원주상가 동원베네스트워크 스타벅스 입점 예정 선착순 분양

코로나 상황에서도 흔들림이 없었던 상가를 혹시 알고 계실까요?

전문업체 데이터를 바탕으로 기본적인 수요층이 확보되어 있는 지식산업센터 상가의 경우 폐업 확률이 가장 적었다는 하는데요! 왜냐하면 월~금요일까지 규모에 따라 다르겠지만 매일 출근하는 근무자들로 인해 안정적인 매출이 확보되어 있어 상가 중에서도 가장 리스크가 적다고 합니다.

 

오늘 소개해드릴 동원 베네스트워크 지식산업센터 상가의 경우는 우선! 선착순 호실 지정으로 현재 스타벅스 입점이 예정되어 있어 원주 내에서도 메인자리로 소개되고 있으며, 가장 인기있는 상가 분양으로 현재 부동산 독점호실, 편의점 독점호실, 카페자리 등 문의률이 많아지고 있습니다.

 

900개가 넘는 지식산업센터 호실 수의 비해 51개밖에 없는 상가호실 비율이 많이 부족한 상황이라 추후 공실률이 적고 안정적인 월세를 예상해볼 수 있습니다. 당연히 선착순 호실 선점으로 진행되기 때문에 조금 더 좋은 호실의 청약을 넣기 위해서는 빠르게 모델하우스를 방문하시는 것을 추천드립니다.(모델하우스는 서초역 대법원 도로 건너편 위치)

 

분양가 및 모델하우스 방문예약, 선착순 호실 선점을 위해서는 대표전화로 문의하시면 됩니다.

 

동원베네스트워크 지식산업센터 상가는 A동과 B동으로 나누어져 분양이 진행되고 있으며, 메인 건물이 A동의 상가는 현재 인기가 워낙 높다보니 1개호실보다는 2개호실 이상 청약을 넣고 있는 상황입니다. 그리고 호실이 총 900개 정도되는 3만평 규모 지식산업센터에 편의점 지정자리 2개, 부동산 지정자리 2개밖에 없기 때문에 희소성 및 안정적인 매출이 확보되어 더욱 투자자분들의 인기를 끌고 있습니다.

 

가장 중요한 것은 동원베네스트워크 지식산업센터 사무실이 공실없이 운영이 될 것이냐? 그래야 기본적인 수요층이 넘쳐날건데? 이제부터 왜! 동원베네스트워크 지식산업센터가
공실이 100% 없을 수밖에 없는지 설명해드리겠습니다.

 

동원베네스트워크 사업개요

사업명 : 동원 베네스트워크 지식산업센터

대지위치 : 강원도 원주시 반곡동 1858-4

연면적 : 3만평 규모

용도 : 지식산업센터, 지원시설(근린생활시설)

규모 : 지하1층~지상20층

주차대수 : 총 670대(법정 300대)

 

왜! 동원베네스트워크 지식산업센터가 공실이 100% 없을까?

동원 베네스트워크가 공급되는 입지는 원주혁신도시로 원주시 반곡동에 위치합니다. 원주혁신도시에 대해서 들어보셨나요? 혁신도시란 서울 수도권에 몰려있는 공공기간, 기업, 인구들을 지방으로 분산시켜 균형적인 지역발전을 위해서 정부에서 개입하여 만든 도시로 생각하시면 되는데요!! 원주혁신도시는 현재 서울에서 가장 가까운 혁신도시로 15개 공공기관이 이주를 해서 근무를 하고 있습니다. 밑에 자료를 보시면!

 

2023년 국민건강보험공단 제2청사까지 모두 입주하면 15개로 약 9000여명이 상주될 예정입니다. 그래서 작년 원주 아파트 상승률은 전국 상위권으로 2억원대 분양했던게 7억까지 거래가 완료되었습니다. 그리고 15개 공공기관의 이동으로 끝나는 것이 아니라 하나의 공공기관을 통해 함께 이동하는 기업체를 분석해보면 최소 100개 업체라고 하는데요!

