금리도 계속 오르는 지금 이시기에 현금을 들고 있어야 할까? 최근에는 투자 전문가들은 이자가 바로 적용되는 매매물건이 아닌 분양 물건에 관심이 몰리고 있는데요. 그 이유는 준공전까지 무이자는 물론이고 계약금 외에 들어가는 금액이 일절없이 시세차익을 노려볼 수 있기 때문입니다.
오늘은 화성시 송산그린시티 새솔동 항아리상권으로 유명한 임차가 확정되어 있는 디오브 상가 분양에 대해서 소개해드리려고 합니다. 디오브 상가는 인플루언서 맛집, 유명 병원, 약국 등 입점이 확정되어 있고 전국에서 딱 하나뿐인 임차 확정으로 안정적인 장기투자가 가능한 물건이다보니 문의가 많이오고 있는데요.
준공 시기가 2023년 말로 최소 2년~5년 임대차계약서가 작성되어 있는 호실을 가져가시게 될 경우 2025년~2028년까지 안정적으로 확정된 월세수익을 가져가실 수 있습니다.
임차 확정된 새솔동 디오브 상가 특징
01. 디오브 상가는 3년전 평단가로 프랜차이즈 입점 호실의 경우 시세차익도 충분히 기대
02. 1만 6천세대를 품고 있는 항아리상권으로 상가 이용 고객이 엄청나게 풍부
03. 선임대 현장으로 공실리스크 제로
최소 2년간 수익이 보장된 선임대 상가분양으로 강남, 홍대 맛집으로 유명한 포차, 먹거리 등이 입점 확정되었습니다. 내가 원하는 브랜드 호실 상담이 가능하고 알아보실 수 있습니다. 대신 유명 프랜차이즈 호실을 우선적으로 분양이 진행되기 때문에 빠르게 상담하시는 것을 추천드립니다.
송산그린시티 인근 약 1만 6천여 세대 고정수요와 초중고교 인접으로 항아리상권의 대표주인 디오브 상가는 풍부한 학원수요도 품고 있습니다.
상가별 특화설계와 대로변 트리플 릴레이 상가로 노출성을 극대화 하였으며, 대로변 위치로 접근성과 가시성이 뛰어나 준공전 임차가 확정된 상가분양입니다.
메디컬 클리닉 특화몰(내과, 피부과, 고급 산후조리원), 학원 및 인피니티 키즈풀, 대형사우나 입점, 스크린 골프 등 실내 레저활동 특화MD도 구성되며 맞춤특화MD로 수익극대화를 기대하는 상가입니다. 즐길거리가 많은 상가이며, 찾아오는 상가일수밖에 없습니다.
디오브 상가는 총 1,2,3동으로 구성되어 있으며, 맛집, 메디컬, 레저, 힐링, 스포츠, 교육에 관련된 업종들이 임차를 확정한 상황입니다.
디오브 상가는 버스정류장 대로변과 사방으로 주택단지가 위치하고 있어 다수의 유동인구 및 뛰어난 가시성을 기대해볼 수 있습니다.
송산 디오브1 사업개요
대지위치 : 경기도 화성시 새솔동 근생2-1, 2-1-3
규모 : 지하2층~지상5층
용도 : 근린생활시설
주차대수 : 71대 법정 35.13대
송산 디오브2 사업개요
대지위치 : 경기도 화성시 새솔동 근생2-2-1
규모 : 지하1층~지상4층
용도 : 근린생활시설
주차대수 : 181대 법정 18대
송산 디오브3 사업개요
대지위치 : 경기도 화성시 새솔동 근생1-1-1, 1-1-2
규모 : 지하2층~지상5층
용도 : 근린생활시설
주차대수 : 60대 법정 34.46대
화성시 송산신도시 1단계 사업 동측지구인 새솔동은 관광, 레저, 주거가 어우러진 새로운 도시공간입니다. 서해안 벨트의 거점지로도 꼽히고 있습니다.
송산 디오브 상가는 반경 20KM 이내 7개도시와 시화MTV 산업단지가 위치하고 있습니다. 안산 65만명, 화성 90만명, 시흥 51만명 등 440만의 광역수요를 품고 있습니다.
디오브 상가 반경 500M내 1,800세대 배후수요를 품고 있으며, 반경 200M 내 버스정류장 4개와 초,중,고등학교도 위치하고 있습니다.
새솔동 디오브 상가 반경 2KM 내 18개의 주거단지로 8,400세대, 25,000명의 배후수요를 품고 있습니다.
디오브 상가 맞은편 버스정류장이 있으며, 13번버스와 10번버스로 안산시내 4개 지하철역까지 30분소요, 강남까지 1시간 30분, 수원역까지 약 40분만에 도착이 가능합니다.
새솔동의 인구수는 2018년 10,712명에서 2022년 기준 25,121명으로 130%로 지속적인 증가추세를 보이고 있습니다.
송산신도시 새솔동에는 소비활동이 활발한 30~50대 인구수가 53.4%를 차지하고 있어 소비활동의 최적의 요건입니다.
