김포(마곡) 오피스텔 분양 프리미엄 1억 가능한 고촌역 루체비스타

제목 그대로 2022년 01월 24일 기준 주변 오피스텔 시세에 비해서 저렴한 분양가가 책정되다보니 프리미엄이 3천500만원부터 1억 1000만원까지 형성된 주거형 오피스텔이 있어 소개해드리려고 합니다. 마곡에서 전철로 10~15분거리, 차량으로 15~20분거리에 위치한 구획선상 강서구 바로 옆 김포 고촌역에 공급되는 고촌역 루체비스타는 현재 김포라인 고촌역 도보 4분거리(230M)에 위치하여 초역세권인데요. 현재 주변 모스트메트로 오피스텔과 G1헤센스마트 오피스텔의 경우 프리미엄이 형성된 상태이기 때문에 네이버에서도 확실하게 체크가 가능한 상황입니다. 내가 수학만 할 줄 안다면 고촌역 루체비스타가 완공될 시점에 주변시세와 동일한 시세만 맞춰지더라도 얼마가 오르겠구나!는 생각할 수 있다는 말인거죠.

 

지금부터 단도직입적으로 루체비스타 입지 주변 오피스텔 시세 형성으로 얻을 수 있는 시세차익과 평수에 따른 화장실 갯수, 풀옵션 차이 등 자세하게 소개해드리도록 하겠습니다. 그리고 정확한 입지와 김포 고촌역 주변의 가치, 앞으로 개발호재를 통해 우리가 현재 뺴놓고 있는 부분이 무엇인지도 체크해드리겠습니다.

 

정확한 분양가&로얄호실 상담&모델하우스 방문예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 예약하신 뒤 홍보관을 방문해주시면 관람이 가능합니다.(코로나 때문에 100% 예약제 실시)

 

고촌역 루체비스타는 김포공항에서 한정거장에 위치한 고촌역 도보 4분거리에 위치한 초역세권 오피스텔입니다. 총 97실이다보니 전매가 가능하고 1.5룸, 2룸, 3룸까지 다양한 타입을 알아보실 수 있습니다. 고촌역 루체비스타 오피스텔과 함께 고촌역 역세권에 위치한 모스트메트로와 G1헤센스마트의 현재 네이버 부동산 시세와 프리미엄 형성, 입지 차이 등에 대해서 바로 설명해드리겠습니다.

 

01. 루체비스타와 고촌역 주변 오피스텔 더모스트메트로, G1헤센스마트 입지 및 시세비교

02. 고촌역 네이버 지도를 통한 입지 설명

03. 김포와 고촌의 입지 및 가치

04. 고촌역 루체비스타 소개

 

김포골드라인 고촌역을 기준으로 모스트메트로는 도보3분거리, 루체비스타 도보 4분거리, G1헤센스마트는 도보 4분거리로 비슷한 초역세권에 위치하지만 상업시설을 이용하기에는 루체비스타의 입지가 더 나은 상황입니다. 광역버스 정류장과 고촌역은 비슷한 위치에 있기 때문에 가장 최적의 입지에 들어서는 오피스텔이라 할 수 있습니다.

 

2022년 01월 24일 네이버 부동산 기준으로 고촌역 주변 더모스트메트로 오피스텔의 붙은 P는 3,500만원부터 1억1,000만원까지 타입별로 다르게 형성되어 있습니다. 프리미엄 1억1000만원이 형성된 59m2 타입 기준으로 보았을 때 루체비스타에도 똑같은 평형대가 있으며, 현재 계약금 4000만원 중반대로 분양이 가능한 상황입니다.

 

더모스트메트로 분양가는 처음 분양 계약금 10% 4천 500만원에서 프리미엄 1억 1000만원을 더하면 1억 5천만원 정도선에 59m2 분양을 받을 수 있지만, 입지적으로 큰 차이가 없는 고촌역 루체비스타의 경우 계약금 4000만원 중반대로 분양이 가능하기 때문에 총 3개를 분양하더라도 처음 비슷한 계약금액이 들어간다는 것을 볼 수 있습니다.

 

이 말은 2개만 분양을 받는다고 하더라도 최소 1억원이 아닌 7000~8000만원 프리미엄이 붙었을 경우 1억 4천만원~1억6천만원까지 시세차익을 얻을 수 있다는 말입니다. 현재 위 자료는 네이버에 검색하시면 바로 보실 수 있습니다.

