원주 삼성반도체 유치되나 이후 관심 폭발할 수익형 부동산

< 원주 반도체 클러스터 용지로 변경을 원하고 삼성반도체 유치 속도 가하다>

원주 삼성전자 반도체 공장 유치가 처음 얘기가 나왔던 것은 김진태 강원도지사가 삼성반도체 공장 원주유치를 공약했을 때인데요! 김진태 강원도지사는 반도체 산업 경쟁력 강화 특별위원회 자문위원으로 활동하는데요. 이에 따라 김진태 강원도지사의 대표 공약인 삼성반도체 공장 유치가 탄력을 받을 것으로 기대하고 있습니다.

 

김진태 강원도지사는 반도체 관련 실습, 교육, 시험이 이루어질 수 있는 원주 반도체 클러스터를 조성하고 삼성전자 뿐 아니라 대기업 반도체 공장들과 연구소, 협력사 등을 함께 유치하려는 계획을 전달하였습니다. 그리하여 강원도특별자치도는 반도체 산업 전반에 대한 지원책을 마련하고, 기업 유치에 착수할 계획이라고 합니다. 우선 창업기업 투자촉진 보조금 대상을 대폭 확대하고, 원주 반도체산업 진흥원 설립을 추친하기로 했습니다.

 

강원도가 특별차지도가 되면서 자체적으로 결정할 수 있는 사업이 481개나 늘어났다고 합니다. 특별자치도가 되면 기존보다 규제가 완화되고 예산으로 유동적인 경제할동을 할 수 있다보니 반도체 클러스터 용지 변경에 대해서도 큰 기대를 할 수밖에 없습니다.(제주특별자치도의 경우 규제완화를 통해 중국인들이 땅을 많이 매입할 수 있었다)

 

강원도특별차지도 사람들은 당연히 지역경제활성화를 원하고 있고 제2의 평택, 제2의 고덕이 원주에서 생겨날 예정이며, 원주시도 반도체 클러스터 용지 변경과 삼성반도세 유치에 노력을 가하면서 향후 평택만큼 파급효과를 일으킬 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

 

원주 삼성반도체 유치가 과연 가능할까? 그렇다면 원주 삼성반도체와 반도체 클러스터 형성으로 인해 수혜를 받는 부동산은 어디일까 한번 알아보았습니다. 원주 반도체 클러스터 형성으로 대기업 반도체 회사가 이동하게 되면 그로인한 협력업체와 하청업체들이 따라서 이동을 하게 되는데요. 평택에 경우에도 지식산업센터가 계속적으로 공급되었고 분양가가 높아짐에도 불구하고 완판 행진을 이어갔습니다.

 

그런데 원주는 상황이 다른 이유가 원주 내에서도 기업들에게 혜택을 많이 주는 혁신도시에 공급되는 지식산업센터 용지는 4곳밖에 없으며 현재 4곳 중 마지막 지식산업센터가 분양을 하고 있습니다.

기존 3곳의 지식산업센터는 섹션오피스만으로 구성되어 있으며, 2곳은 현재 공실없이 운영이 되고 있고 3번째 공급되는 지식산업센터 엔터비즈는 대출이 90%까지 승인이 나오면서 기업체들의 인기를 끌고 있습니다.

 

추후 삼성반도체 공장 유치로 인해 이동할 협력업체들과 하청업체들이 일할 수 있는 공간 자체 마련이 시급한 상황이며, 현재 4번째이자 원주혁신도시에 공급되는 마지막 지식산업센터 동원베네스트워크는 원주 내 최초로 드라이브인 호실, 라이브 오피스가 구성되어 엄청난 인기를 끌 것으로 예상됩니다.

 

동원 베네스트워크 지식산업센터

대지위치 : 강원도 원주시 반곡동 1858-4

연면적 : 연면적 3만평 / 대지면적 : 4,036.62평

용도 : 지식산업센터, 지원시설(근린생활시설)

규모 : 지하1층~지상20층

주차대수 : 계획 670대 / 법정 300대

 

원주혁신도시에 공급되는 마지막 지식산업센터 동원 베네스트워크는 현재 넘쳐나는 수요와 부족한 공급 사이에서도 공실률이 0%로 예측하고 있는데, 삼성 반도체 공장 유치와 다른 대기업 반도체 공장과 함께 이동하는 협력업체, 하청업체들의 수요는 희소성과 가치를 더욱 높여줄 것으로 보고 있습니다.

왜! 동원베네스트워크 지식산업센터가 높은 시세차익과 안정적인 월세를 받을 수 있는 지 소개해드리도록 하겠습니다.

 

현재 강원도 원주시는 전국에서 아파트 매매/전세 부동산 상승률 1위와 강원도 내에서도 원주의 아파트 가격은 많이 올라간 상황입니다. 그리고 외지인 거래 증가지역 중 경기도 평택시를 이기고 현재 가장 높은 1위로 나타났습니다. 정보가 빠르신 투자자분들의 안목과 실행력을 칭찬하지 않을 수 없습니다.

 

혁신도시란 정부가 주도적으로 서울, 수도권에 과밀화되어 있는 공공기관을 지방으로 이전함으로써 기업, 대학, 연구소, 공공기관이 서로 긴밀하게 협력할 수 있는 여건을 마련하여 높은 수준의 주거, 교육, 문화의 환경을 갖추도록 개발하는 미래형 도시입니다. 전국에 10곳으로 지정하였으며, 서울에서 가장 가까운 혁신도시는 원주입니다.

