안녕하세요. 오늘 소개해드릴 곳은 판교에서 가장 핫한 현장이죠. 무려 기존 분양가에서 35% 통 큰 할인으로 다시 시작하는 판교 디오르나인 하이엔드 오피스텔입니다.
기존 사업주체인 시행사에서 신탁사로 사업권이 인수되었습니다. 자금회수가 목적인 신탁사에서는 시행사 마진인 30~35% 금액을 과감하게 낮춰버렸는데요. 사실상 판교에서 가져갈 수 있는 마지막 최저가 가격이라 생각하시면 됩니다.
대장동 주변에서 25평형이 공급되는 건 유일하기 때문에 희소가치가 매우 높으며, 가격적으로도 2022년 입주한 패밀리 판교 분양가와 비슷해 충분히 메리트가 있는 상황인데요.
그렇다보니 주말에 정말 많은 분들이 찾아와 주셨어요. 현재 약 70여 호실이 오픈되었으며, 선착순 호실 계약으로 지역과 가격적인 메리트가 확실하기 때문에 빠르게 완판 될 것으로 예상됩니다.
이 글을 읽어보시고 꼼꼼하게 네이버 부동산 시세, 입지, 개발 호재 등을 비교해보신 뒤 모델하우스를 방문해 보시길 바랍니다. 즉시 입주가 가능하며, 구경하는 집을 확인하시려면 방문 예약은 필수입니다.
판교 디오르나인 공급 정보
사업개요
위치 : 경기도 성남시 분당구 대장동 일반상업용지 일대
건축규모 : 지하 6층부터 지상 10층(1~2단지)
구성상품 : 하이엔드 오피스텔 144실, 상가 55실
주차대수 : 오피스텔 147대, 상가 45대
구조 : 철큰 콘크리트 구조
판교 디오르나인이 미분양된 가장 큰 이유는 10억 원이 넘는 분양가 책정과 부동산 시장 침체기 때문인데요. 다시 시작하는 지금은 최적의 시기가 아닐까 생각됩니다.
왜냐하면 강남을 중심으로 고급 주거상품, 아파트 금액은 지속적으로 오르고 있으며, 이러한 흐름은 강남, 송파, 강북 등 다음으로 분당, 판교로 넘어오기 때문이죠.
그렇기 때문에 내 집마련을 위한 분들도 많지만 투자 목적으로 찾아오시는 분들도 많습니다. 용도 자체가 오피스텔로 분류되어 있어 상황에 따라 주택수, 취득세가 더 좋을 수 있기 때문이죠.
디오르나인 판교 하이엔드 오피스텔은 전 세대가 84타입 25평형으로 구성돼있으며, 대장동에는 25평형 주거상품이 유일하기 때문에 희소성도 높습니다.
판교디오르나인 분양가
판교 디오르나인 건너편에 위치한 2021년 입주한 패밀리 판교 오피스텔의 경우 첫 시작 분양가는 7억 5천만 원이었는데요. 약 3억 2천만 원 정도 상승했었습니다. 현재는 네이버 부동산 84타입 기준 7억 5천만 원에서 8억 정도로 시세가 형성되어 있는데요.
패밀리 판교와 비교해드리는 이유는 비슷한 입지와 같은 오피스텔이기 때문입니다. 현재 10억 이상 하던 분양가도 평균 30%, 최대 35%까지 파격 할인을 진행하며 신축 건물을 비슷한 시세로 소유할 수 있는 상황이 된거죠.
반경 5km 이내에는 판교신도시, 미금역, 정자동, 수내동 등 번화가에 인접해 있으며, 판교테크노밸리까지 차량 10~15분, 강남까지 30분 이내 이동이 가능합니다.
미금역 신분당선을 이용하면 강남역까지 26분, 용인/서울 고속도로 서분당IC를 통하면 차량 29분이 걸리죠. 주변에는 분당 서울대병원, 현대백화점, 롯데백화점, 분당구청 등 생활인프라가 제대로 갖춰져 있습니다.
판교 대장지구는 공동주택 5,785세대, 연립주택 517세대가 공급될 예정이며, 계획적이고 체계적으로 분당 기존 시가지 및 판교지역 주택수요를 흡수하여 가격이 안정적일 거라 전망하는데요.
무엇보다 대장지구에 거주하는 분들과 얘기를 나눠보면 4면이 녹지로 청정 숲세권임에도 도심과 가까워 쾌적한 생활에 만족하고 있습니다.
성남역도 가까이 위치해 GTX-A 노선을 이용하면 삼성역까지 8분, 서울역까지 13분 만에 도착이 가능한데요. 현재 운행 중이며, 동탄까지도 15분 만에 이동이 가능하죠. 이외에도 판교-월곶선도 2027년 개통 예정입니다.
