아파트, 오피스텔 규제가 심해지면서 상가투자의 관심이 더욱 높아지고 있는데요. 많은 분들이 코로나인데 무슨 상가 투자냐는 말을 많이하는데요. 그렇다면 그렇게 말씀하시는 분께서는 상가 이용을 하지 않으시나요? 잘되는 상가는 코로나 영향을 받지 않습니다! 최근에는 상가 활성화가 잘되고 있습니다!
최근 가족단위, 친구단위, 연인들의 가장 핫한 장소 중 하나인 광교 아브뉴프랑, 엘리웨이 광교, 판교 알파돔시티, 하남스타필드는 복합스트리트몰로 놀거리, 먹거리, 쇼핑을 한곳에서 모두 누릴 수 있다는 공통점이 있는데요. 오늘은 국책사업으로 해양레포츠 관광지로 뜨고 있는 거북섬에 위치한 보니타가 상가 복합스트리트몰에 대해서 소개해드리겠습니다.
보니타가 상가 진짜 모르시나요?
01. 거북섬 가장 최중심 입지 위치
02. 나라에서 밀고 있는 국책사업
03. 거북섬에서 현대가 선택한 유일한 설계
04. 세계 최대 인공서핑장 웨이브파크
05. 50M 거리 프라자 상가보다 평당 1000만원~1500만원 저렴(추후 시세차익 1억원이상)
06. 제2의 제주도(중국인들 제주도 투자하고 올랐을 때 빠짐)
07. 상가 내 딥다이빙, 실내서핑, 아쿠아스파, 인피니티풀, 키즈풀 등 앵커시설(사람들을 모으는 시설)
08. 시화MTV 내 상가 비율 2%대 초반(평균 3%후반~4%초반) 매우 낮은 공급
09. 제2순환고속도로 송도-오이도 완공 시점에는 10분거리 / 수도권 어디서든 1시간 이내 도착
10. 전매가능, 주택수 미포함, 종부세 없음, 대출규제 없음, 대출 70%까지 가능 / DSR 규제 대상 아님
11. 수익률 10%이상
하남스타필드에 상가 하나 분양하실래요? 하시면 당연히 하실거죠? 현재 보니타가 상가 복합스트리트몰은 건설 중이며, 동서남북이 모두 배후수요로 가득차 있는 입지입니다. 현재 보니타가 상가는 하나씩 분양이 가능하며, 1층 오픈과 동시에 선착순 호실 지정이 들어가고 있습니다. 우리가 스타필드는 분양받지 못하더라도 나라에서 밀고있는 국책사업인 거북섬 해양레포츠 관광지 중심에 위치한 최대규모 복합스트리트몰는 기회가 있다는 말입니다.
투자의 진심인 분들은 괜찮은 입지라 생각되시면 홍보관부터 달려가는 버릇이 있으신데요. 왜냐하면 가장 중요한 것은 그 많은 호실 중 가장 좋은 호실(로얄호실)은 정해져있기 때문입니다. 로얄호실의 경우 정말 안되는 입지에서도 공실 위험이 적기 때문이죠. 그런데 보니타가 상가는 엄청난 배후수요와 위 10가지 장점을 모두 포함하고 있습니다. 거짓말 같으신가요? 그럼 대표전화로 문의하셔서 확인하시면 됩니다. 국책사업으로 나라가 밀고 있고 현대가 선택한 자리인 거북섬 최중심 입지 보니타가 상가 초대형 복합스트리트몰을 가지고 있다는 자부심은 완공시점이후 확실하게 느끼실 수 있습니다.
시화MTV 거북섬 주변은 타 신도시들보다 상업시설 비율이 매우 낮은 것을 볼 수 있습니다. 2.10%로 공급보다 수요가 많기 때문에 추후 공실 위험성이 매우 적으며, 주변보다 낮은 분양가 책정으로 시세차익도 쉽게 바라볼 수 있는 입지입니다.
