필독 : 지역주택조합 아파트 조합원 모집은 무조건 피하셔야 합니다.
맞습니다. 저 또한 지역주택조합 아파트 분양 현장은 소개하지 않습니다.
그런데 왜? 녹양역 더씨엘59 아파트 모집 소개 글을 작성했을까요?
만약 지역주택조합이라 반신반의하면서 미래가치는 어떨지 궁금하신 분들은 글을 끝까지 읽어보세요.
단언컨대 궁금하신 내용을 모두 해결하실 수 있을 겁니다.
★ 우리가 생각하는 지역주택조합이란?
1) 위험하다(사업 승인이 어렵다)
2) 대신 수익률이 높다
쉽게 말하면 사업이 진행되기 위해 변수가 많고 안될 가능성도 많다.
하지만 만약 진행된다면 다시 말해 사업 진행 안정성이 확보된다면 이보다 좋은 아파트 분양 물건은 없다는 말과 같습니다.
결론부터 말씀드리겠습니다.
7년 간의 소송 끝에 모든 부분이 승소되면서 토지권원 100% 확보하였습니다.
(하단에서 그간 추진일정을 확인하실 수 있습니다)
결국 지주택은 인허가가 중요한 문제인데 가장 큰 걸림돌이 해결되면서 안정성이 확보된 것이죠.
즉, 안정성이 확보된 상황에서 지주택 물건이 나왔다.
그런데 주변 시세보다 저렴하고 의정부에서 최초로 63빌딩만한 59층 초고층 아파트가 8개동 공급된다.
그리고 녹양역에서 걸어서 도보 3분거리, 신호등 하나만 지나면 되는 초역세권입니다.
심지어 포스코로 선정되면서 1군 브랜드, 2518세대 대단지다.
프리미엄이 형성되는 모든 조건을 갖추고 있는 거죠.
그렇기 때문에 오픈 전부터 관심을 받고 있으며 일반분양을 하기 전 더 좋은 호실을 선점하기 위해 모델하우스 방문 예약(시간대별)을 하고 계신 거죠.
왜냐하면 로열 동, 향, 층, 호실이 선착순으로 선점하는 방식이기 때문에발 빠르게 움직일 수밖에 없는 거죠.
63빌딩과 고작 4층 차이밖에 나지 않습니다.
이런 규모가 8개동, 총 2,518세대가 공급되는 거죠.
59층 크기 주상복합 아파트는 일산 요진와이시티도 있습니다.
주변 아파트와 시세를 비교해 봐도 독보적인 차이를 자랑하죠.
녹양역 더씨엘59 부지 뒤쪽에서 찍은 사진으로 12층 건물의 5배 높이로 2,518세대가 공급됩니다.
구름에 닿을 거 같은 경관이 펼쳐지며 오른쪽 산 뷰도 아름다움을 자랑하게 되는 거죠.
아파트 프리미엄은 다른 사람도 살고 싶은 단지입니다.
"우리도 저기 살고 싶다"
"얼마나 좋을까?"
"진짜 멋있다"
여기에 도보 3분 거리 초역세권, 대단지, 1군 브랜드, 교통, 입지 등 모든 게 완벽한 상황이죠.
더씨엘59 바로 옆에 지역주택조합 성공사례 힐스테이트녹양역(758세대) 아파트가 있습니다.
총 7개동, 29층 높이로 추가 분당금 없이 오히려 200만 원씩 돌려준 지역주택조합 아파트로 유명하죠.
위 포스팅은 2020년 03월 11일 작성한 글로 1년 만에 사업승인을 받아 착공에 들어간 지역주택조합 아파트로 전국을 통틀어 좋은 성공사례로 꼽히고 있습니다.
지역주택조합 원래 취지는
무주택자에게 저렴하게 주거공간을 주는 것!
하지만 토지 문제, 업무 대행사 횡포, 추가 분담금 등 문제점들로 지역주택조합 사업의 이미지는 원수에게도 소개해주지 않는 물건이 되었죠.
그런데 왜? 지주택 현장을 소개하면서 이런 문제점을 솔직하게 말할 수 있을까요?
바로 안정성이 확보된 상태로 고생은 1차 모집인 분들이 전부 하셨기 때문입니다.
이제 2차 모집 기간으로 1000세대를 선착순으로 동호지정하실 수 있는 거죠.
그리고 현재 40%(1차) + 40% 2차 모집만 완료되면
100% 토지권원 확보, 추가 분담금 위험 최소 현장 등 모든 문제점이 완화되면서 의정부, 노원구, 도봉구 사장님들께서 가장 많은 문의를 주고 계십니다.
즉, 원래 취지인 저렴한 분양가로 내 집마련이 가능하다. 공식이 성립하는 것이죠.
1) 위험하기 때문에(안정성 확보)
2) 저렴한 분양가로 수익률이 높다.(수익률 유지)
그렇기 때문에 분명한 건 의정부를 잘 알고 계시는 분들이라면 한 번씩은 반드시 알아보셔야 한다. 는 겁니다.
