시흥시청역 트리플 역세권 입지에 공급되는 신유 베라트 주거용 오피스텔 분양이 마지막을 향해 가고 있습니다. 전 호실 3-bay, 복층형 구조로 공급되는 신유 베라트는 오피스텔 총 126실, 상가 18실 규모입니다. 현재 청약은 끝난 상황으로 회사보유분과 잔여호실 38실 남은 상황에서 선착순으로 좋은 호실부터 선점하는 방식입니다. 그렇기 때문에 미래가치가 상당히 높은 장현지구 시흥시청역 신유 베라트 주거용 오피스텔에 관심이 있으신 분들은 대표전화로 상담 문의가 가능하며 모델하우스 방문을 원하시는 분들도 대표전화로 문의하셔서 예약하신 뒤 방문하시면 관람이 가능합니다.
시흥시는 경기도에서 의왕 다음으로 부동산 시세가 많이 오른 지역으로 예전의 경기도 시흥이 아닙니다. 배곧, 목감, 은계지구, 장현지구 순서대로 아파트 공급을 늘리고 있으며 도시개발이 진행되고 있습니다. 그렇다보니 신축아파트의 경우 높은 시세차익이 실현되었고 지속적으로 교통개발도 시작하고 있습니다.
시흥시청역 신유 베라트 사업개요
위치 " 경기도 시흥시 장현동 4003(장현지구 업무 3BL)
규모 : 업무시설(오피스텔) 지하4층~지상10층 총 126실, 근린생활시설 지상1층 총 18실
주차대수 : 149대(자주식)
A타입 총 126실 전 호실 전용 52.91m2 / 16.01평
월곶~판교선, 서해선, 신안산선 트리플 역세권으로 시흥시청역이 변화되고 있습니다. 신유 베라트 오피스텔은 시흥시청역 역세권에 위치하여 주거형 오피스텔 뿐 아니라 교통호재로 인한 프리미엄도 받을 수 있는 상황입니다. 그리고 시흥시청역 복합환승센터 수도권 외곽도로, 제3경인고속도로, 서해안고속도로 등 서울 30분대 진입으로 시흥장현지구의 입지는 하루가 다르게 변화하고 있습니다.
시흥시청역 신유 베라트 프리미엄 7
01. 신안산선, 월곶~판교선, 서해선을 지나가는 트리플 역세권 오피스텔
02. 전 세대 2룸 3bay, 복층에 테라스를 더한 특별한 혁신적 평면 설계
03. 트리플역세권, 시흥시청역 복합환승센터 수도권 외곽도로, 제3경인고속도로, 서해안고속도로 등 서울 30분대 진입
04. 공유주방, 스몰 시어터, 파티룸 등 입주민을 위한 커뮤니티 부대시설
05. 파노라마처럼 펼쳐지는 수변공원
06. 장현지구 내 최초 주거용 오피스텔 희소성 및 미래가치
신유 베라트만의 세대특화로 홈 네트워크로 현관 로비, 경비실 통화 및 주차 차단기 열림기능, 공동현관 출입문 열림기능, 무인택배 알림기능, 스마트 홈서비스, 대기전력 차단/전실 LED 조명, 난방제어, 전열교환 환기, 층간 소음 완충, 보안시스템, 생활정보 시스템 등 입주민들에게 편의성을 제공합니다.
월곶~판교선, 서해선, 신안산선이 지나가는 입지에 들어오는 시흥시청역 신유 베라트 오피스텔이기 때문에 상업시설에 대해서도 관심이 높은 상황입니다. 좋은 입지에 들어오는 오피스텔 상가가 총 18실밖에 없기 때문에 경쟁은 치열할 것이며 좋은 호실부터 선착순으로 선점하는 방식이기 때문에 관심이 있으신 분들은 빠른 대처가 필요한 상황입니다.
신유 베라트 상업시설은 수변공원 바로 앞 수변상가로 볼 수 있기 때문에 풍부한 이용객과 배후수요를 품고 있습니다. 이 말은 높은 수익률 뿐 아니라 안정적인 임대수익이 가능하다는 조건으로 보실 수 있습니다. 신안산선, 서해선, 월판선 트리플 역세권의 배후 수요와 시흥시청, 시흥 플랑드르 등 중심 상업지 입지이며, 수변지역 이점을 두고 있기 때문에 앞으로 잠재수요는 더욱 높아질 수 있다고 생각됩니다.
시흥시 장현지구 업무 3BL에 위치한 시흥시청역 신유 베라트 오피스텔은 시흥시 장현동 4003 주소에 위치하며, 지하3층~지상 10층 규모의 총 125실 한 타입 세대수로 공급됩니다. 162대 주차로 자주식 및 기계식이 함께 포함됩니다.
시흥 장현지구에 완성되어 있는 인프라 이용이 가능하고 교통의 최중심으로 이동하고 있으며, 시흥 심장부 입지입니다.
