더샵 의정부역 링크시티 분양가 주변 아파트 시세 총 정리

 

이 글 하단에는 주변 시세보다 2억 원 가까이 저렴하게 의정부 아파트를 분양받을 수 있는 방법에 대해서 소개해드렸습니다.

 

 

꼭 끝까지 읽어보시고 내 집마련, 아파트 투자하시는 분들께 도움 되시길 바랍니다.

 

 

오늘 소개해드릴 아파트는 더샵 의정부역 링크시티 분양 소식입니다.

 

 

평단가 1900초반에서 2100만 원까지 형성되어 있으며, 발코니 확장비가 추가될 시 1900 후반에서 2100만 원 후반까지 생각하시면 됩니다.

 

 

 

의정부역까지 반경 600M이내 도보 역세권이지만 직접 걸어가 봤을 때 도보 10~15분 정도 걸립니다.

 

 

 

더샵 의정부역 링크시티 사업개요

 

위치 : 경기도 의정부시 의정부동 248-3번지 일원

대지면적 : 35,822.40m2 / 연면적 : 251,102.12m2

건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 48층 6개 동, 총 1,401세대

입주예정일 : 2027년 07월(공사기간 47개월)

주차대수 : 1,928대(세대당 1.37) / 근린생활시설 별도

 

 

84타입 이상 중대형 평형 공급

 

 

 

더샵 의정부역 링크시티 프리미엄6

 

1) 더샵 프리미엄 브랜드

2) 최고 48층, 총 1,401세대 대단지

3) GTX-C노선 삼성역까지 5정거장

4) 단지 앞 3만m2 대공원 도심 속 청정 그린라이프

5) 최신 커뮤니티 시설

6) 첨단 스마트홈 시스템

 

 

 

대형마트, 백화점, 공공청사(예정), 학군 등 생활 인프라 우수한 입지

 

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더샵 의정부역 링크시티를 시작으로 아파트 분양예정물량 사항입니다.

 

 

의정부역 : 파밀리에 포레나(1,650세대), 센트럴 아이파크(413세대), 더캐슬 민간임대(646세대), 푸르지오 클라시엘(656세대)

 

 

금오동 : 힐스테이트 금오더퍼스트(832세대), 나라백시티포레나(671세대)

 

 

정확한 분양가는 대표 전화로 문의하시면 자세히 비교해드리고 있습니다.

 

 

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주변 시세 대비 2억 원 저렴한
아파트 분양 물건 소개

의정부 녹양역 초역세권
평단가 1500~1700만 원대 분양 물건 소개

 

아파트 프리미엄 조건

 

1) 입지

2) 교통

3) 1군 브랜드, 대단지

 

 

주변 인프라, 초역세권, 살고 싶은 단지라는 점이 중요합니다.

 

 

너도나도 살고 싶어 공급보다 수요가 많을 때 아파트 단지 가치는 올라가죠.

 

 

이런 아파트 프리미엄의 모든 조건을 갖췄음에도 더샵 의정부역 링크시티보다 평단가는 400만 원까지 저렴하고 분양가는 2억 원까지 저렴한 녹양역 더씨엘59 현장을 간단하게 비교해 드리겠습니다.

 

 

 

녹양역 도보 3분 거리 1번 출구에서 신호등 하나만 건너면 아파트 출입구(초초역세권)

 

 

 

녹양역 더씨엘59 프리미엄6

 

1) 59층, 2,518세대 랜드마크 단지 내 2,680평 규모 상업시설 주상복합

2) 녹양역 초역세권, GTX-C노선(서울 삼성역까지 16분, 4정거장)

3) 양주테크노벨리 등 개발호재(반경 2km 내 직주근접 수혜입지)

4) 사업안정성 확보(사용권원 100% / 소유권 13% / 설립인가 기승인)

5) 포스코 브랜드 프리미엄

6) 저렴한 분양가(경쟁사 대비 15% 이상 저렴 / 초기 납입금 적음)

 

 

 

녹양역 더씨엘59 아파트 사업개요

 

위치 : 경기도 의정부시 가능동 91-2번지 일원

규모 : 지하 6층~지상59층, 8개 동(의정부 내 최대 규모)

세대수 : 총 2,518세대

주차대수 : 총 3,408대

 

 

 

동호수 배치도를 참고하셔서 원하시는 동, 호수, 향 등을 체크해 주세요.

(선착순 동호수 지정이 시작되었습니다)

 

 

107동 위쪽으로 바로 길만 건너면 녹양역입니다.(도보 3분 거리)

 

 

 

65m2 : 840세대 유니트입니다.

 

 

 

75m2 A타입 : 410세대 유니트

 

 

 

75m2 B타입 : 635세대 유니트

 

 

 

84m2 A타입 : 426세대

 

 

 

84m2 B타입 : 205세대

 

 

 

녹양역 더씨엘59 아파트는 지역주택조합 추진위원회로 설립되었습니다.

 

 

원수에게도 소개해주지 않는다는 지주택!

 

 

그래서인지 6~7년 동안 1차 모집인원분들이 고생을 하셨죠.

 

 

결국 소유권이전등기 대법원 확정판결로 토지 100% 확보, 경관심의 승인이 되면서 2차 모집을 진행 중에 있습니다.

 

 

지주택은 원래 취지는 무주택자에게 저렴하게 내 집마련을 하게 해주는 것인데요.

 

 

하지만 토지 문제로 사업 진행이 막히거나, 업무대행사의 문제점들로 추가분담금을 납부하는 등 피해사례는 많습니다.

 

 

그럼에도 제가 녹양역 더씨엘59 현장을 소개하는 이유는 이 모든 문제점을 해결했기 때문입니다.

