김포 풍무 이편한세상시티 분양가 청약 일정 모집 공고

집값상승이 서울의 넘어 경기권, 수도권까지 빠르게 진행되고 있는 가운데 저평가 받고 있던 김포지역에도 10억이 넘는 부동산이 생겼습니다. 현재 김포는 젊은층 인구가 증가하고 신축아파트와 도시의 가치가 상승하면서 입주민들이 웃음을 짓고 있는데요. 현재 서울에서도 가장 핫한 강서권과 바로 옆에 위치하고 있기 때문에 부동산 상승은 시간문제라는 말도 나오고 있는 지역입니다. 오늘은 김포에 위치하고 있는 김포 풍무 이편한세상시티 주거형 오피스텔에 대해서 소개해드리려고 합니다. 

 

현재 김포는 인구증가 뿐 아니라, 근무자 수 또한 매년 증가하고 있습니다. 그렇다보니 오피스텔 공실률이 매우 적은 상황이고 풍무역 이편한세상시티도 입지적, 교통, 브랜드까지 성공적인 분양이 예상되는 수익형 부동산입니다. 420실 전타입이 복층형과 1.5룸 이상으로 구성되어 현재 모델하우스 방문 문의가 많이지고 있습니다. 모델하우스 방문은 코로나 때문에 100% 예약제로 진행중이기 때문에 대표전화로 예약하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다.

 

이편한세상시티 풍무역 오피스텔 사업개요

위치 : 김포시 풍무동 205번지 일원

건축규모 : 지하6층~지상14층, 1개동 오피스텔 420실 / 근린생활시설(상가)

지역지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(풍무2), 고도지구

주차대수 : 오피스텔 378대 / 근린생활시설 32대 총 410대(자주식)

 

풍무2+풍무역세권에 위치하여 입지적으로 매우 가치가 높은 상황입니다. 풍무지구 서울강서권역과의 접근성이 확보된 교통환경은 48번국도 및 풍무역(김포공항역 5, 9호선 환승 가능)이 있습니다. 그리고 인근 아파트 배후 상업기능을 수행하는 상업지역으로 생활편의시설 밀집도가 높고 홈플러스 CGV, 이마트트레이더스와 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교육환경은 사교육 시설 밀집도가 높고 500M이내 신풍초 및 풍무초가 위치하여 아이들을 키우기에도 최적의 입지라고 할 수 있습니다. 앞으로 5호선 연장 계획, 풍무역세권개발, 시네폴리스 이슈 등 개발계획도 있어 저평가되어 있는 김포 풍무 지역 시세차익을 볼 가능성도 높습니다.

 

김포 풍무 이편한세상시티는 고객이 선호하는 스마트아파트 브랜드 1위인 건설사 e편한세상에서 시공합니다. 국토교통부의 아파트 실거래가 데이터를 기반으로 한 거래지수에서도 스마트 소셜지수를 합산해 지수를 산출한 결과 디엘이엔씨의 e편한세상 이 고객들이 선호하는 스마트 아파트 지수 1만 2739를 받아 1위에 올랐습니다.

 

풍무2지구, 풍무역세권 도시개발사업을 살펴보면 인구와 주택계획, 토지이용계획, 진행완료사항, 향후계획 등 개발호재로 인한 도시가치 상승을 바라볼 수 있는 상황입니다.

 

김포 풍무2지구 오피스텔을 살펴보면 300실 미만이 94%고 나머지 6% 중에서도 1군 브랜드는 전무한 상황입니다. 즉, 김포 풍무 이편한세상시티 오피스텔 420실과 1군 브랜드의 만남의 가치는 매우 높다고 평가받을 수 있습니다.

 

김포지역 오피스텔 시장은 원룸 중심으로 약76.6% 비율을 차지합니다. 1.5룸 이상 타입은 그만큼 희소성을 보유하고 있으며 김포 인구 증가 뿐 아니라 주거형 부동산의 가치는 매년 상승하고 있습니다.

 

김포지역은 강서구와 매우 가까운 입지로 1~2인가구 비율이 높은 이유는 소형 주거시설이 많기 때문입니다. 현재 1.5룸 이상 오피스텔 선호도 뿐 아니라 희소성이 높기 때문에 안정적인 월세 뿐 아니라 보유시 시세차익 충분히 기대할 수 있는 상황입니다.

