지식산업센터 분양 투자 시 꼭 체크해야할 점

수익형 부동산 중에서도 전매가 가능하고, 주택수의 포함이 안되며, 대출이 80~90%까지 나오는 지식산업센터의 인기는 멈출 생각을 안하네요! 내 돈을 조금만 투자하면 레버리지를 이용해 높은 시세차익과 안정적인 월세까지 받을 수 있다는 장점이 매우 큰데요!! 하지만 모든 지식산업센터가 높은 시세차익과 안정적인 월세를 받는 건 아니겠죠?

 

오늘은 지식산업센터 분양 및 투자 시 알아두시면 좋은 정보에 대해서 공유해보도록 하겠습니다. 많은 분들께서 글을 읽으시고 지식산업센터에 대해서 물어보시고 괜찮은 지역과 최근 이슈가 되고 있는 지역에 대해서 많이 물어보시는데요~

 

서울권 평당 3000만원대 돌파 / 경기권 평당 1400만원대 돌파 등 최근 자재값 상승과 인권비 상승 등으로 분양가가 매우 높아지고 있는 상황입니다. 하지만 인기가 식을 줄 모르는건 더 올라간다는 기대심리와 안정적인 월세 세팅을 하기 위해서겠죠?

 

지식산업센터 분양 시 고려할 점 10가지와 현재 낮은 분양가임에도 이슈가 되고 있는 지식산업센터에 대해서도 소개해드리도록 하겠습니다.

 

지식산업센터는 정말 쉽게 말해 사무실 개념으로 기업체들에게 월세를 받는다고 생각하시면 됩니다. TV프로그램에서 많이 나오는 카카오, 네이버 사옥도 지식산업센터로 현재 양질의 일자리가 많이 분포되어 있는 지역일수록 부동산 시세도 많이 올라간다는 것은 다 아시텐데요!

 

지식산업센터를 분양받으실 때 가장 고려야할 사항은 당연히 수요와 공급으로 추후 들어올 수 있는 기업체가 얼마나 분포되어 있고 공실 위험은 없는지! 많은 업체들이 들어오고 싶어할 경우 시세차익은 어느정도까지 오를 수 있을지? 등 수요와 공급을 예상해볼 필요가 있습니다.

 

01. 서울, 강남과의 접근성

지식산업센터 분양시 고려할 점 중 첫번째는 서울과 강남과의 거리로 접근성을 따져볼 필요가 있습니다. 누구나 지도를 보면 쉽게 알 수 있듯이 양질의 기업들은 서울에 분포되어 있기 때문입니다.

 

02. 대중교통 인프라 형성

입주기업들은 직원들의 출퇴근을 고려할 수 밖에 없어 교통환경에 따라서 많은 수요층을 확보할 가능성이 높습니다. 현재 대중교통 상황, 추후 개발되는 교통사항에 대해서도 체크해볼 필요가 있습니다.

 

03. KTX, GTX 교통호재

고속열차가 생겨나면서 출퇴근 시간을 줄일 수 있다는 점은 큰 호재 중 하나라고 할 수 있습니다. 고속열차는 대기업, 중견기업 등 근무자 대상으로 큰 영향력을 끼치고 있습니다.

 

04. 주변 개발호재

지식산업센터가 공급되는 주변 개발호재 등을 체크해 추후 수요층 확보와 인프라 형성에 대해서 체크해봅니다.

 

05. 클러스터 형성 지역 체크

클러스터란 그 지역에 연관된 업종 사업체들이 모여 시너지를 형성하는 것을 말합니다. 자체 경제활동과 생산활동이 가능하기 때문에 별도로 구획된 지역이 자족부지인데요. 지식산업센터는 몇 개의 자족부지가 함께 형성이 되며 클러스터 지역으로 형성될 경우 단독으로 있을 때보다 더 큰 시너지를 형성할 수 있습니다.

 

06. 주변 고속도로IC 접근성

서울 지역 주변의 지식산업센터들은 제조업체에서 가장 선호하는 드라이브인 호실을 특화설계하고 있는데요. 2.5톤~5톤트럭까지 수용할 수 있기 때문에 주변 고속도로IC 접근성 또한 고려해볼 사항입니다.

 

07. 고속도로까지 이어지는 도로체크

주변 도로가 2차선인지 4차선, 8차선인지 체크하여 고속도로까지 이어지는 도로를 체크해봅니다.

 

08. 주변 자연환경 체크

지식산업센터 조망권에 따라 프리미엄 형성이 달라지다보니 주변 수변공원, 강, 호수 등 뷰가 확보된 호실의 경우 자연효소가 더해져  더 높은 프리미엄 형성이 가능합니다.

 

09.  건설사 브랜드 선호도

아파트와 마찬가지로 지식산업센터도 건설사 브랜드에 따라서 프리미엄 형성이 달라집니다. 입주하는 기업체들도 브랜드에 따라서 먼저 입주하고 싶어하기 때문입니다.

 

10. 주변 월세와 차이가 있는지 체크

수익형 부동산의 경우 분양가에 따라서 월세가 정해지기 보다는 주변시세에 맞춰 월세가 형성됩니다. 그렇기 때문에 현재 주변에 형성되어 있는 분양가, 매매가, 월세를 체크해보아야 합니다.

 

지금까지 지식산업센터 분양 및 투자 시 고려해야 할 점에 대해서 알아보았습니다.