협력업체와 하청업체들이 현재 함께 이동을 하고 있습니다, 그런데 원주혁신도시 내 사무실 공급 부족으로 인해 프라자 상가에 들어가 월세와 관리비를 더 내고 일하고 있는 상황입니다.

 

현재 원주시에서 운영하고 있는 원주혁신도시 내 지식산업센터로 잔여호실은 1호실밖에 없으며, 현재 입주가 완료되었고 대기자들도 많은 상황으로 확인하실 수 있습니다. 즉, 원주혁신도시 내 공공기관과 기업체 수의 비해 지식산업센터는 터무니 없이 공급이 적은 상황입니다.

 

원주혁신도시 내 공급되는 동원베네스트워크 지식산업센터 공실률이 적고 안정적인 월세와 시세차익이 가능한 가장 확실한 이유는 원주혁신도시 공공기관 연관산업 기업유치 지원사업으로 임차료 및 대출금 이자 지원이 진행된다는 점입니다.

한마디로 건물도 좋은데 만약 100만원의 임대료라면 80% 지원으로 20만원만 내면 된다? 이 글을 읽으시는 분들이 만약 원주 내에서 일하는 기업체 사장이라면 이동을 안하실까요? 입주할 수밖에 없지 않을까요?

 

원주혁신도시 활성화 사업을 위한 임대 및 대출이자 지원 정책 진행으로 사업자 실 임대료 및 대출이자 부담금은 엄청나게 해소되었으며, 현재 공공가관과 협력업체, 하청업체들로 인해 지식산업센터 사무실 공급부족으로 추후 공실은 매우 적어 안정적인 월세 뿐 아니라 시세차익까지 노려볼 수 있는 상황입니다. 그래서 상가 또한 활성화가 당연시 되고 있으며, 아무 상권이나 들어오지 않는 스타벅스 입점이 예정되어 있는 것입니다.

 

원주혁신도시 인근 기업도시 내 지식산업센터 매물은 현재 없기 때문에 동원베네스트워크 희소성 가치는 매우 높으며, 소규모 업체 및 중소형 오피스가 부족해 자연스럽게 원주혁신도시로 유입 가능성이 높습니다. 그리고 원주혁신도시 내에서도 연면적 3만평 축구장 4배크기로 최대규모 동원베네스트워크 지식산업센터를 1순위로 입주하려는 기업체가 많을 것으로 예상할 수밖에 없는 상황입니다.

 

원주혁신도시 내 지식산업센터 공급 가능 용지 비율을 보시면 전체 16.9%로 분석되고 있고 원주혁신도시의 경우, 향후 추가적인 지식산업센터를 공급할 수 있는 부지가 부족합니다. 결국 동원베네스트워크 지식산업센터가 마지막이라는 말이고 추후에도 사무실 공급 부족으로 인해 드라이브인 호실이나 라이브오피스의 경우 가치는 더욱 상승할 것으로 보고 있습니다.(원주혁신도시 내 드라이브인 시스템과 라이브오피스 최초 설계)

 

지식산업센터 93.55% / 지원시설(상가) 약 6%로 형성되어 있으며 입주기업 특성을 고려해 최초로 드라이브인 시스템, 섹션오피스, 라이브오피스로 설계가 됩니다. 서울, 수도권에서도 가장 선호도 높은 트렌드로 상품이 구성되었습니다.

 

주거, 업무, 상업시설이 집결된 강원혁신도시 내 행정기관, 녹지공간, 접근성, 가시성, 집객성을 모두 갖춘 최고의 입지로 자리잡았으며, 현재 드라이브인 호실과 라이브오피스의 인기는 말하지 않아도 모두가 아실거라고 생각됩니다. 선착순 호실 지정으로 진행되고 있기 때문에 빠른 연락과 방문이 필요합니다.