 

도시철도 및 48번국도가 관통하는 김포 풍무2지구는 서울 접근성과 생활인프라가 매우 우수한 상황입니다. 공항철도, 9호선, 5호선으로 서울 접근성이 매우 높습니다. 그리고 주변 역세권개발과 인구 유입으로 오피스텔 완공시점에는 현재보다 높은 도시가치를 예상해볼 수 있습니다.

 

김포 중에서도 원하는 주거평수, 지역선호도는 다 다른데요. 현재 한강신도시와 풍무2지구는 서울접근성이 높고 살기도 좋은 환경으로 지역선호도가 매우 높은 편입니다.

 

풍무2지구 오피스텔을 비교해보면 420실은 매우 규모가 크다는 것을 볼 수 있습니다. 그런데 브랜드도 선호도가 높은 e편한세상이다보니 김포 풍무2지구 내 가장 선호도가 높은 오피스텔이 될 가능성이 매우 높습니다.

 

2021년 현재 풍무2지구는 완성단계이고 김포도시철도 개통의 주요 수혜지역이라고 할 수 있습니다. 우리가 오피스텔 분양을 받는 이유 중 투자하시는 분들의 경우 안정적인 월세 뿐 아니라 시세차익을 얻기 위함이 있는데요. 그랬을 때 우리는 현재가치보다 완공시점 가치를 생각하면서 투자해볼 필요가 있습니다. 김포 풍무2지구는 현재 다른 지역보다 낮은 상승으로 앞으로 높아질 수 있는 확률이 매우 높다고 할 수 있습니다.

 

현재 김포 거주자 중 경기도, 서울시, 인천시로 출퇴근하는 비율을 나타내는 표입니다. 서울 서남권역과의 연계성과 교통접근성이 개선되면서 저평가되어 있는 김포의 가치는 지속적으로 상승하고 있습니다.

 

GTX-D노선 강남연결은 부결되었지만 지하철5호선 김포-검단 연장계획, 풍무역 환승이 구체화되면서 철도 인프라 화장을 위한 연구용역을 추친하고 있습니다. 김포시는 서부권 광역급행철도 서울5호선 김포-검단 연장 등 김포시 광역철도 타당성 조사 및 전라게획 수립 연구용역을 추친한다고 09월 19알 밝혔습니다. 이는 지난 7월 제4차 국가철도망 구축 계획에 반영된 김포시 광역철도 사업의 조속한 추진을 위함입니다.

 

인천지하철 2호선 연장 고양연장사업 계획으로 김포, 고양, 인천시 공동 용역 신속히 추진하려 합니다. 내년 하반기 국토교통부에서 예비타당성 조사가 신청될 예정으로 인천 2호선 고양 연장사업을 위해 연구용역을 추진한다고 09월 15일 밝혔습니다. 인천 서구-김포 걸포 - 고양 일산서구까지 연결되는 노선으로 개통되면 GTX-A노선(킨텍스역)과 환승으로 강남권까지 30분대 이동이 가능해질 예정입니다.

 

김포골드라인 개통으로 서울 서남부권 출근수요가 김포지역을 유렵배후주거지로 설정 가능이 가능합니다. 환승역 5호선, 9호선, 인천공항철도 환승

 

풍무2지구는 김포 도시철도 개통 이후 그 상승세가 지속되는 양상으로 풍무도 10억 시대를 열고 있습니다. 풍무 푸르지오 센트레빌 84A타입의 경우 3억9천만원에 분양하여 현재 실거래가 8억 3천만원까지 상승한 것을 볼 수 있습니다.

 

최근 수도권 브랜드 오피스텔은 전용단가 최소 3천만원 / 평 수준 형성되고 있습니다. 일산, 상암, 남양주, 부천, 판교, 광교 등과 비교해도 현재 김포는 낮은 분양가로 앞으로 가치가 상승할 수 있는 확률이 매우 높습니다.

 

풍무2지구 내 최고 분양가 상품과 비교해보더라도 호실 수 5배이상, 주차대수, 전용평수 타입 등 김포 풍무 이편한세상시티의 가치가 더 높다는 것을 볼 수 있습니다.