01. 서울, 강남과의 접근성

02. 대중교통 인프라 형성

03. KTX, GTX 교통편 호재

04. 주변 호재지역과 개발지역

05. 클러스터 형성 지역 체크

06. 주변 고속도로IC 접근성

07. 고속도로까지 주변도로 체크

08. 주변 자연환경 체크

09. 건설사 브랜드

10. 주변 월세 형성 시세 체크

 

지금까지 지식산업센터 분양 및 투자 시 고려해야할 점에 대해서 알아보았고 현재 서울 수도권 지역을 벗어나 가장 이슈가 되고 있는 원주혁신도시에 공급되는 동원베네스트워크에 대해서 간단하게 소개해드리도록 하겠습니다.

 

혁신도시란 서울 수도권에 밀집되어 있는 기업, 인구를 지방에도 분산시켜 균형적인 지역발전을 위해서 나라에서 진행하고 있는 사업으로 원주혁신도시에는 현재 국과수, 건강보험공단, 건강보험심사평가원 등 총 15개 공공기관이 이전하였으며, 이에따른 협력업체, 하청업체까지 3000여개 이상이 이동을 하고 준비하고 있습니다.

 

그런데 여기서 예상치 못한 것이 원주 내 협력업체들과 하청업체들이 들어갈 수 있는 사무실이 부족했던 것입니다. 그래서 현재 프라자 상가에 들어가서 더 높은 월세와 관리비를 내고 일을 하고 있는 상황이며, 원주혁신도시 내 공급되는 지식산업센터의 경우 조기완판이 빠르게 이루어지고 있는 상황입니다. 현재 원주혁신도시 내 지식산업센터는 2개가 먼저 공실없이 운영되고 있으며, 3번째 지식산업센터의 경우 섹션오피스만 구성되어 있지만 3개월안에 완판이 되면서 인기가 이어지고 있습니다.

 

원주 혁신도시 내 투자하는 사람들을 분석해보면 60%이상이 서울, 경기권에 살고 있는 사람들이며, 현재 외지인 매매거래 증가지역으으로 강원도 원주시가 1등을 차지하고 있습니다. 원주혁신도시 내  2억원대 분양했던 아파트가 현재 7억원에 거래가 되면서 부동산 시장이 안좋은 상황에서도 원주혁신도시는 인기가 떨어지지 않는 이유입니다. 

 

동원베네스트워크 지식산업센터가 가장 주목받는 이유는 원주혁신도시 내에서도 가장 큰 규모인 3만평으로 오피스 900여개, 상가 51개로 구성되며, 원주 내 최초로 드라이브인 시스템 호실과 라이브오피스가 함께 구성됩니다.

 

서울, 수도권에서도 1.9%밖에 없어 희소성으로 엄청난 인기를 끌었던 드라이브인 호실이 원주에 최초로 계획되면서 추후 희소성은 미쳤다고 할 정도로 인기를 끌 예정입니다. 분명 정보가 빠른 사람들의 경우 최초이자 마지막으로 공급되는 지식산업센터의 드라이브인 호실을 선점하기 위해서 노력할 것으로 보입니다.(현재 상가 한개를 분양 받아야 드라이브인 호실 1개를 분양 받을 수 있는 상황)

 

그런데 스타벅스가 입점 예정인 상가의 인기도 높아 대표전화로 문의주시면 드라이브인 호실만 별로도 알아보실 수 있는 방법에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다. 현재 드라이브인 호실은 라이브오피스 보다 낮은 분양가가 책정되어 평당 100만원이 오르게 되면 6000만원의 시세차익을 가져갈 수 있는 상황으로 추후 1억2천만원 정도의 시세차익은 충분히 형성이 될 예정이며, 희소성으로 인한 안정적인 월세는 당연히 받아가실 수 있는 상황으로 평가받고 있습니다.

 

여기에! 현재 공실률 0%로 평가받고 있는 가장 큰 이유는 원주혁신도시 내 공급되는 지식산업센터에 입주하는 기업들에게 이자80% 또는 임대료 80% 지원 혜택이 있습니다.

 

지금까지 수요와 공급만 따져봐도 공실 위험이 절대적으로 적은 상황인데, 임대료 지원까지 진행되면서 원주 기업체들은 깨끗하고 환경까지 좋은 지식산업센터에 입주하면서 월세도 지원받는다면 입주 안할 이유가 없다는 평가입니다.

 

간단하게 수요와 공급의 의해서만 따져봐도 성공적인 지식산업센터가 투자할만한 동원베네스트워크에 대해서 소개해드렸고 더 자세한 내용은 아래 링크를 통해 이동하시면 확인이 가능하십니다.

https://wookpo07.tistory.com/83

원주 지식산업센터 베네스트워크 좋은 호실 선점하는 방법

현금을 보유하고 있으면 돈을 까먹는 일이다. 달러를 계속 찍어내기 때문에 현금가치는 계속 떨어지고 있는데 수익형 부동산인 지식산업센터는 그 가치가 계속 상승하고 있는게 현실입니다.

부동산! 발품인건 아시죠? 많이 돌아다녀보시고 공부하셔서 성공적인 투자를 하시길 바랍니다.

 

지금까지 지식산업센터 분양 및 투자를 위한 고려사항 10가지와 원주 동원베네스트워크에 대해서 간단하게 소개해드렸습니다. 가장 중요한 것은 수요와 공급에 의한 실질적인 수요층이 확보되어 있는지! 그로인한 시세차익과 안정적인 월세를 받을 수 있는지에 대해서 가장 먼저 체크해야될 것입니다. 부동산을 통해 모두가 부자가 되면 좋겠네요!!

 

지식산업센터 분양 투자 시 알아두시면 유익한 정보