센트레빌 335 신림역 직통연결 주거형 오피스텔 공급 정보

서울 강남권을 시작으로 현재 여의도, 영등포, 화곡역, 신림까지 입지가 좋은 곳에 하이엔드 주거형 오피스텔이 공급되고 있는 추세입니다. 하이엔드 오피스텔이란 가장 쉽게 표현하면 럭셔리 오피스텔, 오피스텔 중에서도 가장 좋은 주거환경으로 생각하시면 됩니다. 오늘은 신림역에 직통연결로 들어오는 하이엔드 오피스텔 센트레빌 335 공급 정보를 공유해보려고 합니다. 기존 상권이 잘 형성되어 있는 신림역에 들어오는 오피스텔 및 상가이기 때문에 좋은 자리를 선점하기 위한 경쟁이 치열할 것으로 예상되는데요. 현재 그랜드 오픈이 얼마남지 않았기 때문에 관심고객등록 및 모델하우스 방문 예약을 서두르는 것을 추천드립니다. 코로나 때문에 100% 예약제로 진행되는 점 기억해주세요.

 

서남권 최고 랜드마크로 자리잡을 신림역 센트레빌 335 오피스텔은 2호선과 신림선 더블역세권으로 강남역과 여의도를 10분안에 이동할 수 있습니다. 그리고 부동산 가치를 형성하는 조건 중 초역세권은 무시할 수 없는데요. 센트레빌 335는 신림역과 직통으로 연결이 되기 때문에 엄청난 메리트로 평가받고 있습니다. 현재 분양하고 있는 화곡역 직통연결 더챔버 하이엔드 오피스텔의 경우에도 화곡역 1번, 2번출구가 직통으로 연결되어 있고 주변 상권 공실이 매우 적은 지역이다보니 상가 분양 속도가 최고치를 찍으며 조기완판되었으며 하이엔드 오피스텔도 얼마남지 않은 상황이라고 합니다. 신림역에 직통으로 연결되는 센트레빌 335 같은 경우에도 오피스텔 뿐 아니라 상가 분양도 인기가 높을 것으로 예상됩니다.

 

신림역 지하연결통로 이어진 주거형 오피스텔 센트레빌 335 사업개요

 

신림역 센트레빌 335 사업개요

사업명 : 센트레빌 335

대지위치 : 서우릍ㄱ별시 관악구 신림동 1433-1번지 외 15필지

대지면적 : 3,716.15m2 / 건축면적 : 2,196.47m2

규모 : 지하7층~지상20층 335실

용도 : 업무시설(오피스텔 총 335실) 및 판매시설

주차대수 : 412대

 

서울 관악구의 5년간 인구수는 2.3% 감소한 반면 세대수는 9.1% 증가한 자료입니다. 지역 주거 특성상 소형, 중형 주택 비율이 높고 출퇴근 및 직주근접 접근성의 영향으로 20~30대 비율이 높은 지역입니다.

 

신림 센트레빌 335 오피스텔은 지하철 2호선 도보 1분거리 위치로 교통환경이 우수하며 강남순환로 및 대중교통을 이용하여 서울, 인접 수도권 지역 접근성이 매우 높습니다.

 

센트레빌 335 인근지역은 상업지역으로 신림역 주변 쇼핑몰, 골목상권, 대형병원 등 편의시설 인프라가 잘 갖춰져 있으며 롯데백화점, 포도몰, 르네상스 쇼핑몰, 양지병원 등 생활의 편의성이 보장되어 있는 입지입니다.

 

신림 센트레빌 인근에는 하천, 공원 등을 통한 주거쾌적성이 양호하며 1km 내 도림천, 보라매공원, 장군봉, 국사봉 등 

 

9호선 샛강역에서 서울대를 잇는 신림선이 2022년 상반기에 개통 예정되어 있으며 개통시 센트레빌 335 오피스텔과 인접한 신림역 직접적인 수혜로 기대되고 있습니다. 서남권 교통난 해소도 기대되며 인프라 및 수요도 확장을 기대하고 있습니다.

 

지지부진했던 GTX-B노선 추진방식 확정으로 인한 사업추진이 탄력을 받았으며 신림 센트레빌 335 인접 지하철역인 신림역 신도림역 4정거장 거리로 개통시 직, 간접 수혜를 기대할 수 있습니다.

