2023년 11월 마지막으로 의정부에 분양되는 예정 아파트 3곳을 비교해드리려고 합니다.
1. 더샵 의정부역 링크시티
2. 의정부 푸르지오 클라시엘
3. 녹양역 더씨엘59
이 글은 의정부 미래가치를 생각해 판교불패님 책을 바탕으로 주관적인 입장을 작성한 내용입니다.
▶ 아파트 가격을 결정짓는 요인 5가지
1) 지역 요인(입지) : 입지적으로 부자들이 모여서 사는 동네인가를 봐야 합니다.
2) 인구밀도와 인구구조(대단지, 아파트 브랜드) : 많은 사람이 모여 살수록 교통과 학군이 발달하고 생활편의가 좋아진다.
3) 주택의 수요와 공급
4) 정부의 부동산 관련 정책과 세금
5) 경제적 요인
이 이외에도 금리 결정, 환율, 금융과 정부의 정책, 부동산 공급 및 인프라 건설 등으로 영향을 받습니다.
부동산 투자의 적기는 경기침체 시기다. 청약도 마찬가지입니다.
청약 당첨은 하늘에 별 따기로 불리지만 경기침체기에는 기존 아파트의 가격도 떨어지기에 신규 아파트의 분양가가 상대적으로 높을 수밖에 없습니다.
분양사들이 중도금 무이자나 다양한 무상 옵션 같은 혜택을 제공해도 청약시장은 싸늘하기 마련인데요.
하지만 이러한 시점이야말로 청약 점수가 낮은 사람이 내 집마련을 할 수 있는 최고의 타이밍이 될 수 있습니다.
또한 지금 거주하는 곳에 비해 한 차원 높은 상급지로 이동하는데도 더없이 좋은 시기죠.
그렇다면 현재 2023년 마지막으로 분양 예정 아파트 3곳에 대한 분양가와 입지를 비교해 보겠습니다.
11월 분양 의정부 아파트 84타입 2층 기준 분양가 비교
| 의정부 푸르지오 클라시엘 (656세대) | 더샵 의정부역 링크시티 (1,401세대) | 녹양역 더씨엘59 (2,518세대) |
| 6억 4400만원 | 6억 7070만원 | 5억 7130만원 |
| 동오역(의정부경전철) 도보 3분거리 | 의정부역(1호선) 도보 15분거리 | 녹양역(1호선) 도보 3분거리 |
| 최고층 42층, 1군 브랜드(푸르지오) | 최고층 48층, 1군 브랜드(더샵) | 최고층 59층, 1군 브랜드(포스코) |
※ 세대수, 최고층이 다르기 때문에 2층 기준으로 분양가 비교
객관적으로 앞으로 미래가치를 반영해 판단해 보시길 바랍니다.
1. 더샵 의정부역 링크시티
사업명 : 의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 공동주택 신축공사
대지위치 : 경기도 의정부시 의정부동 248-3번지 일원
건축규모 : 지하 3층~지하 1층, 지상 36층~48층 6개
세대수 : 총 1,401세대
주차대수 : 1,928대 / 세대당 1.37대(근린생활시설 별도)
앞으로 GTX-C노선이 들어올 의정부역에서도 도보 15분 거리에 위치하고 있습니다.
주변 개발호재, 역세권, 의정부서초, 인프라 등 모든 부분에서 최적의 입지가 아닐까 생각됩니다.
1) 1,401세대 최고 48층 대단지 랜드마크
2) GTX-C(예정)로 누리는 20분대 강남 라이프
3) 고객이 인정한 더샵 브랜드 가치
4) 쾌적한 청정 그린 라이프
5) 약 4천m2 다양한 최신 커뮤니티
6) 미래형 첨단 스마트홈 시스템
가장 작은 타입이 국민평형 84타입입니다.
금액대 부담스러운 분들의 경우 청약을 주저하실 것 같은데요.
평당 가격 : 2,000만 원 초반 ~ 2,317만 원까지분양가 : 84E 타입 71,980만 원 시작
의정부도 84타입 7억 원 대, 평당가 2000만 원 시대가 왔습니다.
금액이 비싸다? 아니다?를 두고 팽팽한 대립이 되고 있는데요.
제삼자의 입장에서 객관적으로 봤을 때 의정부 대장 아파트가 될 가능성이 높고 2년 후 신축아파트라는 메리트에서 충분히 분양가 대비 10억까지는 가지 않을까 생각하고 있습니다.
왜냐하면 의정부역 주변으로 개발되면서 교통이 불편하셨던 민락동, 용현동 등에서도 의정부역 주변 1호선 라인으로 이동하려는 조짐을 크게 보이고 있습니다.
그래서 의정부의 경우 공급에 비해 수요층은 탄탄하게 확보가 되어있죠.
그 결과 84A 타입 해당지역 경쟁률 14.84, 해당지역 + 기타 지역 경쟁률 19.9
최소 경쟁률이 112타입 2.5배였습니다. 13~14일 결과 발표할 예정입니다.
의정부역 더샵 링크시티는 기본적으로 분양가 7억 원 이상으로 금액적으로 부담 없는 분들이 신청을 했는데요.