 

내가 만약 계약금 4000만원대를 구하기 힘들다면 1.5룸을 비교해볼 수도 있습니다. 현재 G1헤센스마트 1.5룸은 프리미엄이 3천만원정도 붙어 있습니다. G1헤센스마트 분양가 첫 계약금 2천 600만원 + 프리미엄 3천만원을 더하면 매매하기위해서는 5천 600만원이 필요합니다. 하지만 현재 고촌역에서 도보 4분거리가 똑같고 상업시설에 더 가까운 고촌역 루체비스타의 경우 1.5룸 계약금 10% 2300만원~2500만원선에서 분양을 받을 수 있습니다.

 

입지적으로 큰 차이가 없는 주거형 오피스텔인데 똑같은 평수와 타입이 현재 3천만원이나 차이가 난다? 이 말은 무엇일까요? 그리고 루체비스타 1.5룸의 경우 풀옵션에서도 G1헤센스마트보다 구성이 좋으며, 알파룸을 이용해 업무형 주거공간 또는 공간활용이 가능하게 특화설계하여 입주민이나 투자자분들의 만족도를 높였습니다.

 

네이버 지도를 이용하여 구획선상 고촌역 위치를 확인해보더라도 마곡역에서 고촌역까지 거리가 매우 가까우며 강서구에서 가장 가까운 김포라고 할 수 있습니다. 고양시에 위치한 향동지구라고 들어보셨을까요? 향동지구의 경우 예전부터 상암동과 가장 가까운 입지임에도 불구하고 개발이 되지 않고 있었기 때문에 주목을 받지 못했는데요. 최근 아파트 거래가와 주변 지식산업센터, 교통이 개발됨에 따라 엄청난 시세차익을 얻은 지역이 되었습니다. 왜냐하면 고양시에서 서울과 가장 가까운 입지이기 때문입니다.

 

바로 아직까지는 저평가되어 있지만 앞으로 더 주변이 개발됨에 따라서 기대할 수 있는 입지는 김포에서도 고촌이 아닐수 없습니다. 그리고 2020년도 김포에서 인구증가율 50%이상을 차지한 지역도 고촌이였습니다. 서울 직주근접이 가능한 입지이며, 주변 개발을 통해 미래가치가 정말 기대되는 곳이라는 것이죠.

 

김포공항에서 한정거장에 위치한 고촌은 김포에서도 서울과 가장 가까운 입지로 주목받고 있습니다. 최근 김포도 활발하게 도시개발이 이루어지고 있으며, 인구수도 매년 급격하게 증가하고 있습니다.

 

지리적으로도 서울역 직선거리 20KM 내외로 서울접근성과 출퇴근이 용이하며, 김포 고촌에서는 마곡나루역까지 15분안에 도착이 가능합니다. 마곡 지구는 서울 유입인구는 매년 증가하고 있으며 김포에서도 출퇴근하는 근무자들이 매년 증가하고 있습니다. 김포공항에 5분, 인천공항 30분, 한강대로를 통한 여의도까지는 20분대에 이동이 가능합니다.

 

최근 5호선 연장선이 계획되면서 김포골드라인 말고도 서울로 바로 접근이 가능한 노선이 생길 수 있습니다.

 

현재 김포에는 풍무역 주변 도시개발지역, 신곡 주변 도시개발지역, 고촌역 주변 개발 등 활발하게 도시개발이 진행되고 있습니다. 결론적으로 너무 비싼 서울에 투자나 주거를 못하시는 분들은 주변 경기도권으로 이동할 수 밖에 없는데, 남부권, 동부권보다 입지적으로 나쁘지 않지만 저평가된 김포의 경우 인구도 매년 급격히 증가하고 있으며, 도시개발도 활발하게 진행된다는 점을 주목해야 합니다.

 

김포에서 하남으로 이어지는 GTX-D노선의 경우 기존 생각한 계획보다는 나쁠 수는 있지만 완공시점에서는 엄청난 가치를 형성할 수 있습니다.

 

즉, 김포는 젊음의 땅이기도 하지만 미래 기회의 땅이라고 합니다.

01. 인구증가수, 인구유입량 전국에서 매우 높은 도시입니다.

02. 젊은 도시, 젊은 층 인구비중이 34.8%, 전국 평균 29.3%보다 매우 높습니다.

03. 서울 접근성, 직선거리 20KM 내외, 경기권 저평가 도시, 최근 투자처로 각광받고 있습니다.

04. 교육의 도시 혁신초, 중, 고등학교, 명문고, 농어촌 특별전형 대입유리, 4대 진학율도 높습니다.

 

고촌역에서 도보 3~4분거리에 위치한 루체비스타 주거용 오피스텔은 분양권 전매가 가능합니다. 우리가 부동산을 알아볼 때 가장 중요하게 생각하는 부분이 도시가치, 미래가치, 교통개발, 인구증가, 주변 일자리 등을 들 수 있는데요. 고촌은 김포에서도 서울과 가장 가까운 입지로 마곡역에서도 10~15분거리에 위치하고 인구증가율이 매우 높기 때문에 앞으로도 주목해볼만한 입지는 확실합니다. 

