GTX-A 노선 예정으로 입지환경이 완전하게 바뀐 운정신도시에 메머드급 주거 복합단지가 들어옵니다. 아파트와 주거형 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설이 함께 공급되는 메머드급 주거복합단지인 힐스테이트 더 운정은 벌써부터 많은 문의 전화와 모델하우스 예약 및 관심고객등록을 진행하고 있습니다. 10월 그랜드 오픈을 준비하고 있는 힐스테이트 더 운정은 아파트 744세대, 주거형 오피스텔 2,669세대를 공급하며 건설사인 현대건설에서 신세계프라퍼티와 손을 잡고 상업, 문화시설을 차별화 특화설계하여 입주민들이 단지 내에서 모든 생활이 가능한 원스탑 라이프를 실현시킬 계획입니다.
분양가 및 사전고객등록, 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 대표전화로 문의주셔서 상담 및 방문 예약을 해주시면 됩니다. 코로나 때문에 모델하우스는 꼭 예약 후 방문하셔야 관람이 가능합니다.
힐스테이트 더 운정 사업개요
사업명 : 파주운정 복합시설 P1, P2BL, 신축공사
위치 : 경기도 파주시 와동동 1471-2, 3
지역/지구 : 중심상업지역
용도 : 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설
규모 : 지하5층~지상49층, 13개동
호실수 : 공동주택 744세대 / 오피스텔 2,669세대
주차대수 : 6,957대(공동주택 세대당 1,48대, 오피스텔 실당 1,40대 등)
운정신도시에 위치한 힐스테이트 더 운정 공동주택 및 오피스텔은 경의중앙선, 서울문산고속도로, 수도권 제1순환고속도로, 자유로 등과 인접해 있으며 GTX-A노선이 2023년 예정되어 있어 앞으로 지속적인 교통 개발호재가 있습니다. 그리고 3호선 연장 추진계획, 대곡-소사선 운정 연장안 추진으로 대중교통망 확대가 기대되고 있는 입지입니다. 운정신도시는 중심상업지역에 위치하여 편의시설 이용이 우수하고 단지 내 스티리트몰, 신세계 프라퍼티의 신개념 복합쇼핑몰이 입점 예정에 있어 원스톱 생활권으로 주거쾌적성 뿐 아니라 편의성을 느낄 수 있습니다.
입지환경 : 일산 덕이지구, 탄현지구와 인접한 운정신도시 1, 2지구 내 위치하고 있으며 경의중앙선 운정역 초역세권으로 단지와 직접 연결이 됩니다. 소리천 운정호수공원 등 쾌적한 자연환경 및 우수한 경관을 보유하며, 운정신도시 내 최초의 대규모 주상복합단지이기 때문에 큰 인기가 예상됩니다. 교통환경, 생활환경, 프리미엄 등 참고해주세요.
GTX-A노선, 3호선 파주 연장 계획, 대곡-소사선 연장 추천 등 수도권 서북북 권역의 광역교통망 확충으로 생활권 확대 및 서울권 접근성이 매우 향상됩니다.
GTX-A 노선이 2023년 개통 예정으로 입주 후 즉시 이용이 가능한 상황입니다. A노선은 파주 운정 ~ 동탄까지 30분이내, 서울역까지 20분 이내 도달 가능하여 기존 60분에서 40분 이상 단축될 것으로 전망입니다.
일산선 파주 연장 사업으로 일산, 운정신도시간 철도교통망 확충, 3호선 연장안 제2차국가교통망 구축계획에 반영되며 지역졍제 활성화 및 교통 혼잡 해소, 경기 서북부 지역 발전이 기대됩니다. 대화~금룡 10.9KM
대곡~소사선 운정연장안 타당성 용역착수와 서해선 전구간 개통 시 충남 홍성까지 직통으로 연결됩니다. 대곡역을 통해 김포공항, 부천 등 서해안 권역 접근성이 매우 용이해집니다. 파주 운정신도시는 입지환경 뿐 아니라 교통호재를 통해 현재보다도 착공시 완공시점에 맞춰져 도시가치 상승을 예상해볼 수 있습니다.
힐스테이트 더 운정 북측 인접한 책향기로와 서울~문산고속도로를 잇는 운정~설문IC 연결구간이 개통됩니다. 기존 자유로, 제2자유로 대비 서울 접근시간 약 10분 이상 단축됩니다. 힐스테이트 더 운정 기준으로 강변북로 접근시 자유로, 제2자유로 약 30분 소요, 서울~문산고속도로 약 20분 소요됩니다.