 

현재 원주에는 국가수, 국민건강보험, 도로교통공단 등 총 14개 공공기관이 이전을 완료하였으며, 건강보험 심사평가원 제2청사도 조만간 이전을 완료하여 총 15개개가 이동을 완료합니다. 그로인한 협력업체, 하청업체들의 이동이 함께 이루어져 현재 혁신도시 내 사무실 공간이 부족한 상황으로, 기업체들이 임대료와 관리비를 더 주고 프라자 상가에 입주하여 일을 하고 있습니다.

 

위 내용은 뉴스에 나왔던 내용으로 혁신도시 내 업무공간이 부족하고 공공기관 일부 부서가 외부 건물로 이사하면서 협력업체, 하청업체들이 일할 공간이 더욱 줄어들었다는 내용입니다.

 

현재 지식산업센터는 아파트처럼 시세차익이 가능하며, 오피스텔처럼 월세를 받을 수 있어 최고의 투자처로 꼽히고 있습니다. 그리고 전매 가능, 주택수 미포함, 대출 80~90%가 가능하여 내돈 2000만원 소액투자로 3000만원의 시세차익을 얻기도 하며, 20~60대까지 다양한 연령층에서 관심을 가지고 찾아오고 있습니다. 

 

동원베네스트워크는 원주 내 최초로 드라이브인 시스템과 DTD(도어투도어) 시스템을 적용하여 원주시 내 2000여개 이상 등록된 제조업체들의 관심을 받고 있습니다. 5톤트럭이 6층까지 이동할 수 있으며, 내 사무실 앞에서 바로 적재가 가능하기 때문에 관심이 폭발하고 있습니다. 현재 서울, 수도권에서도 1.9% 희소성이 넘쳐 공실이 전혀 없는 상황이며, 시세차익도 많이 보고 있는 호실입니다. 원주 내에서는 드라이브인 호실이 여기밖에 없기 때문에 희소성은 더욱 높을 것으로 예상하고 있습니다.

 

동원베네스트워크 지식산업센터는 드라이브인 호실 뿐 아니라 라이브 오피스도 구성하여 차별화를 두고 있습니다. 라이브 오피스란 쉽게 말해 풀옵션 사무실이라고 생각하시면 됩니다. 일반 오피스와 다르게 사무실안에 화장실, 빌트인 수납장, 다락공간, 발코니, 시스템 에어컨, 빌트인 가전, 수전 등이 함께 구성되어 있어 기업체들의 관심을 받고 있습니다.

 

동원베네스트워크 지식산업센터 공실 걱정을 안하는 가장 큰 이유는 현재 혁신도시 내 지식산업센터에 입주하는 기업체에게는 월임대료 100만원 중 80%가 지원되고 실부담금 20%내면 된다는 엄청난 메리트가 있습니다.

즉, 투자자분들은 공실 걱정이 안될 뿐 아니라 입주자가 월세를 못내는 경우까지 차단되면서 현재 인기가 매우 높습니다.

 

동원베네스트워크 지식산업센터는 원주 삼성반도체 공장 유치가 아니더라도 현재 수요층은 탄탄하고 공급은 매우 부족한 상황으로 공실 걱정이 없고 추후 시세차익이 상당할 것으로 예상되고 있습니다. 그런데 이런상황속에서 반도체 클러스터 용지 변경과 삼성반도체 공장 유치를 진행함으로써 큰 호재거리로 인기는 더욱 높아질 예정입니다.

 

그렇기 때문에 동원베네스트워크 지식산업센터에 관심이 있으신 분들은 하루라도 빨리 모델하우스 방문을 하시거나 대표전화를 문의하시면 될 것입니다. 제가 알기로 아직까지 그랜드 오픈 전이고 선착순 호실 선점으로 진행 중이라 알고 있기 때문에 희소성이 넘치는 드라이브인 호실과 라이브 오피스에 관심을 가지시는 분들은 알아보시길 바랍니다. (솔직히 이 글을 읽으셨는데 관심이 없다면 부동산 월세를 받지 않겠다는 바보같은 생각....) 그만큼 엄청난 희소성과 메리트라 할 수 있겠습니다. 

 

지금까지 원주 삼성반도체 유치 가능할지? 그리고 그로인해 수혜를 얻는 부동산은 어디인지? 기업들이 이동함으로써 필요한 지식산업센터 중 어디가 눈여겨볼만한지에 대해서 알아보았습니다.

 

우리가 수익형 부동산을 투자하는 가장 큰 이유는 '돈을 벌기 위해서' '내가 쉬는 동안에도 돈이 일을 하게 만들기 위해' 월세 세팅을 통해 안정적인 자산 증식이 아닐까 생각합니다. 누구나 마음속으로 부동산 투자를 해서 돈을 벌고는 쉽지만 당장 어떻게 해야할지 모르겠고 그저 흘러가는대로 살아가고 있지는 않은가요? 내돈 2000만원만 있다면 누구나 알아보고 시작할 수 있습니다. 먼저 실행하는 사람이 되었으면 좋겠습니다. 부동산은 발품입니다!

 

원주 삼성반도체 유치 속도와 동원베네스트워크 지식산업센터