첫번째 질문 부동산에서 가장 중요한 3가지 알고 계시나요?
입지, 교통, 가격입니다.
두번째 질문 부동산은 앞으로 10년을 보았을 때는 오를꺼 같나요?
네! 이 질문의 90%이상이 과거와 마찬가지로 앞으로 우상향은 할 같다고 답했습니다. 그런데 언제 지금 상황에서 오를지는 모르겠네요!
맞습니다. 언제 오를지는 모릅니다. 그런데 현재부터 2년 후에도 계속 떨어지고 부동산 시장이 좋지 않을까요?? 아마 아무도 그렇게 생각하지 않을 것입니다.
02월 08일부터 부동산 독점 자리도 오픈하기 때문에 안정적인 수익을 원하시는 분들은 알아보시는 것을 추천드립니다.
오늘은 부동산에서 가장 중요한 입지, 교통, 가격 3가지 요건을 완벽하게 충족시키는 시흥시청역 도보 3분거리에 공급되는 디원시티 마일스톤 한라 오피스에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다.
전국에 17개밖에 없는 트리플 초역세권으로 공급되는 오피스이기 때문에 관심이 많은데요.
최근 비슷한 입지에 공급되는 현대테라타워와 비교를 많이 하고 있습니다.
디원시티 마일스톤 오피스가 주목받는 이유는 현대테라타워에 비해 평당가 400만원까지 저렴하기 때문압니다.
3개월~4개월 준공도 빨라 월세 형성에 유리하며,평당 300만원만 시세가 맞춰지더라도 추후 3000만원의 시세차익은 쉽게 가지고 있다고 평가받고 있습니다.
시흥시청역과 복합행정타운을 중심으로 입지, 교통, 가격에 대해서 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
시흥시청역 디원시티 마일스톤
사업명 : 시흥장현지구 업무 13블록 업무시설 신축공사
지역 지구 : 지구단위계획구역
규모 : 지하4층~지상10층
주차대수 : 205대(법정 182대)
프리미엄 8가지
01. 트리플 환승역세권(서해선, 신안산선 예정, 판교선 예정)
02. 복합환승센터 초인접 도보 160M 거리
03. 시흥시청, 복합행정타운 등 풍부한 오피스 배후수요의 중심
04. 체육공원, 장현천 수변공원 등 쾌적한 공세권 업무환경
05. 계단식 입면과 고급 마감재의 미학적 외관특화 랜드마크
06. 일부 호실 광폭 테라스 제공 및 전실 테라스 또는 발코니 설계
07. 다양한 공간연출이 가능한 4.5M~6M 높은 층고 설계
08. 다양한 쉼과 영감을 주는 커뮤니티 및 공개공지 특화
신안산선 2025년 개통예정으로 여의도까지 25분소요
서해선 2023년 개통예정으로 김포공항까지 25분소요
월판선 2026년 개통예정으로 판교역까지 30분소요
교통, 문화, 상업시설이 융합된 복합환승센터 인접으로 풍부한 유동인구 흡수가 가능하고, 오피스를 알아볼 때 가장 중요한 초역세권으로 메리트가 굉장히 높습니다.
시흥시청 복합행정타운 계획으로 시청, 관공서, 교육, 문화시설이 집약된 시흥시 행정 및 업무의 중심지로 탈바꿈되려 합니다. 천지개벽 수준으로 변화될 예정이며 행정업무 관련 회사들은 20~30분 거리에서 올 필요없이 장현지구로 이주할 계획을 세우고 있습니다.
시흥시청역 1번출구 도보 3분거리에 위치하며, 여의도까지 20분대 진입이 가능한 트리플 역세권입니다.
신안산선 2025년개통예정, 서해선 2023년 개통예정, 월곶선 2026년 개통예정
1군브랜드 한라건설에서 시공하며, 현대백화점 판교점, 현대 프리미엄 아울렛 송도점, 동탄 물류단지, 인천국제공항 여객터미널 활주로 등 주요 실적이 있으며, 2021년 시공능력순위 29위를 기록하고 국내 재계 순위 52위를 차지하고 있습니다.
수도권 전체 643개 역사 중 트리플 이상 환승역은 단 17개로 시흥시청역은 환승역 중심의 오피스타운 형성이 가능합니다. 앞으로 미래가치는 매우 높이며, 최적의 입지, 교통, 가격을 꼭 알아보셔야 합니다.
디원시티 마일스톤 한라 오피스는 시흥시청 복합행정타운 계획과 복합환승센터 계획, 체육공원 인접으로 오피스의 완벽한 입지를 가지고 있습니다. 투자를 알아보시는 분들이라면 최고의 무기라 할 수 있습니다.