거북섬 보니타가 사업개요
사업명 : 시화MTV 보니타가
대지위치 : 경기도 시흥시 정왕동 2709외 15필지
대지면적 : 19,827.20m2 / 연면적 : 62.163.46m2 / 건축면적 : 13,827.97m2
규모 : 지하1층~지상3층
주차대수 : 571대
시화MTV 보니타가가 공급되는 거북섬은 세계 최대규모 인공서핑장을 포함한 인공해변 및 다양한 해양레포츠가 집약되어 있는 입지로 해양생태과학관, 해양레저관광 조성사업 등의 국비사업과 세계 최대 인공서핑장 웨이브파크 개장으로 미래비전이 매우 밝은 상황입니다. 그리고 송도국제도시, 배곧신도시, 송산그린시티 등 약10만여 세대와 인근 산업단지 종사자 40만명, 연 1천만명 관광객 수요층으로 역대급 배후수요를 자랑합니다.
시화MTV는 4호선 정왕역, 오이도역 인접, 제3경인고속도로, 영동고속도로, 평택시흥고속도로 등과 수도권제2순환고속도로, 인천발 KTX가 예정되어 있어 광역급 쾌속교통 발전을 기대할 수 있습니다.
시화MTV 프리미엄6
01. 시화MTV 최중심 랜드마크 스트리트몰로 NO.1 입지
02. 딥다이빙, 실내서핑장, 아쿠아스파, 인피니티풀 및 키즈풀 등 초대형 상가&해양 레포츠 복합스트리트몰
03. 미디어아트 경관적용 및 광장, 보행자도로, 야경 핫플레이스, 포토존 등 집객 극대화를 위한 차별화 공간설계
04. 인근 주거 및 산업단지 수요, 스포츠 동호인, 관광객 등 안정적이고 지속적인 매머드급 배후수요
05. 온가족이 쇼핑하고 체험하는 미래 트렌드를 주도하는 패밀리형 복합몰
06. 수도권제2순환고속도로, 인천발KTX, 신안산선 등 예정된 특급 교통망
거북섬 보니타가 상가 특화설계 장점5
01. 인도어, 아웃도어의 공존 및 효율적인 매장배치로 4계절 안정적 쇼핑공간 창출
02. 4개 블럭으로 구성된 270M 스트리트 상가로 특화 보행자도로 및 중앙광장을 활용한 집객력 강화
03. 웨이브파크와 직접 연결 동선을 통한 고객 유도 및 보행 연결데크로 이동이 편리한 순환형 동선 계획
04. 다양한 해양레포츠시설의 3층 배치구성으로 안정적이고 지속적인 고객확보의 낙수효과
05. 광역수요 타겟으로 인피니티풀, 키즈풀, 선셋가든, 포토존 등 특화된 루프탑 키테넌트 배치
보니타가 상가는 초대형 쇼핑몰로 쇼핑, 문화, 관광, 휴식 등 온 가족이 함께 즐길 수 있는 패밀리형 복합스트리트몰로 다양한 해양레포츠 시설과 즐길거리가 가득한 키테넌트, 집객력을 높이는 상가 특화설계 등 새로운 복합쇼핑몰의 트렌드를 주도하며, 서해안 대표 해양관광 랜드마크 쇼핑몰로 자리매김할 것입니다.
거북섬 보니타가는 가시성과 접근성을 높인 특화설계로 주변 입주민들과 놀거리를 찾는 가족단위들이 찾아와 놀 수 있는 거리형성이 가능합니다. 똑같지는 않지만 복합쇼핑몰로 비슷한 광교 아브뉴프랑은 04월 24일 기준으로 공실없이 많은 주변 입주민들과 관광객들로 붐비고 있습니다. 최근 트렌드는 한곳에서 놀거리, 먹거리를 편안하게 즐길 수 있으며, 맛있고 좋은 쇼핑공간이 학보된 복합쇼핑몰을 선호하고 있습니다.
시화MTV 보니타가 상가 1층 호실별 면적 및 평면도로 다양한 라이프스타일에 맞춘 트렌디한 쇼핑시설이 입점할 계획이며, 미래가치가 높은 입지임에도 저렴한 분양가로 현재 로얄호실부터 선착순 지정이 진행되고 있습니다.