판교 디오르나인은 하이엔드 주거상품으로 맞춤 디자인, 고급 마감재와 수입 주방가구로 주거공간을 고급스럽게 구현했는데요. 직접 모델하우스에 방문하셔서 구경해 보시면 더 높은 만족감을 나타내십니다.
하이엔드 주거상품에 걸맞은 어메니티(커뮤니티)도 특별하게 만들었는데요. 입주민은 스크린 골프연습장, VR라이딩, 골프짐, 라운지 카페, 라운지바, PDR 프라이빗 다이닝룸을 단지 내에서 이용하실 수 있습니다.
그리고 각 세대당 수납공간을 제공하는데요. 전용 창고 형태로 지하 2층, 지상 3층~10층 사이에 분산 배치하여 각 세대당 1개소씩 소유할 수 있습니다. 입주 후 호실별 배정은 추첨을 통해 진행될 예정입니다.
판교디오르나인 오피스텔 평면정보
84A1 1단지(12실)
전용면적 : 84.9968 m2
공급면적 : 128.7790 m2
계약면적 : 200.3699 m2
84A1 2단지(12실)
전용면적 : 84.9968 m2
공급면적 : 133.8159 m2
계약면적 : 208.3093 m2
84A1 1단지(20실)
전용면적 : 84.9924 m2
공급면적 : 128.7714 m2
계약면적 : 200.3596 m2
84A1 2단지(12실)
전용면적 : 84.9924 m2
공급면적 : 133.8089 m2
계약면적 : 208.2986 m2
84B1 1단지(8실)
전용면적 : 84.9944 m2
공급면적 : 128.7744 m2
계약면적 : 200.3643 m2
84A1 2단지(8실)
전용면적 : 84.9944 m2
공급면적 : 133.8121 m2
계약면적 : 208.3035 m2
84B2 1단지(8실)
전용면적 : 84.9971 m2
공급면적 : 128.7785 m2
계약면적 : 200.3706 m2
84B1 2단지(8실)
전용면적 : 84.9971 m2
공급면적 : 133.8163 m2
계약면적 : 208.3103 m2
84B3 1단지(8실)
전용면적 : 84.9972 m2
공급면적 : 128.7786 m2
계약면적 : 200.3709 m2
84B1 2단지(8실)
전용면적 : 84.9972 m2
공급면적 : 133.8165 m2
계약면적 : 208.3103 m2
84B4 1단지(8실)
전용면적 : 84.9985 m2
공급면적 : 128.7806 m2
계약면적 : 200.3739 m2
84B4 2단지(8실)
전용면적 : 84.9985 m2
공급면적 : 133.8185 m2
계약면적 : 208.3135 m2
84C1 1단지(8실)
전용면적 : 84.9911 m2
공급면적 : 128.7694 m2
계약면적 : 200.3565 m2
84C2 2단지(8실)
전용면적 : 84.9906 m2
공급면적 : 133.8061 m2
계약면적 : 208.2941 m2
판교디오르나인 모델하우스
판교 디오르나인 모델하우스 방문 시 예약은 필수이며, 구경하는 집을 직접 보여드리고 있습니다. 주말부터 새로 오픈하면서 많은 분들이 몰리는 이유는 확실히 이제는 이해할 수 있는 분양가가 책정되었다.
그래서 충분히 합리적인 구매가 될 수 있으며, 앞으로 시세차익을 노려보기에도 충분하다는 평가를 하시는데요.
무엇보다 중요한 점은 직접 눈으로 확인하시고 결정하는 게 아닐까 생각해 봅니다. 왜냐하면 원하시는 층과 호실이 없을 수도 있으며, 녹지로 둘러싸인 쾌적한 자연환경이 좋을 수도 있고 싫을 수도 있기 때문이죠.
그래서 더 꼼꼼하게 가격만 비교하는 것이 아닌 입지, 개발호재, 주변 인프라 환경 등을 고려해 보시라고 말씀드리는 것입니다.
방 3개, 화장실 2개, 주방, 거실, 드레스룸, 팬트리로 구성되어 있으며, 수납공간도 넉넉하게 확보했습니다. 그리고 명품 주방가구, 고급 마감재를 이용하여 고품스러운 분위기를 연출해 왜? 하이엔드에서 살고 싶어 하는지! 잘 알 것 같습니다.
< 모델하우스 구경하는 집 참고 영상 >
위 동영상은 모델하우스 구경하는 집 중
한 곳으로 참고하시면 됩니다.
지금까지 판교 디오르나인 하이엔드 오피스텔에 대해 소개해드렸습니다.
신탁사가 직접 자금회수를 위해 최대 35% 통 큰 할인을 시작했습니다. 그야말로 5억 이상 시세가 내려가며 줍줍 현장이라 할 수 있는데요.
만약 모델하우스 방문 및 궁금하신 내용이 있으시다면 대표전화로 문의하시면 됩니다. 모델하우스 방문 예약은 필수입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사드리고, 부동산 최신 정보 공유하도록 할게요.
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