디오브 상가에서 새솔동 로데오거리까지 직선 1.5KM이며 1,800세대를 품고 있는 최고의 항아리 상권입니다.
화성시 내 로데오거리 및 대로변 상업시설 분양가를 비교분석해보면 더원 테라스의 경우 1억~12억까지, 더드림프라자 2억 6천~8억8천까지, 새솔동 디오브 4억4천~7억원정도로 미리 분양했던 상가들보다 저렴하거나 비슷한 것을 볼 수 있습니다.
송산 디오브 상가는 부동산 불황이며, 불경기다 하지만 임차가 확정된 상가분양 물건으로 인기가 높은데요. 수많은 전문가들이 이 시기에는 입을 모아 '똘똘한 상가'에 안정적으로 투자해야 한다고 말합니다. 특히, 항아리 상권과 고정적인 배후수요층을 확보한 입지에는 유명 프랜차이즈 기업들이 먼저 입점하고 싶어 하는데요.
전국 상가분양 물건들을 뒤져보아도 임차가 확정된 상가는 찾기 힘들며, 대로변, 항아리 상권, 유명 프랜차이즈가 확정된 물건은 찾아볼수가 없는 상황입니다. 그렇기 떄문에 부동산의 관심이 있으신 분들은 꼭 한번은 알아보셔야 합니다.
학원, 스터디 카페, 사우나, 찜질방, 패스트푸드, 레스토랑 등 학원 및 힐링문화 MD구성과 맛집들이 확정되어 있습니다.
강남 유명 성형외과, 고급 산후조리원, 편의점, 치과, 안과, 피부과, 소아과, 약국 등 메디컬 클리닉 특화몰도 예정되어 있습니다.
스크린골프, 실내 테니스, 요가, 필라테스, 유아풀장, PC방, 강남 맛집, 홍대 맛집도 확정된 상황입니다.
송산 디오브 상가는 성공투자조건
01. 접근성과 가시성이 뛰어난 대로변 상가
02. 강남, 홍대 등 SNS 유명 맛집 입점 확정으로 새솔동 핫플레이스
03. 메디컬, 스포츠, 교육 등 맞춤형 특화 MD 구성
04. 3개의 상가가 만드는 트리플 릴레이 상가
05. 송산그린시티와 도보교로 연결되는 안산의 풍부한 배후수요
06. 화성국제테마파크(예정), 신안산선(예정) 등 보이는 미래가치
디오브1 / 1층 이자카야 야경, 편의점, 마켓오브, 약국, 부동산, 삼평식당, 호맥, 세컨디포레스트/저스트텐동 등 입점이 확정된 상황입니다.
디오브1 / 2~5층 2층은 강남 유명 더라인 성형외과 통임대, 드팜므 산후조리원 3~5층 통임대 확정
디오브2 / 1층~2층 인생맥주, 클로어도넛, 히츠지야, 꽃집, 사무실, 맛깔포차, 글로어스 오디너리 재즈클럽 확정
디오브2 / 3층~4층 스크린골프 통임대 확정
디오브3 / 1층 샵샵 샤브샤브, 편의점, 경양카츠, 동키치킨, 해피치즈스마일, 카페코지, 스탠다드 커리, 전주한방콩나물 입점 확정
디오브3 / 2층 학원 및 음식점 입점 확정
디오브3 / 3층~5층 3층 사우나, 4층 찜질방, 5층 카페 및 유아풀장 입점 확정
송산그린시티는 서측지구, 남측지구, 동측지구 생산유발 효과로 14조 4,150억, 17만명에 육박하는 고용유발 효과를 기대하고 있습니다.
신세계에서 건설하는 테마파크로 2026년 임시개장으로 4조 6천억을 투입하였습니다. 직접고용 1만 5천명, 1900만명의 관광객을 유치하여 국내 관광 활성화 및 지역경제활성화를 기대하고 있습니다.
7,000세대 그랑자이시티와 직접 연결되는 도보교 신설로 새솔동 내 안산시내 인구유입을 기대하고 있습니다.
서해선 국제테마파크역 연장과 송산역 복합환승센터 등 교통개발 호재로 지속적인 이구 유입과 이동 편리성이 증대될 예정입니다.
지금까지 대형 프랜차이즈가 입점 확정된 상가분양인 송산 디오브에 대해서 소개해드렸습니다. 이미 항아리상권으로 1만세대 이상 인프라가 갖춰진 송산그린시티에 들어가는 대로변 상가로 대형병원부터 각종 프랜차이즈가 입점되어있는 상권인데도 불구하고 이미 임차가 5~10년 확정된 메인호실은 누구나 원하는 로얄호실이라 할 수 있겠습니다.
불황기, 금리가 오르면서 부동산 시장의 최악의 시기라 할 수 있음에도 각종 프랜차이즈가 입점 확정된 디오브 상가는 분명 최고의 투자처라 할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 직접 눈으로 확인해보고 자기 기준에 맞게 알아본 뒤 결정하시는 것이 가장 중요하실 겁니다.
상가분양 임차확정 선임대 송산그린시티 디오브
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