군자봉 기준 동측 지하철역 상업시설, 시흥시청 소재로 장현지구내 가장 선호하는 입지라고 할 수 있습니다. 행정중심도시로 시청과 공공서비스가 조화를 이룬 도시입니다. 신유 베라트 오피스텔은 시흥시청역 초역세권 오피스텔로 도보 7분내 이용이 가능하며 신안산선, 월곶~판교선 개통 예정으로 총 3개 노선이 예정되어 있어 미래가치도 높습니다. 주변에는 장현초, 한여울초 등 인근 교육시설이 있으며 롯데시네마, 은행, 병의원 등 완벽한 주거 인프라가 구축되어 있습니다.
정부의 강력한 주택시장 및 소형 오피스텔 규제로 인해 원룸보다는 주거용 오피스텔이 강세를 이루고 있습니다.
아파트 규제에 따른 주거형 오피스텔의 가치는 계속 상승하고 있으며 아파트 대체상품으로 주거형 오피스텔에 대한 매매가 및 매매량이 동반 상승하고 있습니다.
오피스텔 시장 양극화는 심해지고 있으며 수익형과 주거형을 비교해보았을 때 주거형 오피스텔로 이동하고 있습니다.
수도권 아파트 매매시세 폭등에 따른 장현지구 도시가치 및 부동산은 동반 상승하고 있습니다. 분양완료 이후에도 단지에서 매매가격은 지속적으로 우상향 하고 있습니다.
규제정책의 한계 인식으로 규제와 동시에 공급은 확대하고 있긴 하지만 당장 부동산 물량이 나올 수 있는 상황은 아니기 때문에 주택공급부족은 어쩔 수 없는 상황입니다.
시흥시청역 신유 베라트 오피스텔은 주변 아파트 대비 저렴한 분양가로 분양하고 있습니다. 전용면적 대비 평균 평단가 2,500만원이지만 실사용 면적 대비 평균 평단가를 계산해보면 1,600만원으로 저렴한 분양가로 책정되어 앞으로 시세차익에 대해서 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.
장현지구 향후 예상되는 전세가격 및 전세금에도 못미치는 금액으로 현재 내집마련이 가능한 주거용 오피스텔에 대해 인기가 높아지고 있으며 신유 베라트도 회사보유분을 제외하고 거의 대부분 완판이 된 상황입니다. 현재 많이 남아있지 않기 때문에 빠른 움직임으로 미래가치가 높은 시흥시청역 트리플 역세권 주거용 오피스텔에 대해서 알아볼 필요가 있습니다.
시흥 트리플 역세권의 위엄으로 장현천 산책로, GTX 철도망 등 시흥의 도시가치가 변화되고 있으며 개발호재 및 교통호재로 인해 부동산 시세도 꾸준하게 증가할 가능성이 높습니다.
전 호실 주거용 오피스텔 시흥시청역 신유 베라트 공급 정보에 대해서 공유하고 있습니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 평면도, 동호수배치도, 유니트 사진을 자세하게 확인하실 수 있습니다. 시흥시청역은 주변 개발호재와 트리플 역세권으로 변화되는 교통개발로 인해 미래가치가 상당히 높은 지역 중 한곳입니다. 최근 경기도 시흥시는 경기도 의왕 다음으로 부동산 시세가 많이 오른 지역 중 한곳으로 끝임없는 개발이 진행되고 있습니다. 시흥시청역 신유 베라트도 역세권 주거용오피스텔로 완공시점에 가치는 훨씬 높을 것으로 예상됩니다. 현재 오피스텔은 126실 중 회사보유분 38실만이 남은 상태이고 선착순으로 좋은 호실을 선점해가는 방식입니다.
신유 베라트 2층 평면도를 참고해주세요.
신유 베라트 3층~10층 평면도를 참고해주세요.
신유 베라트 동호수 배치도를 참고해주세요.
아파트와 유사한 3Bay구조, 특히 복층 설계로 실거주 면적이 매우 높은 상황입니다. 소비자 가족구성 및 라이프 스타일에 직접 맞춤 공간을 제공하고 있습니다. 신유 베라트 오피스텔 유니트를 보신 분들은 거의 대부분 혼자 거주 뿐 아니라 신혼부부가 살기에도 좋고 3가족이 살기에도 충분한 공간을 나온다고 얘기하여 빠른 분양이 진행되었습니다. 그리고 복층의 경우 서비스 면적이기 때문에 투자시에는 더 높은 월세수익을 받을 수 있는 장점이 있습니다.
복층형, 선택형 3연동 슬라이딩도어는 무상으로 진행되기 때문에 설치하셔도 되고 안하셔도 됩니다. 분양을 진행하셨던 95%정도가 슬라이딩도어를 설치하는 것으로 진행하셨습니다.
주거형 오피스텔과 원룸형 오피스텔의 차이는 극대화되고 있으며 역세권 오피스텔은 주거형으로 분양되는 경우가 많아지고 있습니다. 현재 잔여호실은 회사보유분으로 많이 없기 때문에 최대한 빠른 움직임이 필요한 시점입니다. 대표전화로 문의하셔서 모델하우스 예약을 하시고 방문하셔서 알아보시는 것을 추천드립니다.