 

제조업이 가능한 지상1층~지상6층까지 드라이브인 시스템과 도어투도어 시스템이 적용되어 작업의 효율성을 극대화하였으며, 건물 내부까지 5톤트럭이 들어갈 수 있어 인권비 절약, 화물적재 시간도 최소화할 수 있어, 엄청난 인기를 끌고 있습니다. 원주 내에는 현재 2500여개의 제조업체가 사업신고가 되어 있는데 드라이브인 시스템을 보유하고 있는 지식산업센터는 저희밖에 없기 때문에 추후 희소성은 엄청날 것으로 보고 있습니다.

 

소기업, 창업기업, 벤처기업, 임대 투자자 맞춤형 신개념 상품으로 라이브 오피스가 각광받고 있으며, 풀옵션으로 무상 제공되기 때문에 저렴한 분양가와 함께 인기가 높은 상황입니다.(라이브 오피스도 5% 계약금으로 호실 선착순 지정 진행중)

 

동원베네스트워크는 뷰리미엄으로 조망권을 확보한 호실이 높은 프리미엄이 형성될 것으로 보고 있으며, 2층 이상 호실은 조망권이 확보된 상황입니다.

 

이제는 투자 많이 해보셨거나 수익형 부동산의 관심이 있다면 다 아시겠지만 지식산업센터로 많은 투자자분들이 이동한 가장 큰 이유는 비규제 상품이기 때문입니다. 국가지원사업으로 주택수의 포함되지 않으며, 전매가 가능하고, 대출도 최대 90%이상 나오기 때문에 내돈 10%(약 2000만원)만 있으면 월세를 받아보실 수 있는 엄청난 혜택이 있습니다. 이 이외에도 부가세 환급, 리스크, 세제 혜택, 금융혜택이 있기 때문에 최고의 투자처로 꼽히고 있습니다.

 

동원베네스트워크 지식산업센터는 공실률 0%, 안정적인 월세 뿐 아니라 시세차익도 거의 확정적인 상황이며, 3만평 규모로 원주 내에서도 최대규모로 공급됩니다. 사무실 900개 호실에 비해 상가 51개 작은 비율로 인해 상가의 인기도 상당히 높으며, 스타벅스 입점 예정으로 가치가 높은 호실의 경우 청약 문의가 많이 들어오고 있는 상황입니다.

 

상가 및 드라이브인 호실, 라이브오피스 호실 문의는 대표번호로 문의하시면 되고 서초역에 위치한 모델하우스 방문을 원하시면 대표전화로 예약 후 방문하셔야 관람이 가능합니다.(코로나로 인해 100% 예약제)

 

관공서, 주거, 업무, 상업시설이 집결된 강원혁신도시 내 탁 트인 좡권과 도심 속 녹지공원 등으로 업무에서 생활까지 모든 것을 충족한 입지로 원주역 근처 브랜드 아파트는 2억원대 분양했던게 현재 7억원까지 오른 상황입니다.

 

원주를 통하는 광역교통망, 서울 및 수도권역에서 전국으로 편리한 교통망은 원주시 교통망 확충으로 수도권 및 지방권역의 진입을 용이하게 만들어 줄 예정입니다.

 

강원 원주 혁신도시, 도로망 및 철도 등 다양한 교통라인 구성이 완료되었으며, 서울, 경기에서 원주까지 30분대 진입으로 고속도로 및 국도 확장 연장으로 더욱 편리해지는 교통망도 주목할 필요가 있습니다.

 

원주시, 혁신도시 유치 및 원활한 사업진행으로 2021년 KTX개통이 완료되었으며, 향후 2025년, 2027년 복선전철 및 관설 하이패스 유치로 수도권 진입이 용이해집니다.

 

두물 수변공원 조망권 및 수변 산책로, 북측 도심공원에 위치하여 지상2층 이상 지식산업센터는 우수한 조망권이 확보되었으며 탁트인 시원한 개방감을 보유하고 있습니다.

 

지속적인 정부의 부동산 규제 정책에도 희소성 있는 수익형 부동산이 인기이며, 규제에 자유로운 수익형 부동산, 지싟나업센터 분양은 인기가 계속되고 있으며 현재진행형입니다.