현재 토지권원 100% 확보, 경관심의 승인 완료!
토지권원 100% 확보
사실 녹양역 더씨엘59는 사업 진행은 더 빠를 수 있었습니다.
지역주택조합의 가장 큰 문제가 여러 명의 땅 주인 지주들을 설득할 필요가 없었거든요.
결론적으로 서로의 이익을 위해 분쟁이 일어났고 결국 승소하면서 7년 전 가격으로 토지권원을 확보하게 되었죠.
★ 마지막 문제점 : 추가 분당금은 어떻게 될까?
최근 이슈가 많죠. 갑자기 추가 분당금을 1억을 더 내야 한다. 2억을 더 내야한다.
조합원들이 이 모든 결과를 떠안아야 하는 거죠.
하지만 녹양역 더씨엘59 아파트는 추가 분당금이 나올 확률이 매우 매우 낮습니다.
심지어 상가 사업 이익률과 다른 여러 가지 요소 때문에 힐스테이트녹양역과 마찬가지로 오히려 돈을 돌려받을 가능성도 제기되고 있죠.
이 부분에 대해 자세하게 궁금하시다면 방문하셔서 직접 눈으로 확인해 보시길 바랍니다.
★ 왜? 의정부는 특히 대단지, 브랜드 선호도가 타 지역보다 높을까요?
= 자영업자(사장님) 분포가 높습니다.
즉, 좋은 입지 여건, 브랜드, 아파트에서 거주하려는 성향이 강한 것이죠.
그만큼 1군 브랜드 아파트 분양에 관심이 많으며, GTX-C 노선 완공 시점과 비슷해 더 큰 수혜를 얻을 수 있는 위치죠.
★ 아파트 프리미엄 조건
1) 입지
2) 교통
3) 아파트 대단지 및 1군 브랜드
★ 녹양역 더씨엘 의정부 랜드마크 3초 프리미엄
1) 초역세권
2) 초고층
3) 초저가
★ 그렇다면 관심이 있다면 왜? 빨리 문의하셔야 하는가?
당연히 층, 향, 동 로얄 호실 선점권 때문입니다.
지역주택조합은 일반분양과 달리 선착순으로 동호지정이 가능합니다.
10월 26일부터 동호지정이 가능하기 때문에 궁금하시다면 우선 예약부터 해보세요.
그리고 별로라면 취소하시면 됩니다.
비슷한 조건이라면 누구나 좋은 층, 남향, 로얄동을 선점하고 싶겠죠?
★ 그간의 추진사항(2017년~2023년 현재)
- 2017년 01월 조합 추진위원회 설립
- 2022년 07월 14일 소유권 이전등기 대법원 확정판결(5심)
- 2022년 08월 30일 토지대금 211,486,000천 원 중 10%인 21,148,600천 원 공탁 지급
(토지권원 100% 확보 완료)
- 2022년 09월 29일 지역주택조합 설립인가 신청
- 2022년 04월 12일 지역주택조합 설립인가 승인
- 2023년 05월 15일 포스코이엔씨 시공양해각서 체결
- 2023년 07월 18일 경관심의 승인(동, 호수, 층 확정)
- 2023년 10월 23일 조합원 모집 신고필증 발급
- 2023년 10월 26일(목)부터 동호지정계약(선착순 지정)
이 글을 읽으셨다고!
모델하우스를 방문하셨다고 계약을 하시는 것이 아닙니다.
내가 살고 있는 지역에!
앞으로 미래가치가 기대되는 지역에 자격조건만 갖추면 해볼 수 있는 현장을 확인해 보시라는 겁니다.
그리고 신중하고 꼼꼼하게 결정하시면 됩니다. 부동산은 직접 임장을 통해 눈으로 확인해야 한다는 것이죠.
부동산 시장이 좋지 않습니다.
하지만 과연 2029년에도 부동산 시장이 지금과 같을까요?
도보 3분 거리 초역세권, 2,518세대 대단지, 1군 브랜드 포스코, 주상복합에 걸맞은 외관 디자인 등 모든 걸 갖춘 현장이 과연 분양가와 같을까요?
현재 이 가격이 무릎 밑인지는 확신할 수 없지만 녹양역 더씨엘59 의정부 최초이자 초고층 랜드마크 아파트는 발바닥이라는 건 누구나 주변 시세만 조금 비교해 보셔도 이해하실 수 있을 겁니다.
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녹양역 더씨엘59 스카이 의정부 아파트 초고층 공급 핵심 내용 정리
안녕하세요. 오늘은 의정부에 초고층으로 공급되는 녹양역 스카이 59(녹양역 더씨엘 59) 아파트 공급 내용에 대해 핵심만 요약해 드리겠습니다. 아무리 59층 규모 대단지로 의정부에 랜드마크로
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모델하우스는 예약 후 방문 부탁드립니다.
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