 

김포 풍무 이편한세상시티는 풍무2지구, 풍무역 개발구역과 가깝습니다. 그리고 GTX A노선, 인천2호선, 5호선 연장 계획 등 앞으로 서울과의 접근성도 매우 높아져 수도권 중에서도 저렴한 분양가로 안정적인 월세 뿐 아니라 높은 수익률을 바라볼 수 있는 상황입니다. 현재 풍무2지구에서 가장 규모가 크고 입지적으로 탄탄한 1군 브랜드 이편한세상시티는 높은 관심을 받고 있으며 모델하우스 예약 문의가 많아지고 있다고 합니다. 모델하우스 방문은 꼭 예약제로 진행하다보니 대표전화로 예약하신 뒤 방문하시면 됩니다.

 

김포 풍무 이편한세상시티 오피스텔 모형도로 규모 뿐 아니라 외관, 상가 활성화, 유동인구 등 모든 면에서 기대를 받고 있습니다.

 

최근 10년동안 김포시 인구는 84.4% 증가했으며 서울 접근성 개선으로 서울 거주가 힘든 수요층이 김포시로 많이 유입되고 있습니다. 그만큼 입지적으로 가까운 위치와 살기좋은 동네가 생겨나면서 도시의 가치가 상승하는 요인도 무시할 수 없습니다. 한강신도시를 가보신 분들은 김포가 언제 이렇게 바꿨냐? 100명 중 99명이 말할 정도로 살기 좋아졌습니다.

 

풍무역권역 1,406실 중 1.5룸 이상 74실로 1.5룸 이상 타입에 대한 경쟁력과 희소성이 매우 높은 상황입니다.

 

김포 걸포4지구에 신세계 복합쇼핑몰이 들어서면서 레저, 쇼핑, 놀이, 체험, 문화 등 차별화된 커뮤니티형 공간이 생겨납니다. 신기존 소외된 이미지의 김포지역 인식을 전환할 수 있는 긍정요인으로 보입니다.

 

서울 서부 산업성장의 한 축으로 김포~마곡~상암(방송, 문화, 미디어, R&D) 연계효과 창출 목표

 

2018년 이후 한강신도시 중심으로 공급이 집중되었으며 서울접근성이 더 높은 풍무지역의 경우 미래가치가 높게 평가받고 있습니다.

 

2020년 전국 오피스텔 청약접수 약 36만건 중 시공능력평가 10위 내 공급 오피스텔 청약접수 약 26만건

 

마곡산업단지 - 시네폴리스 - 일산테크노밸리와 연계를 통해 경기서부권 주요 자족도시 기틀 마련 마곡과의 입지적으로 가까운 위치해 자리잡고 있는 풍무지구는 일산과도 가깝기 때문에 서로 시너지를 얻을 수 있습니다.

 

시네폴리스 내 산업시설은 문화컨텐츠 중심 지식산업센 개발 및 오피스 개념으로 직장주거수요가 높아집니다.

 

2019년 신규 사업자 선정 / 2021년 02월 기본계획관리 고시, 2021년 03월 산업단지 첫 분양 등 김포한강시네폴리스 산업단지 승인 10년만에 첫 분양으로 불확실성이 해소되었습니다.

 

전 타입 복층형으로 김포 풍무지역에서 부족한 1.5룸이상 오피스텔이 가장 큰 규모 420실로 들어오게 됩니다. 현재 낮은 평가를 받고 있는 김포의 경우 다른 지역이 상승하면서 늦게라도 꾸준하게 상승하고 있으며 현재 김포 풍무 푸르지오 아파트는 3억 9천만원에 분양하여 현재 8억 2천만원까지 상승한 것을 볼 수 있습니다. 사실 강서구와 너무나 가까운 위치에 있기 때문에 가치 상승은 시간문제라는 말도 있는데요.

분양가 및 청약 일정, 모델하우스 방문을 원하시면 대표전화로 예약을 잡으신 뒤 방문해주셔야 관람이 가능합니다.

 

김포 풍무 이편한세상시티 오피스텔 전 타입 1.5룸 이상 420실