 

정부정책 강화, 대출 규제 고금리로 인한 수익률 악화로 투자 심리가 위축되어 있지만, 경쟁력 있는 가격과 전매 가능, 규제 완화 상품으로 투자트랜드가 변화되고 있습니다. 현재 90%까지 대출이 가능할 예정이며, 금리도 정부지원사업으로 매우 낮게 책정될 것으로 보고 있습니다.

 

지식산업센터의 활성화와 수요 범위 확대를 위해 2015년 10월 이후 지식산업센터 입주 업종이 확대되며 임대 사업도 가능할 예정입니다.

 

2030년까지 지식기반 서비스산업의 초일류 창조형 산학연클러스터 구축 계획이며, A,B,C,D로 구분 지어 클러스터별 건강생명~관광 문화 등 중점 유치산업 다양화를 실행할 예정입니다.

 

원주시 30만명 이상 인구수 10년이상 유지되고 있으며 2011년 대비 현재 약 3만4천명이 증가했습니다. 경제 활동 인구수, 경제활동 참가율, 고용률 증가 및 실업률은 감소 및 유지되고 있습니다.

 

원주시 총 사업체 수 및 사업체 증감률 분석 결과 총 사업체 수 30,729개, 종자사구 156,395명으로 원주시 내 2009년 이후 사업체 수 및 종사자 수는 10년동안 증가세를 보이고 있습니다.

 

50명 미만의 사업체가 지속적으로 증가하고 있다는 말은 원주시 내 50명 미만의 사업체 30,373개가 동원베네스트워크 지식산업센터의 수요층이 될 수 있다는 말로 충분한 수요층을 확보하고 있습니다.

 

원주시 내 업종 산업별 사업체 및 종사자수로 제조업, 운수 및 창고업 비율이 높아 6층까지밖에 없는 드라이브인 호실의 경우에는 희소성과 시세차익이 더욱 높을 것으로 보고 있습니다.

 

강원혁신도시 내 종사자 수는 24,409명으로 원주시 전체 종사자 중 15.6%로 가장 많은 기업 종사자가 근무하고 있습니다.

 

원주기업도시 내 입주완료 기업 총 종사자수 6,427명으로 제조업, 도소매~소프트웨어개발 등 1차산업부터 3차산업까지 업종을 다수 분포되어 있습니다.

 

원주 기업도시 내 상업용지, 업무용지, 공공 인프라, 주택 상가, 기타시설 등 포함되어 있고 향후 5년동안 약 1만명 이상의 고용창출을 예상하고 있습니다.

 

동원 베네스트워크 지식산업센터 상가의 경우는 우선! 선착순 호실 지정으로 현재 스타벅스 입점이 예정되어 있어 원주 내에서도 메인자리로 소개되고 있으며, 가장 인기있는 상가 분양으로 현재 부동산 지정자리, 편의점 지정자리, 카페자리 등 문의률이 많아지고 있습니다.

 

900개가 넘는 지식산업센터 호실 수의 비해 51개밖에 없는 상가호실 비율이 많이 부족한 상황이라 추후 공실률이 적고 안정적인 월세를 예상해볼 수 있습니다. 당연히 선착순 호실 선점으로 진행되기 때문에 조금 더 좋은 호실의 청약을 넣기 위해서는 빠르게 모델하우스를 방문하시는 것을 추천드립니다.(모델하우스는 서초역 대법원 도로 건너편 위치)

 

동원베네스트워크 지식산업센터 상가는 A동과 B동으로 나누어져 분양이 진행되고 있으며, 메인 건물이 A동의 상가는 현재 인기가 워낙 높다보니 1개호실보다는 2개호실 이상 청약을 넣고 있는 상황입니다. 그리고 호실이 총 900개 정도되는 3만평 규모 지식산업센터에 편의점 지정자리 2개, 부동산 지정자리 2개밖에 없기 때문에 희소성 및 안정적인 매출이 확보되어 더욱 투자자분들의 인기를 끌고 있습니다.

 

분양가 및 모델하우스 방문예약, 선착순 호실 선점을 위해서는 대표전화로 문의하시면 됩니다.

 

원주 상가 동원베네스트워크 지식산업센터