시흥시 구매력 우수한 30~50대 비율이 전체의 65%이며 229개 시군구 중 시흥시는 20번째로 인구가 많은 53만명이 넘어가고 있습니다.
시청근처 구도심 오피스는 노후화가 진행되고 있어 신규 오피스 타운으로 이전할 계획들이 아주 높습니다. 요즘 시대의 근무환경은 매우 중요한 부분을 차지하고 있습니다.
서해선 김포공항역까지 약 20분대, 안산선 여의도역까지 약 20분대, 월곶선 서판교역까지 약 20분대, 구로선 개통시 목동역까지 15분대 도착이 가능해집니다.
복합환승센터는 문화, 업무, 상업이 융합된 신성장 거점 조성이 목적입니다. 유동인구 유입 가능성이 매우 높습니다.
교통 요충지의 복합환승센터는 지역 핵심 거점으로 개발되고 있으며, 풍부한 유동인구와 지가상승이 되면서 경제적 파급효과가 뛰어납니다.
동대구 복합환승센터의 경우 신세계백화점이 개점 1년만에 방문객 3,300만명, 매출 5,500억원을 넘어서면 대성공을 기록했습니다.
시흥 지역내 분산되어 있는 행정 업무를 통합운영 할 수 있으며 행정타운 조성으로 지역 내 행정 및 업무 수요 집중도 예상되고 있습니다. 입지, 월세가 가장 이상적인 오피스가 성공적인 입주를 할 것입니다.
장현지구는 시흥 인접 권역 내 2번째로 큰 규모로 수도권 서남부 대표 신도시입니다.
디원시티 마일스톤 한라 오피스는 4.5M~6M의 높은 층고 설계로 개방감이 확보되어 있으며, 하이엔드 오피스에 걸맞은 공간 연출이 가능합니다.
커뮤니티 시설 : 비즈니스 라운지(2층), 비즈니스 라운지(6층), 로비 및 회의실(지하1층)
업무 능률 향상, 휴식을 위한 커뮤니티 공간과 다양한 쉼과 영감을 주는 인스파이어 앨리까지 특화된 공간입니다.
인스파이어 앨리란 휴식과 더불어 현대인에게 영감을 주는 공간을 목표로 계획되었습니다.
디원시티 마일스톤 한라 완벽한 3가지 조건
입지 : 시흥시청역에서 도보 3분거리, 160M 거리입니다. 그리고 앞쪽으로 복합행정타운, 복합환승센터가 만들어질 계획입니다. 또한 상업시설들도 들어올 예정이기 때문에 행정타운 개발로 천지개벽될 입지입니다.
교통 : 643개 역사 중 17개밖에 트리플 역세권으로 신안산선, 월판선, 서해선이 개통될 예정입니다.
가격 : 부동산을 투자하는 이유는 저렴한 가격으로 샀다가 올랐을 때 팔기 위함인데요. 디원시티 마일스톤 한라는 주변에 공급되는 현대테라타워 지식산업센터보다 평단가가 400만원까지 저렴합니다. 그 말은 준공 후 부동산 시세가 맞춰질 경우 300만원만 상승하더라도 10평짜리 3000만원의 시세차익이 오릴 수 있다는 평가를 받고 있습니다.
입지 또한 테라타워보다 좋기 때문에 2년 후 미래를 생각해본다면 충분히 메리트가 있다고 분석되었습니다.
중요한 것은 아무도 정확하게 예측할 수는 없겠지만 지금 부동산이 허리까지 내려왔는가? 무릎까지 내려왔는가? 그럼 앞으로 2년 후에도 부동산 시장이 좋지 않을 것인가?
아니면 반전하고 서서히 오를 것인가? 또 재작년처럼 엄청 오를 것인가? 자세히 알지는 못하겠지만 모두가 2년 후에는 부동산 시장이 괜찮을거 같다고 생각할 것입니다. 하지만 미래기 때문에 걱정이 많은거죠.
디원시티 마일스톤은 전호실 발코니 또는 테라스 서비스 면적을 제공합니다. 대지면적이 시티프론트 큐브&칼리오보다 넓은대도 불구하고 오피스 350실, 근생 27실 / 오피스 422실, 근생 36실로 엄청 차이가 나고 있습니다.
이 말은 서비스 면적이나 용적률을 좋게 만들어 직접 입주하는 기업들의 혜택을 생각했다고 평가받고 있습니다. 그리고 오피스 호실 대비 대로변 상가도 비율이 적기 때문에 오피스 상가 또한 관심을 크게 받고 있습니다.
향후 공급 상품의 경우 토지가 180%이상 상승, 공사비 인상, 인건비 등 기본적인 분양가가 훨씬 높을 수밖에 없습니다. 3~4개월밖에 차이나지 않는 현대테라타워와 비교하더라도 평당 400만원까지 차이나기 때문에 추후 프리미엄 형성을 충분히 예상해볼 수 있습니다.