위 사진은 신유 베라트 모형도 사진으로 근린생활시설 상가와 주거형 오피스텔 사진입니다.
전 호실이 52.91m2 타입으로 총 126호실 중 38호실 회사보유분만 남은 상황입니다. 직접 유니트를 확인하신 분들은 풀옵션 뿐 아니라 넓은 구조로 큰 만족도를 나타내고 있습니다.
화장실도 양쪽구조로 세면대, 오른쪽에는 샤워시설을 충분하게 공간을 마련했습니다.
거실사진으로 3연동 슬라이딩도어가 설치하여 분리함에도 충분한 공간과 높은 층고를 확인하실 수 있습니다.
거실과 주방 연결된 사진으로 주방은 복층과 연결되어 이동하실 수 있습니다.
거실과 주방 층고 및 시스템 에어컨은 총 3대가 무상으로 설치됩니다.
풀옵션은 삼성 비스포크 컬렉션으로 양문형 냉장고와 삼성 세탁기 건조기가 함께 무상으로 들어갑니다.
위 사진은 복층사진으로 양쪽으로 공간이 마련되어 생각보다 넓게 활용할 수 있으며 복층에서 내려다본 거실 모습으로 층고가 높다보니 복층 펜션을 놀러갔을 때 같은 느낌을 받을 수 있습니다.
시흥시청역 베라트 오피스텔과 상가는 중도금 전액 무이자로 진행하며 2022년 01월부터 분양하는 오피스텔의 경우 중도금에도 DSR이 적용되기 때문에 분양에 관심이 있으신 분들은 그 전에 분양하는 오피스텔을 찾으시거나 진행하시길 바랍니다.
경기도 시흥 은계지구, 장현지구 입주시점인 2019년 이후 인구, 세대수가 동반으로 증가하고 있으며 30~50대 수요층과 2~4인 가구 비율이 높은 상황입니다.
시흥시 주택보급률은 100.6%로 경기도와 유사한 비율이며 주택유형은 아파트가 압도적입니다. 그 중 자가비율은 63.9% 비중을 차지하고 있습니다.
경기도 시흥시는 배곧에서 목감, 은계, 장현지구 순서대로 아파트 공급을 진행하고 있으며 택지개발에 따른 공급이 집중되고 있지만 미분양은 2014년 이후 감소 추세로 도시가치가 상승했다는 것을 나타내고 있습니다.
시흥시 장현지구는 신규 20평형대 주거시설이 부족한 상황으로 주거형 오피스텔 공급으로 소형주거상품 수요층을 확보할 수 있고 희소성 또한 강조할 수 있습니다. 그로인해 안정적인 월세수익과 시세차익을 실현할 수 있는 상황입니다.
현재 시흥시청역 신유 베라트 오피스텔 주변에는 복합행정타운, 복합환승센터, 단지 옆 오피스, 시흥시청 및 능곡역 상업시설 근무자로 인한 넘치는 배후수요를 품고 있는 상황입니다. 앞으로 도시가 개발함에 있어 더 많은 수요자들이 생길 가능성이 높습니다.
단기간에 급등한 주거형 오피스텔 사례로 아파트 공급 부족으로 인해 아파트 대체상품인 주거형 오피스텔이 주목받고 있습니다. 그리고 입지가 좋거나 대단지 오피스텔의 경우 프리미엄이 더해져 높은 시세차익을 실현하고 있습니다.
주변 개발과 교통호재로 뛰는 시흥 아파트값은 무시할 수 없는 상황입니다.
월판선은 2021년 04월 착공~2026년 04월 개통예정이고 신안산선은 현재 공사중이며 2024년 말 개통예정입니다. 시흥에서 판교까지 30분대 진입이 가능하며, 신안산선으로 여의도까지 30분대 진입이 가능한 상황입니다.
시흥시청역 신유 베라트는 트리플 역세권에 수변공원까지 갖춘 복층형 주거용 오피스텔입니다. 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하신 뒤 방문하시면 관람이 가능합니다. 코로나 때문에 100% 예약제로 진행됩니다.
지금까지 시흥시청역 신유 베라트 오피스텔 공급 정보를 공유해보았습니다. 트리플 역세권에 복층형 구조, 주거용 오피스텔이라는 메리트를 가지고 있고 주변 개발호재와 교통호재가 끊임없이 있을 예정입니다. 현재 126실 중 38실만이 남은 상태이고 회사보유분이 풀린만큼 실시간으로 좋은 호실부터 분양이 마감될 예정입니다. 그렇기 때문에 관심이 있으신 분들은 1~2시간 시간을 내셔서 꼭 한번 방문해보시길 추천드립니다.
시흥시청역 신유 베라트 전 호실 복층형 주거용 오피스텔
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