거북섬 보니타가 상가 2층 호실별 면적 및 평면도로 입주민 및 방문객을 위한 다양한 컨셉의 특화매장이 입점할 계획이며, 메인호실이 우선적으로 선착순 지정되고 있는 상황입니다. 현재 보니타가 상가는 주변시세보다 낮은 분양가로 인기가 높은편이며, 투자를 오래하셨던 분들은 수익률과 분양가에 큰 만족도를 보이시고 있습니다.
시화MTV 보니타가 상가 3층 호실별 면적 및 평면도로 이색적인 경험을 제공할 스포테이먼트 복합시설이 입점할 계획이며, 주변 입주민들이 사용할 수 있는 학원 및 병원, 패밀리레스토랑 등을 예상하고 있습니다.
보니타가 상가는 미래트랜드를 주도하는 초대형 6세대 상업시설 라이프스타일몰로 초대형 스케일이면서도 온가족이 편하게 거닐 수 있는 거리와 골목을 지향, 오픈공간과 내부공간이 연계, 커뮤니티의 중심 역할을 하고 있습니다. 엘리웨이 광교와 판교 알파돔시티, 아브뉴프랑 광교 등을 예로 생각하시면 되고 현재 공실없이 평일 및 주말에도 많은 가족단위 고객들과 커플, 고객들이 방문하고 있습니다.
보니타가 상가는 광장, 중앙통로를 중심으로 4개 블록으로 구성되며, 270M 스트리트 상가로 접근성 및 가시성이 우수하며, 18M 중앙통로, 블록내부 골목길이 구성되어 설계가 들어갑니다.
시화MTV 보니타가는 광장 및 도로 특화로 스트리트의 강점인 유동객의 수평 이동을 유도할 수 있으며, 내부 동선은 휴게공간 및 통행로 연계로 강제 순환 동선을 유도할 예정입니다.
복합쇼핑몰 보니타가 상가 지상1층은 지중해풍 특화 설계된 테마거리 및 중앙광장을 활용한 이벤트를 활성화할 계획이며, 지중해풍 스페인 거리로 특화 가로를 통한 고객 집객력을 강화할 예정입니다. 그리고 최근 트랜드로 SNS 젊은 층 및 가족단위가 이쁘게 찍을 수 있는 거리로 특화할 예정입니다.
지상2층은 4개의 에스컬레이터와 10개의 엘리베이터로 자연스러운 동선을 확보하고 공용공간 내 휴게 공간 배치로 소비와 휴게의 자연스러운 연계를 보여줄 계획입니다.
보니타가 상가 지상3층은 주요타겟의 트랜드를 반영한 키테넌트 전략적 배치로 실내 서핑장, 프라이빗 스파, 아쿠아 라운지 등 샤워효과를 기대할 계획입니다. 스타필드처럼 가족단위, 커플단위, 친구단위가 편안하게 쇼핑, 놀거리, 먹거리를 즐길 수 있는 공간이 가능할 예정입니다.
거북섬 보니타가 상가는 옥상 테넌트 설치로 루프탑 공간을 특화 활용할 계획입니다. 키즈풀, 인피니티풀, 딥다이빙 등 테넌트 및 1,500여평 수준의 옥상 공원도 함께 조성되어 아름답고 충분히 즐길 수 있는 공간을 계획하게 됩니다.
해양레포츠 관광 입지의 느낌을 살려 웨이브파크와 관련된 딥다이빙풀, 스파, 인피니티풀, 실내서핑장, 키즈풀, 아쿠아라운지, 실외 서핑 등 직접 체험하고 즐길 수 있는 시설이 제공됩니다.
전망시설, 루프탑 카페&바, 어린이를 위한 옥외놀이시설, 유럽 스페인 거리를 걷고 있는 보행가로, 이벤트 데크, 인피니티풀과 키즈풀 등 보니타가 상가 한곳에서 많은 경험이 가능하며 다양한 놀거리, 먹거리, 쇼핑을 한곳에서 누릴 수 있습니다.
특화된 동선 설계로 낙수효과 등 다양한 효과가 발휘됩니다. 낙수효과란 3층 인피니티풀, 실내서핑장, 딥다이빙, 아쿠아스파, 키즈풀 등을 통해 사람들이 모이게 되고 이로인해 1층~3층에 있는 다른 시설까지 함께 이용한다는 말입니다.