그렇다 보니 84타입보다 작은 평수에 지원하고 싶었던 분들은 아쉬움을 나타내고 있는 상황이죠.
결론적으로 입지, 교통, 세대수, 브랜드 등 모든 부분에서 최적의 아파트가 아닐까 생각됩니다.
그리고 분양가는 경기침체기에 비싸다고 생각될 수 있지만 충분히 준공 후 미래가치를 생각해 본다면 의정부에서 대장 아파트가 될 확률도 높으며, 10억 원 이상 가능한 단지라 판단됩니다.
2. 의정부 푸르지오 클라시엘
단지명 : 의정부 푸르지오 클라시엘
대지위치 : 경기도 의정부시 금오동 369-1번지
규모 : 지하 5층~지상 42층
주차대수 : 아파트 952(세대당 1.45대)
의정부 경전철 동오역 초역세권에 위치한 푸르지오 클라시엘은 단도직입적으로 청약 경쟁률이 매우 낮습니다.
그리고 입지적으로 의정부역 주변으로 개발되고 있는 현시점에서 분양가도 높고 단지배치도 큰 메리트가 없죠.
그렇다 보니 경쟁률 최고 2.8 / 미달된 타입도 있습니다.
예상컨대 당첨이 된 분들의 경우에도 불안함에 포기를 하지 않을까? 조심스럽게 예상해 봅니다.
3. 녹양역 더씨엘59
마지막으로 녹양역에 공급되는 더씨엘59입니다.
대지위치 : 의정부 녹양역세권 도시개발사업 상업용지 B1블록
규모 : 지하 6층 ~ 지상 59층
세대수 : 공동주택 총 2,518세대 / 오피스텔 총 90실
주차대수 : 총 2,969대
1호선 녹양역 도보 3분 거리에 위치하는 더씨엘59는 양주역과 의정부역 사이에 위치한 1호선 라인입니다.
11월 10일(금) 모델하우스를 오픈했는데요.
1호선 라인 녹양역 도보 3분거리 초역세권, 의정부에서 가장 높은 59층 최고층 랜드마크로 2,518세대가 공급되기 때문에 모델하우스 오픈 날에도 많은 분들이 방문하신 것 같습니다.
저는 이렇게 많은 분들이 몰리는 것을 보면서 느낀 점은 의정부 지역 특성상 1호선 라인과 신축 아파트에 대한 기대감이 상당히 높다는 것을 알 수 있었죠.
그리고 59층, 포스코, 2,518세대, 65타입부터 저렴한 분양가가 책정되었다는 소문은 입에서 입으로 정말 빠르게 퍼져 나갔습니다.
어느 지역이든 비슷하지만 특히 의정부는 고층, 남향에 대한 선호다가 상당히 높았죠.
선착순 동호실 지정인만큼 59층 = 63빌딩 높이에서 살 수 있고 의정부에서 가장 높다는 상징성 때문에 설립인가 승인완료되 되었고 착공 전 마지막 조합원 모집에 엄청난 인파가 몰린 것 같습니다.
1) 59층, 2,518세대 랜드마크
2) 녹양역 초역세권 도보 3분 거리
3) 양주테크노벨리 등 개발호재
4) 사업안정성 확보
5) 포스코 브랜드 프리미엄
6) 저렴한 분양가 최소 1억 원 이상 저렴
솔직히 더샵 의정부역 링크시티와 견주어봐도 입지적으로 의정부역과 녹양역은 다르긴 하지만 미래가치와 두 배 넘는 대단지, 개발호재 등을 비교해 봤을 때 충분히 큰 메리트가 있는 아파트 단지입니다.
그리고 현재 링크시티보다 1억에서 2억 원까지 차이가 나는 분양가 때문에 더 많이 몰린 이유도 있습니다.
모델하우스를 직접 방문하신 분들은 65타입, 75타입이 왜 이렇게 크게 잘 나왔데?라는 말씀을 많이 하십니다.
만약 녹양역 더씨엘59 아파트가 준공이 되었을 때 어떤 변화가 생길까요?
의정부에서 가장 높은 아파트, 2번째로 큰 2,518세대 대단지, 포스코 1군 브랜드, 초역세권 3분 거리 이 조건은 변하지 않기 때문입니다.
동호수 배치도도 중요한 이유는 동호수가 선착순으로 지정 가능하기 때문입니다.
107동 위쪽으로 녹양역입니다.
뷰 = 101동, 102동, 103동
역세권 = 106동, 107동을 선호하십니다.
분명한 건 내가 원하는 동, 호수가 현재 남아 있느냐인데요?
고층, 남향, 좋은 동호수를 원하신다면 빠르게 모델하우스 예약하셔서 상담받아보시길 바랍니다.
의정부에서 가장 높은 아파트?
63빌딩과 비슷한 크기에 아파트가 8개 동이 들어온다?
이건 의정부에서도 큰 상징성이 될 수 있습니다.
부동산은 발품입니다. 최대한 많이 비교해 보시고 정확한 정보와 데이터를 확보하셔서 미래에는 아파트 시세차익도 실현해 보시길 바라겠습니다.
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