 

서울시 공동주택 공급량 감소로 인한 주거형 오피스텔 수요는 증가하였으며 20~30평형 공동주택 거래량 12,202건으로 20~30평형 선호도가 높은 상황입니다.

 

서울시 주거상품 공급 부족에 따른 주거용 오피스텔 상품 선호도는 증가하였으며 2016년 대비 2021년 주거용 상품 공급량은 6.1%에서 36.0%로 증가하였습니다.

 

관악구 오피스텔 평균 평당가 19,660천원으로 적은 공급으로 인해 최근 매매가는 보합세를 유지하고 있으며, 관악구 인접지역 오피스텔 시세 18,160~23,670천원대를 형성하고 있습니다. 시세는 동작구보다는 관악구가 관악구보다는 영등포가 높게 형성하고 있습니다.

 

신림 센트레빌 335 주변 2호선 역세권 기입주 오피스텔은 전용 평당 19,663~34,596천원/평을 형성하고 있습니다.

 

2020년 이후 주요 택지지구 및 역세권 주거용 오피스텔의 공급량을 높아지고 있으며 시장상황 및 입지적 강점의 영향으로 청약경쟁률 및 분양성은 양호하다는 평가를 받고 있습니다.

 

서울시 권역별 하이엔드 오피스텔 분양가 및 매매가를 나타낸 현황으로 규모(호실수) 입주 및 전용평당가를 비교해보세요. 화곡역 더챔버도 신림 센트레빌 355 오피스텔과 마찬가지로 지하철 직통연결된 오피스텔로 경쟁률 뿐 아니라 관심이 높았습니다.

 

서울시 YBD, CBD 하이엔드 오피스텔은 고급 컨시어지 서비스 및 고급 마감재, 가구 시공으로 상품성을 보유하고 있으며 럭셔리, 고급스러움을 기본 바탕으로 주거의 차별성을 보여주고 있습니다.

 

서울시 GBD 하이앤드 오피스텔은 고급 컨시어지 서비스 및 이탈리아 고급 마감재, 가구 시공으로 상품성을 보유하고 있으며 럭셔리, 고급스러움을 기본 바탕으로 분양시장의 새로움을 불고 있습니다.

 

서울시 내 하이앤드 오피스텔은 시기별로 초기 강남 청담지역에서 시작되었으며 20201년 현재에는 주요 업무지역 인근 역세권에 공급이 확대되고 있습니다.

 

주거용 오피스텔은 아파트 대체상품으로 시장상황 변화에 따라 높은 기대감 및 시세차익을 얻을 수 있었으며 신림역 주변 랜드마크 오피스텔로 지하철 직통연결의 큰 프리미엄을 바탕으로 분양성이 양호할 것으로 예상합니다.

 

신림역 주변 상권들은 코로나때에도 공실이 크게 나지 않은 상권 중에 하나로 최근 화곡역 더챔버 상가 분양 인기를 생각해보면 오피스텔 뿐 아니라 상가 분양 속도도 빠를 것으로 예상됩니다. 신림역과 직통으로 연결된 지하층과 1층~2층의 인기가 매우 높을 것으로 예상되는데요. 유동인구가 가장 많은 1층 상가 메인자리는 높은 경쟁률이 예상됩니다.

 

사실 역세권 주변에는 프라자 상가들이 많기 때문에 개인적으로 초역세권 상가를 보유하기는 쉽지 않은 상황인데요. 서울에서도 신림역이라는 상권 활성화가 잘된 입지에 상가를 분양받는다는 것은 매우 큰 메리트가 아닐 수 없고 역세권 월세 수익뿐 아니라 안정적으로 공실 위험없이 오래 보유할 수 있는 장점도 클 것입니다.

 

신림역 바로 앞 위치 지하1층 직접연결통로는 지역 내 희소성 있는 신규 주거단지 상품으로 평면, 부대시설 등 인근 상품 대비 상품성이 매우 높을 것입니다. 신림역 일대 최근 공급량으로 희소성 및 수요가 충족될 가능성이 매우 높으며 경전철 신림선 2022년 개통으로 인한 기대감도 높은 상황입니다. 오피스텔의 경우 아파트 상품 대비 자유로운 청약 여건으로 접근성이 높아 높은 경쟁률도 예상해볼 수 있습니다.

