동산입니다.

 

루원시티 벨라미 2차 수익형 오피스 더블역세권 위치, 상가, 섹션오피스 구성