힐스테이트 더 운정 프리미엄5
01. 3,413세대 도시규모의 단일 브랜드 타운 최고 49층의 운정 최고층 프리미엄
02. GTX-A(예정), 3호선 파주 연장 계획, 경의중앙선, 제2자유로, 서울문산고속도로 등 교통 개발호재
03. 약 72만m2 규모의 생태공원인 운정 호수공원 소리천변과 연계된 산책로가 있는 그린시티
04. 신세계 프라퍼티의 새로운 복합상업시설 브랜드가 입점하는 주거복합단지
05. 브랜드 파워 1위 힐스테이트의 트렌디한 설계
최고 49층, 파주 최고 높이의 단지 설계와 총 3,413세대 압도적 스케일의 랜드마크, 역세권은 기본, 광역교통으로 더 빨리지는 교통호재, 호수공원으로 더 상쾌한 자연을 누릴 수 있는 그린시티, 신세계프라퍼티의 새로운 커뮤니티형 쇼핑공간과 스타필드 빌리지가 단지 내 조성됩니다. 와동초, 지산초, 한가람 중학교 및 가람도서관 인접
실내 골프연습장, 대형 휘트니스, 게스트룸 등 다양하고 활용도 높은 부대시설 설계와 리조트급 대규모 부대시설 설계로 입주자의 편의 증진 및 고급단지 프라이드를 부여합니다.
힐스테이트 더 운정 아파트 744세대 / 1,100대 세대당 1.48대
오피스텔 2,669실 / 3,732대 실당 1.40대
아파트 규제에 중대형 오피스텔 몸값이 높아지고 있는 상황으로 입지적으로 상승하고 있는 운정신도시에 대규모 아파트 및 오피스텔 단지가 탄생합니다. 정부의 지속적인 부동산 대책 강화에 따른 풍선효과로 오피스텔 시세 상승
세대 분화로 주택 수요는 증가하는 반면, 아파트 공급은 지속적으로 감소하고 있는 추세입니다. 1~2인 가구에 어울리는 사이즈의 주거형 오피스텔은 수요가 증가하고 있습니다.
시세치악이 크게 발생하는 로또 아파트 다수 등장으로 청약시장은 과열되고 있는데요. 당첨 가망없는 실 거주 수요층은 주거형 오피스텔에 집중되고 있습니다.
파주시 인구수 및 세대수 지속적인 증가하고 있으며 현재 인구수 50만명에 육박하고 있습니다. 세대당 인구는 감소 추세로 2~3인 가구에 적합한 중소형 평형 공급이 필요한 상황입니다.
운정신도시 인구수는 파주시 전체의 약 42%로 운정동을 중심으로 꾸준한 인구가 유입되고 있습니다. 파주시 내 운정신도시 거주 비율이 집중되고 있습니다.
힐스테이트 더 운정 반경 15km 내 산업단지 분포 및 법원 1,2 산업단지 사업 예정으로 수요볼륨이 증가하고 있습니다. 풍부한 호재 중심으로 수도권 서북부권역 최적의 주거 인프라 환경이 조성되고 있습니다.
파주시 전입 현황 분석 결과 시내 이동과 고양시 전입자 59.4%, 인근지역 전입자 비율이 높아지고 있습니다. 20~40대, 1인가구 전입 비율이 높은 것으로 보아 젊은층, 내집마련 대기 수요가 풍부한 상화입니다.
정부의 지속적인 규제 대책 발표에 따라 파주시 부동산 시장에 직접적 영향, 12.17대책에 파주시 조정대상지역 지정, 조정대상지역 지정 이후 거래 건수는 대폭 감소하였으나, 매매지수는 상승세 지속되고 있습니다.
힐스테이트 더 운정 근처인 일산 킨텍스와 인접한 주거용 오피스텔 84m2 시세 조사결과 실거래가 7.5억~10억 수준(평균 9억원), 매물가 10~12.5억원 시세가 형성되고 있습니다.
공급상품 84m2 기준 약 9억원대 수준이며 로얄층의 경우 11~12억 선의 시세가 형성되어 있습니다. 경쟁상품 중 입지 제외한 상품컨디션 비교 시 당 상품 메리트는 높아지고 있습니다.
아파트 공급 제한 및 수요 폭증의 풍선효과로 주거형 오피스텔 선호도는 상승하고 있습니다. 주거형 오피스텔 청약 경쟁률은 올라가고 가격상승률도 높아지고 있습니다.
최근 수도권 신도시 내 주거형 오피스텔 청약 접수 결과 동일 단지 아파트 대비 약 1.3~1.8배 고분양가로 공급될 예정입니다. 하지만 높은 경쟁률이 예상됩니다.
