2021년 부동산 분양 물건 중 가장 경쟁률이 높았던 생활형 숙박시설 마곡 롯데캐슬 르웨스트(657:1)를 기억하시나요? 주거용 부동산 중에 유일하게 전매가 가능하다보니 경쟁률 뿐 아니라 당첨 즉시 프리미엄 형성도 매우 높았는데요. 오늘은 현재 뜨거운 인기를 실감하고 있는 힐스테이트 라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설에 대해 소개해드리려고 합니다.
힐스테이트 시화호 라군 인 테라스 2차는 경기도 안산시 단원구 성곡동 842번지에 위치하며, 지하2층~지상49층 규모로 전 세대 남향위주 오션뷰를 확보했으며, 오픈 테라스를 제공합니다. 생활형 숙박시설이기 때문에 전매가 가능하며, 총 1,191실 다양한 타입이 구성되어 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설의 정확한 분양가&로얄호실 상담&모델하우스 방문예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 상담 및 모델하우스 방문을 예약하시면 됩니다.(코로나 때문에 100% 예약제를 실시합니다.)
라군 인 테라스 2차 사업개요
사업명 : 힐스테이트 라군 인 테라스 2차
대지위치 : 안산시 시화MTV 상업업무지 C6-1블록(성곡동 842번지)
건축규모 : 지하2층, 지상49층 1,191실
면적 : 281,463.62m2 / 대지면적 : 26,546m2
라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설은 40평 이상 중대형 평형 위주의 다양한 타입이 구성되어 있으며, 서비스 면적 최대 10평이 제공됩니다. 전 호실이 남향 오션뷰의 엘씨티급 레지던스로 최고 49층 랜드마크를 자랑합니다.
A1타입(68세대) 전용면적 : 45.52평 / 서비스 면적 : 9.27평 / 공급면적 : 58.37평
A2타입(76세대) 전용면적 : 45.52평 / 서비스 면적 : 9.16평 / 공급면적 : 58.37평
B1타입(72세대) 전용면적 : 42.34평 / 서비스 면적 : 9.79평 / 공급면적 : 54.29평
B2타입(72세대) 전용면적 : 42.34평 / 서비스 면적 : 9.83평 / 공급면적 : 54.29평
C1타입(122세대) 전용면적 : 39.85평 / 서비스 면적 : 7.91평 / 공급면적 : 51.10평
C2타입(122세대) 전용면적 : 39.85평 / 서비스 면적 : 8.08평 / 공급면적 : 51.10평
D1타입(72세대) 전용면적 : 37.53평 / 서비스 면적 : 7.34평 / 공급면적 : 48.13평
D2타입(72세대) 전용면적 : 37.53평 / 서비스 면적 : 7.87평 / 공급면적 : 48.13평
E타입(244세대) 전용면적 : 34.42평 / 서비스 면적 : 7.83평 / 공급면적 : 44.14평
F1타입(122세대) 전용면적 : 30.99평 / 서비스 면적 : 6.69평 / 공급면적 : 39.74평
F2타입(122세대) 전용면적 : 30.99평 / 서비스 면적 : 7.21평 / 공급면적 : 39.74평
G1타입(2세대) 전용면적 : 19.43평 / 서비스 면적 : 0평 / 공급면적 : 24.91평
G2타입(1세대) 전용면적 : 35.14평 / 서비스 면적 : 0평 / 공급면적 : 45.05평
H타입(9세대) 전용면적 : 11.05평 / 서비스 면적 : 0평 / 공급면적 : 14.17평
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 입지 주변에는 송도국제도시, 수도권제2순환고속도로, 거북섬, 웨이브파크, 시화호 뱃길 유람선, 내수면마리나, 송산그린시티, 평택시흥고속도로, 시화MTV-송산간연결도로, 공룡알화석지, 국제테마파크, 트램노선, 세계정원경기가든 등 산업단지, 신도시, 교통개발 요충지의 중심지 역할이 가능한 지역입니다.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 프리미엄8
01. 날개형 설계디자인과 오픈테라스 특화설계로 전 실 파노라마 라군뷰 조망
02. 막힘없이 펼쳐지는 라군뷰 인피니티풀과 단지 내 360M 고층 조깅트랙
03. 최상급 호텔 이상의 어뮤니티와 24시간 특별하게 제공되는 컨시어지 서비스
04. 전 실 고순도 산소발생 시스템, 무기질 도료 최종 마감 등 친환경 공간설계
05. 블루리본 3회 수상으로 검증된 미국 명문사립 FPD 스쿨 교육환경
06. 다양한 해양레저문화시설을 품은 워터프론트, 49층 높이로 완성될 자부심
07. 내수면 마리나 예정과 해양레저복합도시의 대형호재를 품은 반달섬 입지
08. 전매가 가능하고 청약통장이 필요없기 때문에 청약자격도 자유로운 투자혜택
안산시 단원구 위치 인근 시흥시 배곧과 인천시 송도, 화성 송산그린시티 등 신도시가 밀집되어 있고 서울 및 인근 도시와 1시간내 진출입이 가능한 입지입니다. 평택 시흥고속도로 완공과 수도권 제2외곽순환도로 착공으로 접근성이 향상될 예정입니다.