목적성 관광객과 근접주거단지 지역주민의 생활편의 시설의 조화로운 구성으로 1블럭 테마파크형, 2블록 주거지 근생시설형, 3, 4블럭 관광지 중심상업시설형으로 조화롭게 구성하였습니다.
목적성 관광객과 근접주거단지 지역주민의 생활편의 시설의 조화로운 MD구성이 필요하며, 1블록 테마파크형, 2블록 주거지 근생시설형, 3,4블럭 관광지 중심상업시설형으로 조화롭게 구성되었습니다.
투자자라면 모르면 안되는 보니타가 상가 메머드급 복합스트리트몰
01. 거북섬 가장 최중심 입지 위치
02. 나라에서 밀고 있는 국책사업
03. 거북섬에서 현대가 선택한 유일한 설계
04. 세계 최대 인공서핑장 웨이브파크
05. 50M 거리 프라자 상가보다 평당 1000만원~1500만원 저렴(추후 시세차익 1억원이상)
06. 제2의 제주도(중국인들 제주도 투자하고 올랐을 때 빠짐)
07. 상가 내 딥다이빙, 실내서핑, 아쿠아스파, 인피니티풀, 키즈풀 등 앵커시설(사람들을 모으는 시설)
08. 시화MTV 내 상가 비율 2%대 초반(평균 3%후반~4%초반) 매우 낮은 공급
09. 제2순환고속도로 송도-오이도 완공 시점에는 10분거리 / 수도권 어디서든 1시간 이내 도착
10. 전매가능, 주택수 미포함, 종부세 없음, 대출규제 없음, 대출 70%까지 가능 / DSR 규제 대상 아님
11. 수익률 10%이상
11가지를 모두 확인가능하며, 데이터가 필요한 자료도 모두 준비되어 있다고 합니다. 최근 1층이 오픈되면서 좋은 호실 선점이 가능하니 빠르게 움직이셔서 로얄호실을 잡을 수 있길 바랍니다. 상가는 로얄호실 투자 시 공실위험이 매우 적어지며, 거북섬 보니타가 상가는 엄청난 배후수요와 기가막힌 완공시점으로 엄청난 미래가치를 지니고 있습니다.
거북섬, 오이도, 근교 주거지 인구 포함 MTV 연간 관광인프라는 350만명으로 추산되고 있습니다. 현재 상태로 연간 관광인프라 350만명으로 추산하고 있으며, 향후 개발 진행에 따라 폭발적인 증가가 예상됩니다.
MTV 활성화로 1천만 트라이앵글 관광지가 완성되며 개발 예정 사업지입니다.
MTV 350만 배후수요와 근교도시 인구를 흡수하는 최중심에 위치한 보니타가는 복합스트리트몰로 놀고, 먹고, 즐기고, 쇼핑하고, 체험하는 모든 것이 한번에 가능한 메가몰로 고정인구 뿐 아니라 유입인구를 모두 흡수할 수 있습니다.
시화MTV 보니타가 상가 프리미엄6
01. 시화MTV 최중심 랜드마크 스트리트몰로 NO.1 입지
02. 딥다이빙, 실내서핑장, 아쿠아스파, 인피니티풀 및 키즈풀 등 초대형 상가&해양 레포츠 복합스트리트몰
03. 미디어아트 경관적용 및 광장, 보행자도로, 야경 핫플레이스, 포토존 등 집객 극대화를 위한 차별화 공간설계
04. 인근 주거 및 산업단지 수요, 스포츠 동호인, 관광객 등 안정적이고 지속적인 매머드급 배후수요
05. 온가족이 쇼핑하고 체험하는 미래 트렌드를 주도하는 패밀리형 복합몰
06. 수도권제2순환고속도로, 인천발KTX, 신안산선 등 예정된 특급 교통망
07. 배후수요 350만 관광객 천만명 관광+주거복합개발지역 MTV 풍부한 관광수요로 1350만 배후수요
시화MTV는 수도권제2외곽순환도로 선상에 위차하여 수도권에서 가장 아름다운 서해안 수변을 품은 시화나래 중심지입니다.