 

고촌역 루체비스타 사업개요

위치 : 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064-1

지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 중심마관지구

용도 : 업무시설(오피스텔) / 근린생활시설(상가)

건축규모 : 지하2층~지상14층 / 총 97세대

 

A타입(25실), B타입(1실), C타입(1실), D타입(1실), E타입(12실), F타입(13실), G타입(12실), H타입(32실) / 총 97실

 

위에서도 설명했지만 고촌역 1번출구 도보 3~4분거리(230M)에 위치해 있으며 김포와 마곡을 이어주는 신흥주거지역입니다. 구획선상으로 강서구에서 가장 가까운 김포 지역으로 현재 주변 개발호재를 통해 지속적인 부동산 상승도 이루어지고 있는 지역입니다.

 

김포골드라인 고촌역을 이용하면 김포공항에서 공항철도, 5호선, 9호선을 이용하여 서울을 가깝게 이동할 수 있습니다. 공항철도로 디지털미디어시티까지 15분~20분거리, 마곡까지 10분거리, 여의도까지 20~25분거리 등 매우 가까운 이동이 가능합니다.

 

김포의 인구증가율을 보더라도 2019년과 2020년 인구수 및 순위에서 고촌읍은 매우 높아졌으며 김포 인구 증가율 중 58%가 고촌에서 증가했음을 볼 수 있습니다. 즉, 서울과 가장 가까운 입지에 위치하여 서울 출퇸근이 용이하고 미래가치도 높은 곳이라 할 수 있습니다.

 

김포에서도 개발에 주목해볼 필요가 잇습니다. 김포에어시티는 김포공항 일대에 복합시설 개발로 2023년 상반기 공사 착공이 계획되어 있습니다.

 

김포에서도 김포한강 시네폴리스 개발은 약 8만여명 고용창출 효과와 김포 도시의 가치를 바꿔줄 수 있는 큰 개발사업이라 할 수 있습니다.

 

고촌역 루체비스타 프리미엄5

01. 김포 골드라인 고촌역 도보 3~4분거리 직주근접 가능한 초역세권

02. 하이엔드급 혁신적인 실내로 쾌적한 주거형 오피스텔

03. 분양권 전매가 가능하고 청약통장, 대출규제, 중도금 이자가 없고 시세차익 가능한 수익형 부동산입니다.

04. 김포공항에서 한정거장에 위치하여 광역버스와 김포공항 이동 후 5호선, 9호선, 공항철도 이용 시 서울 접근성이 매우 편리합니다.

05. 현대아울렛, 롯데몰 등 초대형 쇼핑센터로 문화, 쇼핑 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

 

고촌역 루체비스타 1.5룸 호실 평면도

 

고촌역 루체비스타 2룸, 3룸 호실 평면도

 

1.5룸, 2룸, 3룸 마다 빌트인 및 무상옵션이 다르기 때문에 참고해주세요.

 

김포 오피스텔 고촌역 루체비스타 1.5룸 거실 및 방, 알파룸(1인미디어실), 화장실 등을 확인하세요.

 

김포 오피스텔 고촌역 루체비스타 1.5룸 거실 및 방, 알파룸(1인미디어실), 화장실 등 동영상을 보실 수 있습니다.

 

마곡 오피스텔 고촌역 루체비스타 2룸(3룸) 거실 및 방1, 방2, 화장실 등 확인이 가능합니다.

 

마곡 오피스텔 고촌역 루체비스타 2룸(3룸) 거실 및 방1, 방2, 화장실 등 동영상을 체크해보실 수 있습니다.

 

지금까지 김포 오피스텔 분양, 마곡 오피스텔 분양으로 김포에서 가장 가까운 입지에 위치한 고촌역 루체비스타 오피스텔의 대해서 알아보았습니다. 주변 시세와 수학적으로 비교해보더라도 누구나 알 수 있듯이 저렴한 분양가로 진행이 가능합니다. 더 자세한 정확한 데이터와 자료는 모델하우스 방문 시 확인 가능하며, 현재 월세도 보장되는 조건도 확인해볼 수 있기 때문에 매우 안정적인 투자처라 할 수 있습니다.

 

고촌역 루체비스타 주거용 오피스텔의 1.5룸, 2룸, 3룸 분양가 및 로얄호실상담&모델하우스 방문 예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 방문하시면 홍보관 관람이 가능합니다.(코로나로 인한 100% 예약제 실시)