상품 특화로 경쟁력도 높지만 적정 가격 책정으로 수익률도 매우 높습니다. 먼저 공급되었던 오피스, 지식산업센터보다 저렴하거나 비슷하기 때문에 안정적인 투자가 가능합니다.
시흥시청역에서 도보 3분거리와 대로변에 위치한 상가시설의 관심도 높습니다. 차별화된 외관과 높은 층고는 매장을 운영하는 사장님들이 가장 좋아하는 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
02월 08일부터 부동산 독점 자리도 오픈하기 때문에 안정적인 수익을 원하시는 분들은 알아보시는 것을 추천드립니다.
지하1층 상가는 1층으로 생각하셔도 됩니다. 다양한 공간 연출이 가능한 6M~7.3M 높은 층고로 설계됩니다.
집객력이 상승할 수 있는 뉴욕스타일 아치형 상업시설 특화로 미래가치 또한 매우 높습니다.
전호실 테라스 특화설계로 유동인구 유입 및 상권 활성화를 기대하고 있습니다.
그리피티 설치를 통한 유동인구 흡수 및 포토존으로 활용합니다. 지역 내 명소화로 상권 활성화를 추진할 계획입니다.
시흥대로 방향, 보행자 도로, 업무밀집 도로변으로 3면 스트리트형 상업시설로 각각의 맞는 MD구성이 들어갈 예정입니다.
상업시설은 지하1층 9실, 지상 1층 18실 총 27실로 구성되고 상가비율이 적기 때문에 공실위험도 적습니다.
근린생활시설(상가) 프리미엄6
01. 트리플 역세권에 복합환승센터까지 갖추게 됩니다.
02. 최대 7.3M의 압도적인 층고 설계가 됩니다.
03. 뉴욕스타일의 차별화된 외관이 특화됩니다.(붉은 벽돌, 아치형 외관, 자이언트 스탭, 그래비티 벽화 등)
04. 3면으로 수요를 흡수하는 스트리트형 상가
05. 전 호실 테라스 특화설계(유동인구 흡수 및 집객력 강화)
06. 오피스 고정수요 및 인근 주거, 직장인 수요, 체육공원 이용객 등 다양한 고객층 흡수가 가능
경기지역 오피스 시장 수요 대폭 증가로 안정적인 임대 시장이 형성되고 있습니다. 3인이하 창업율은 역대 최고치입니다.
임대가격지수 48개월 만에 상승 전환과 공실률은 2013년 2분기 이후 최저치를 기록하고 있습니다.
상업업무용 거래량 전월 대비 34.48% 증가하였으며, 오피스 분양시장은 계속 우상향을 하고 있습니다.
섹션오피스는 전매, 입주, 대출 등 제한이 없기 때문에 소액으로 안정적인 투자를 할 수 있습니다.
디원시티 마일스톤 한라 3가지 조건과 결말
입지 : 시흥시청역에서 도보 3분거리, 160M 거리입니다. 그리고 앞쪽으로 복합행정타운, 복합환승센터가 만들어질 계획입니다. 또한 상업시설들도 들어올 예정이기 때문에 행정타운 개발로 천지개벽될 입지입니다.
교통 : 643개 역사 중 17개밖에 트리플 역세권으로 신안산선, 월판선, 서해선이 개통될 예정입니다.
가격 : 부동산을 투자하는 이유는 저렴한 가격으로 샀다가 올랐을 때 팔기 위함인데요. 디원시티 마일스톤 한라는 주변에 공급되는 현대테라타워 지식산업센터보다 평단가가 400만원까지 저렴합니다. 그 말은 준공 후 부동산 시세가 맞춰질 경우 300만원만 상승하더라도 10평짜리 3000만원의 시세차익이 오릴 수 있다는 평가를 받고 있습니다.
즉, 3가지 모든 조건을 완벽하게 갖추고 있기 때문에 이런 불경기에서도 좋은 호실의 경우 빠르게 선착순 선점을 하고 있습니다. 신기하게 특례보금자리론이 풀리고 급매들이 계약이 되면서 분양시장 또한 서서히 풀려가고 있는데요.
2년 후에는 PF 대출불가로 인해 공사가 진행되지 않은 오피스들이 공급되지 않기 때문에 입지가 좋은 곳에서부터 오피스 부족현상이 나타날 수 있습니다. 그렇기 때문에 꼭 좋은 입지와 교통호재, 주변대비 가격을 비교해보시고 눈으로 직접 발품팔아 보시는 것을 추천드립니다. 부동산 안목을 키우는 방법은 발품입니다.
디원시티 마일스톤 한라 오피스
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