힐스테이트 더 운정에 메머드급 주거 복합단지가 들어올 예정입니다. 아파트와 주거형 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설이 함께 공급되는 메머드급 주거복합단지인 힐스테이트 더 운정은 벌써부터 많은 문의 전화와 모델하우스 예약 및 관심고객등록을 진행하고 있습니다. 총 3,413세대와 총 49층까지 올라가는 힐스테이트 더 운정은 10월 그랜드 오픈을 준비하고 있습니다. 건설사인 현대건설에서 신세계프라퍼티와 손을 잡고 상업, 문화시설을 차별화 특화설계하여 입주민들이 단지 내에서 모든 생활이 가능한 원스탑 라이프를 실현시킬 계획입니다.
파주 메디컬클러스터 내 혁신의료연구센터는 약 7만m2 건립 업무협약과 운정테크노밸리 예정으로 파주시 자족기능 향상 및 일터와 삶터의 공존으로 운정신도시 내 주택 유효 수요 증가를 예상하고 있습니다.
배정 초등학교 인원포화 방지를 위해서 교실 및 부대시설, 육교 등 증축공사를 진행할 예정입니다. 파주교육지원청과 협약 체결 완료로 진행 예정에 있습니다.
운정신도시는 약 500만평의 넓이와 계획인구 약 20만명 규모입니다. 운정 1,2지구는 사업 준공, 운정3지구는 2023년 준공 예정으로 신도시 완성 마무리 단계에 접어들고 있습니다.
힐스테이트 더 운정이 속한 파주 운정신도시는 일산과 접한 수도권 서북북 권역에 위치하여 일산 생활권과 파주산업단지를 잇는 수도권 서북부 권역의 대표 주거지역으로 자리잡고 있습니다.
각 지역을 대표하는 랜드마크는 대규모 주상복합으로 힐스테이트 더 운정 또한 국내 최대 규모 주상복합 공급 프로젝트를 세우고 있습니다.
힐스테이트 더 운정은 인근 지역 랜드마크 초고층 상품과 비교해보더라도 최고면적, 메머드급 규모와 넓은 주차공간 등 비교상품들 대비 상품성이 매우 우수하다고 할 수 있습니다.
공동주택, 오피스텔 청약자격, 용도, 세금, 운영 방법, 대출, 생활 등 비교자료를 참고해주세요.
인창개발, 신세계프라퍼티, 현대건설과 손잡고 운정신도시에서 복합단지 개발이 들어갑니다. 지하5층~지상49층까지 총 13개동, 3,413가구 규모 단지로 공급됩니다.
파주시, 소사-대곡선(서해선) 운정역 연장이 추진되었고 경제과학진흥원이 건설되는 등 개발호재, 교통호재들이 지속적으로 진행될 예정입니다. 도시가치의 상승은 곧 부동산 상승으로 이어집니다.
파주 운정 호수공원은 내년 말 랜드마크로 재탄생을 위해 단장하고 있으며 호수공원은 인위적으로 만들어낼 수 있는 공간이 아니기 때문에 자연환경 요소는 부동산 상승 요인의 큰 영향을 끼칠 수 있습니다.
취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 기타사항 등 참고해주세요.
임대사업자 등록 일반과세자, 주택임대사업자 내용을 참고해주세요. 궁금하신 점은 대표전화로 문의하신 뒤 상담 및 모델하우스 방문 예약을 하셔도 됩니다.
부가세 환급, 오피스텔 매도 시 부가세 환급금 반환 등을 참고해주세요.
힐스테이트 더 운정은 현재 경기도에서 가장 이슈가 되는 메머드급 주거 복합단지로 아파트와 주거형 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설이 함께 공급됩니다. 메머드급 주거복합단지인 힐스테이트 더 운정은 벌써부터 많은 문의 전화와 모델하우스 예약 및 관심고객등록을 진행하고 있습니다. 10월 그랜드 오픈을 준비하고 있고 744세대, 주거형 오피스텔 2,669세대로 공급될 예정입니다. 힐스테이트 더 운정은 현대건설에서 신세계프라퍼티와 손을 잡고 상업, 문화시설을 차별화 특화설계하여 입주민들이 단지 내에서 모든 생활이 가능한 원스탑 라이프를 실현시킬 계획입니다.
분양가 및 사전고객등록, 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 대표전화로 문의주셔서 상담 및 방문 예약을 해주시면 됩니다. 코로나 때문에 모델하우스는 꼭 예약 후 방문하셔야 관람이 가능합니다.
힐스테이트 더 운정 공동주택 744세대, 오피스텔 2,669세대 분양가 및 관심고객등록, 모델하우스 방문 예약
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