 

1) 사업 진행(토지 확보, 조합원 오랜 기간 끈끈함) 문제없음

2) 추가분담금 나올 확률 거의 없음(오히려 이익 분담금 얘기도 나오고 있음)

- 그 이유는 상가 외형비만 해도 상당히 높으며, 대법원 승소로 6년 전 토지 가격으로 매입이 가능해졌죠.

 

 

지주택은 1) 위험성이 높다 2) 그래서 수익률도 높다.

 

 

그런데 안정성이 확보되었다면 그 현장의 미래가치는 매우 높다는 결론이 도출하죠.

 

 

 

당연히 이 말을 믿고 안 믿고는 이 글을 보시는 의정부, 노원구, 도봉구에 거주하시는 분들일 겁니다.

 

 

부동산 시장이 좋지 않은데 내 집마련을 해야 할까? 고민하신다면 뒤로가기 눌러주셔도 됩니다.

 

 

하지만 5년 후 난 가족들과 의정부에서 가장 높고 큰 대단지인 59층 랜드마크에서 거주하고 싶다 생각되신다면

그리고 저렴한 분양가로 내집마련을 하고 싶다면 모델하우스를 방문하셔서 눈으로 확인만이라도 해보세요.

 

 

과연 5년 후에도 부동산 시장이 지금과 같을까요? 잘 생각해 보세요.

 

 

어차피 부동산과 주식은 사이클 주기가 있습니다.

 

 

 

녹양역 더씨엘59 아파트 CG뷰 참고해 주세요.

 

 

 

녹양역 더씨엘59 상가스트리트 CG뷰 참고해 주세요.

 

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모델하우스 방문은 예약 후 입장이 가능합니다

 

모델하우스 예약 후 방문이 가능합니다.

 

1) 주변 시세 대비 저렴한 분양가

2) 녹양역 도보 3분 거리 초역세권

3) 59층 초고층 랜드마크 2,518세대 대단지

4) 1군 브랜드 포스코

 

프리미엄 아파트의 모든 조건을 갖추고 있습니다.

 

 

이런 분들께서 예약하고 계십니다.

 

1) 지금 당장 어렵지만 내 집마련을 위해 준비하는 분

2) 주변 시세 동일 평형 2억 원 가까이 저렴하게 알아보실 분

   (주변 시세보다 저렴한 이유 : 법원 승소로 6~7년 전 토지가 매입)

3) 로열 호실 투자로 전매하실 사장님

4) 63빌딩 높이 8개 동이 들어오는 대단지에서 거주해 보실 분

5) 부동산에 대해 잘 알고 계시는 분

 

 

이러한 이유들 때문에 벌써부터 모델하우스 예약 문의를 하고 계십니다.

 

 

그리고 10월 26일(목)부터 동호수 지정을 선착순으로 하고 계시죠.

(아시겠지만 동, 층, 향에 따라 프리미엄이 달라질 수 있습니다)

 

 

여기서 반드시 주목할 점이 있습니다.

 

 

지역주택조합은 원수에게도 소개해주지 않습니다. 그런데 왜?

 

1) 땅 매입 문제로 사업 진행 어려움

2) 업무 대행사 문제로 추가 분담금 우려

 

 

지역주택조합 가장 큰 문제점인 이 2가지가 녹양역 더씨엘59는 해결되었다는 점입니다.

 

 

그렇기 때문에 1차 모집원분들이 오랜 시간 고생하셨고 이제 진행될 일만 남은 거죠.

 

 

1차 모집원 = 평단가 1000만 원 이하

2차 모집원 = 현재(1500~1800만 원 사이)

3차 모집원 = 현재보다 높은 분양가

일반분양 = 3차 모집보다 더 높은 분양가 책정(2200만 원 예상)

 

 

청약을 준비하는 더샵 의정부역 링크시티보다 2배 큰 대단지임에도 현재 동일 평형대 분양가가 크게 낮은 가격으로 책정되어 있습니다.

 

 

안정성이라는 항목을 직접 눈으로 체크해 보시고 평단가가 400만 원까지 저렴한 2차 모집원을 확인해 보실까요?

아니면 추후 녹양역 더씨엘59 일반분양 공급 시 높게 책정된 분양가로 알아보실래요?

 

 

위험성 제로는 아닙니다. 정말 큰 변수가 있을 수 있겠죠.

 

 

하지만 그건 PF대출 관련해 일반분양하는 건설사도 마찬가지입니다.

 

 

2억 원 이상 저렴한 시세로 내 집마련을 할 수 있다면 로또 분양 맞나요?

 

 

그렇다면 눈으로 확인만 해보세요. 글에 대한 내용이 진짜인지 아닌지!

 

 

자신 있게 말씀드릴 수 있는 이유는 1차 모집인 중 친척형이 있기 때문에 모든 과정을 옆에서 확인했습니다.

 

 

지역주택조합의 원래 취지 : 무주택자에게 저렴하게 주거공간을 제공하는 것

 

 

원래 취지에 어울릴만한 전국 상위 1% 지주택 물건을 의정부 녹양역 초역세권에서 확인해 보세요.

 

 

만약 아직도 걱정되신다면 안정성이 확보되었다는 모든 증거 자료 칼럼을 마지막으로 확인해 보세요.

 

 

궁금한 점이 생기셨다면 대표전화로 문의 또는 모델하우스 방문 예약이 가능합니다.

(선착순 동호수 지정도 가능합니다 : 선호하는 층과 향, 동은 모두 비슷합니다)

 

 

1차 모집인 카톡 내용 첨부 확인하러 가기(아래 클릭)

녹양역 더씨엘59 의정부 최초 63빌딩 높이 랜드마크 아파트

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더샵 의정부역 링크시티와 녹양역 더씨엘59 의정부 아파트 분양 시세 비교