대한민국 경제를 견인할 미래 거점으로 시흥시는 수도권에서 가장 가깝고 아름다운 서해안 수변을 품은 최첨단 해양러제도시로 급부상하고 있습니다.
거북섬은 수도권 전 지역에서 1시간으로 이동이 가능하며, 아시아 주요도시에서 2~3시간밖에 소요되지 않는 국제 해양러제 허브도시로 국가 중점 사업으로 교통환경이 우수하며 신규사업이 활발하여 향후 더욱 개선될 예정입니다.
인천국제공항, 송도, 평택, 강남 등 수도권 전 지역에서 1시간대 접근이 가능하며, 신규교통망 구축사업으로 향하 더욱 개선될 예정입니다.
수도권 제2순환고속도로 송도-오이도가 이어질 경우 송도에서 오이도까지 10분대로 이동이 가능하며, 수도권 전 지역에서 1시간이내로 도착이 가능합니다.
총사업비 약 7조가 투입되는 수도권 교통개발 호재의 최대 수혜지로 개통시 약 50% 이하로 단축이 예상됩니다.
시흥시는 대한민국 새로운 경제 중심지로 성장하는 젊은 도시로 택지개발 사업이 활발하며 수도권에서 인구증가율이 4번쨰로 높은 지역으로 성장가능성이 매우 높은 도시입니다.
시화MTV, 경제파급효과 9조원, 고용창출 7만여명으로 첨단산업 상업, 유통, 주거단지 조성 및 시화호 수변 공간을 활용한 관광 등 해양신도시로 개발되고 있습니다.
K-골든코스트 호주에 조성된 골드코스트와 같은 해변 관광도시를 조성할 계획이며, 해양레저, 관광 거점, 스마트 산업단지 거점, 바이오, 미래차 거점으로도 활용이 가능합니다.
시화MTV 거북섬 핵심 5대 사업으로 활성화가 진행 중이며, 보니타가 상가는 그 중심지로 최대 수혜지입니다. MTV 집객시설로 시너지 효과를 극대로 누릴 수 있는 위치입니다.
인공서핑장 웨이브파크는 동아시아 최초, 세계 최대 규모로 총 사업비 6천억원 규모로 서울에서도 1시간 거리로 접근성이 좋고 SNS활성화 및 수도권 관광 명소로 급부상되고 있습니다.
최근 서핑인구는 전 세계 약 3,700만명 이상, 2020 도쿄 올림픽 신설 종목으로 채택되면서 인공서핑 테라파크는 경쟁에 있어 해양레저의 중심지로 세계적 희소가치를 인정받고 있습니다.
거북섬은 해양레저복합단지 해양수산부 제1차 국가 마리나항만 기복계획으로 지정되었으며, 총 사업비 6천억원 규모가 투자될 예정입니다.
시흥시는 인구 50만 대도시로 집입되었으며, 광명시흥 3기 신도시 등 배후수요가 탄탄하고 지속적인 증가 추세를 보이고 있습니다.
서핑 등 해양레저인구는 최근 5년새 10배 이상 증가하였으며, 웨이브파크 인근 지역 공시지가는 2배이상 상승했습니다. 하지만 보니타가 상가는 주변시세보다 저렴하게 매입한 토지로 현재 분양가는 주변보다 평당 1000만원~1500만원 차이가 나고 있습니다. 추후 최하 평당 500만원만 상승하더라도 시세차익 1억원은 기본적으로 가져갈 수 있다는 말입니다.
보니타가 상가 바로 옆은 파라곤, 호반 써밋, 금강 등 아파트 배후수요 1만세대가 있으며, 추후 주상복합, LH 등 더 생겨날 것으로 보고 있습니다. 기본적인 배후수요만 1만세대라는 말이고 2023년 01월 입주가 완료되며 전매금지로 2년 의무주거기간이 있습니다. 보니타가 상가는 2023년 02월 완공을 목표로 진행되고 있습니다.
연면적 약 2만평의 초대형 랜드마크 상품 보니타가 상가는 주변 상품대비 저렴한 분양가 때문에 프리미엄 형성을 매우 쉽게 예상되고 있습니다.