 

수도권 지역은 교통개선 기대감이 있어나 아파트 대비 저평가 인식이 있는 지역 중심의 수요로 전월대비 매매가격 상승하였으며 그외 지방은 접근성이 우수한 지역 중심으로 수요가 유입되며 전월대비 가격상승하였습니다.

 

수도권 지역은 아파트 전세공급 부족으로 주거가능한 면적의 중대형 오피스텔 위주로 대체수요가 지속 발생하여 가격이 상승하였으며 특히 서울은 중대형과 접근성이 양호한 역세권 소재의 오피스텔 중심으로 가격이 상승하였습니다.

 

서울시, 신림지구 역세권 중심 지구단위계획 재정비 사업이 추진 중이며, 상업, 문화 시설 개발 등 서울 서남권 신성장 중심지 육성으로 개발 호재는 큰 장점으로 다가오고 있습니다. 신림역은 예전부터 서남권의 주요 상권이였으며 코로나 임에도 큰 공실없어 안정적인 투자가 가능하다는 평가입니다.

 

2022년 신림선 경전철 개통이 예정되어 있으며 샛강역~서울대역 구간 1호선, 2호선, 7호선, 9호선이 환승 연결되어 유동인구가 증가할 것으로 예상되며 지역교통 개선도 기대하고 있습니다.

 

주요업무지구 YBD, GBD로 10분만의 이동이 가능한 직주근접 입지로 업무지구 출퇴근 근로자 등 20대~30대 거주 수요가 증가할 것으로 예상하고 있습니다.

 

주요 업무지구 및 역세권 중심 분양가격은 지속 상승하고 있으며, 아파트 공급물량 부족으로 주거 가능한 오피스텔 가격은 지속적으로 상승하고 있는 추세입니다.

 

서남부권 신림역 인근 주택 매매가격을 비교한 자료로 현재 불편한 교통편과 구축임에도 높은 시세가 형성되어 있습니다. 앞으로 교통개발과 주변 개발 호재로 인해 도시 가치가 상승할 가능성이 높습니다.

 

신림역 최인접 단지, 대규모 단지 내 상가 등 고급형 오피스텔 상품 구성으로 상품 가치는 매우 높습니다. 신림역 일대 300세대 미만의 소규모 상품 공급을 비교해보면 삼모더프라임타워 대비 브랜드, 평면, 부대시설 등 상품 가치에 우위가 있습니다.

 

지하철 직결, 우수한 평면, 대규모 단지내 상가 등으로 높은 기대감을 주고 있습니다.

 

신림역은 2022년 더블역세권 프리미엄을 형성할 예정이고 접근성 높은 신림역 역세권 상품으로 기대감이 높습니다. 경전철 신림선 개통 시 주변 접근성 및 인프라 여건이 향상됩니다.

 

신림선 연결로 인한 YBD 등 인접지역 접근성이 상승하고 GTX-B노선 개발로 인한 수혜지역이라 할 수 있습니다. 신림선 관악산역에서 샛강역까지 16분 소요, 신도림역 4정거장으로 GTX-B 노선을 이용할 수 있습니다.

 

반경 650M 도보 15분내 신림역 상권, 백화점, 쇼핑몰 등 편리한 인프라 환경을 누릴 수 있습니다.

 

아파트 대비 자유로운 청약 환경으로 독립세대, 저가점자, 1주택자 등 아파트 당첨 확률이 적은 세대 신규 주거상품 소유 기회가 제공됩니다. 아파트와 오피스텔 청약을 비교해보세요.

 

지금까지 신림역 지하1층 직통연결된 2룸 주거형 오피스텔 센트레빌 335 오피스텔에 대해서 알아보았습니다. 화곡역 한양 더챔버 오피스텔의 분양 물건과 매우 비슷한 신림 센트레빌 335 오피스텔의 기대감도 매우 높은 상황이고 무엇보다 초역세권 뿐 아니라 앞으로 더블역세권, 주변 개발호재로 인해 도시가치 상승도 매우 좋은 상황입니다. 화곡역 더챔버 오피스텔 상가의 경우 주변 탄탄한 상권으로 인해 조기분양되었으며 신림역도 탄탄한 상가를 바탕으로 상가 또한 조기 분양될 가능성이 높다는 평가입니다.

신림 센트레빌 335 분양가 및 관심고객등록, 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 대표전화로 꼭 예약하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다.

 

센트레빌 335 주거형 오피스텔 신림역 직통연결