연면적 1.8만평 장현지구 P상업시설은 빠르게 완판되었으며, 유럽형 외관 특화와 스트리트몰, 컨셉이였습니다.
전매가능, 주택수 미포함, 종부세 없음, 대출규제 없습니다. 그리고 초대형 랜드마크 시설로 최근 부동산 투자 트랜드에 맞습니다. 지역 중심 입지의 초대형 랜드마크 시설의 프리미엄 뿐 아니라 풍부한 배후수요 대비 낮은 상업용지비율로 희소가치까지 함께 형성되고 있습니다.
현재 보니타가 상가 모델하우스는 경기도 안산시 단원구 고잔동 724-2 위치하고 있으며, 오시기 전 꼭 대표전화로 홍보관 예약을 하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다.
지금까지 패밀리형 거북섬 해양레포츠 초대형 복합스트리트몰 거북섬 보니타가 상가에 대해서 알아보았습니다. 최근 가족단위, 친구단위, 연인들의 가장 핫한 장소 중 하나인 광교 아브뉴프랑, 엘리웨이 광교, 판교 알파돔시티, 하남스타필드는 복합스트리트몰이 왜 뜰까요? 놀거리, 먹거리, 쇼핑을 한곳에서 모두 누릴 수 있다는 엄청난 메리트로 주말 뿐 아니라 평일에도 사람들이 매우 많다는 것을 볼 수 있습니다. 국책사업으로 나라가 밀고 있고 현대가 선택한 자리인 거북섬 최중심 입지 보니타가 상가 초대형 복합스트리트몰을 가지고 있다는 자부심은 완공시점이후 확실하게 느끼실 수 있습니다.
보니타가 상가 진짜 모르시나요?
01. 거북섬 가장 최중심 입지 위치
02. 나라에서 밀고 있는 국책사업
03. 거북섬에서 현대가 선택한 유일한 설계
04. 세계 최대 인공서핑장 웨이브파크
05. 50M 거리 프라자 상가보다 평당 1000만원~1500만원 저렴(추후 시세차익 1억원이상)
06. 제2의 제주도(중국인들 제주도 투자하고 올랐을 때 빠짐)
07. 상가 내 딥다이빙, 실내서핑, 아쿠아스파, 인피니티풀, 키즈풀 등 앵커시설(사람들을 모으는 시설)
08. 시화MTV 내 상가 비율 2%대 초반(평균 3%후반~4%초반) 매우 낮은 공급
09. 제2순환고속도로 송도-오이도 완공 시점에는 10분거리 / 수도권 어디서든 1시간 이내 도착
10. 전매가능, 주택수 미포함, 종부세 없음, 대출규제 없음, 대출 70%까지 가능 / DSR 규제 대상 아님
11. 수익률 10%이상
하남스타필드에 상가 하나 분양하실래요? 하시면 당연히 하실거죠? 현재 보니타가 상가 복합스트리트몰은 건설 중이며, 동서남북이 모두 배후수요로 가득차 있는 입지입니다. 현재 보니타가 상가는 하나씩 분양이 가능하며, 1층 오픈과 동시에 선착순 호실 지정이 들어가고 있습니다. 우리가 스타필드는 분양받지 못하더라도 나라에서 밀고있는 국책사업인 거북섬 해양레포츠 관광지 중심에 위치한 최대규모 복합스트리트몰는 기회가 있다는 말입니다.
투자의 진심인 분들은 괜찮은 입지라 생각되시면 홍보관부터 달려가는 버릇이 있으신데요. 왜냐하면 가장 중요한 것은 그 많은 호실 중 가장 좋은 호실(로얄호실)은 정해져있기 때문입니다. 로얄호실의 경우 정말 안되는 입지에서도 공실 위험이 적기 때문이죠. 그런데 보니타가 상가는 엄청난 배후수요와 위 10가지 장점을 모두 포함하고 있습니다. 거짓말 같으신가요? 그럼 대표전화로 문의하셔서 확인하시면 됩니다.
거북섬 상가 시화MTV 보니타가 상가 해양레포츠 복합스트리트몰
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