라군 인 테라스 2차 인근 시화, 반월 국가 산업단지와 시화 MTV의 약 25만명의 배후수요를 확보할 수 있으며, 동서 첨단산업벨트와 서해와 주력기간사업벨트 중심에 위치한 산업의 요충지입니다.
시화호 힐스테이트 라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설은 동서방향으로 메인 동선 축을 설정했으며, 날개형 구조로 호실를 배치하고 전호실 남향 및 오션뷰를 확보하였습니다.
라군 인 테라스 2차 동호수 배치표를 참고해주세요.
시화MTC는 수평적인 지형특성으로 개방적인 수변경관이 형성되어 있으며, 라군 인 테라스 2차는 전 호실 오션뷰에 남향 위주 배치, 날개형 배치로 시각통로를 확보하였습니다.
힐스테이트 라군 프리미엄5
01. 180도 파노라마로 펼쳐지는 라군뷰 테라스의 감동(전실 오픈 테라스 설계)
02. 바다와 하나가 되는 라군 조망 인피니티풀
03. 바다를 바라보며 달리는 360M 스카이 트랙(단지 내 4~5층 조깅트랙)
04. 전실 고순도 산소발생시스템
05. 글로벌 인재를 키우는 세계적인 수준의 교육 제공
라군 생활형 숙박시설 하우스 프리미엄8
01. 라군 인 테라스 2차에 기본 제공되는 산소발생기로 순도90%의 신선한 산소 발생 에어솔루션
02. 욕실을 새롭게 그리는 휴젠뜨 복합 환풍 시스템
03. 창문을 열지 않고도 신선한 공기 힘펠 환기 시스템
04. 따뜻한 데일리 에코 라이프 스마트 온수 시스템
라군 생활형 숙박시설 하우스 프리미엄8
05. 고품격 실내 분위기를 완성하는 최고급 세대 타일
06. 파인다이닝이 부럽지 않은 럭셔리 키친 퍼니쳐
07. 라군에서의 생활을 더 나은 일상으로 바꿔주는 프리미엄 가전제품
08. 자극없는 건강한 쾌적함 친환경 무기질 도료 유해물질을 흡착, 분해하는 친환경 자재 사용
힐스테이트 라군 인 테라스 2차는 전호실 오션뷰에 파노라마 테라스 및 360M 내부 조깅 트랙을 보유하고 있습니다.
시화호 라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설은 블루리본 3회 수상에 빛나는 우수 국제학교 유치 및 전실 산소 특화시스템을 적용할 계획입니다.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설은 커뮤니티, 액티비티, 스터디의 용도에 따른 공간 구분으로 실용성을 극대화하였으며, 전 세대 모두가 활용이 가능한 다양한 커뮤니티 시설을 설치할 계획입니다.
라군 인 테라스 2차 커뮤니티, 액티비티, 스터디의 용도에 따른 공간 구분으로 실용성 극대화 전 세대 모두가 활용이 가능한 다양한 커뮤니티 시설이 설치될 예정입니다.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설은 단지시설의 품격과 가치를 높여주는 워터프론트 공간을 확보하여 시화호 조망이 가능한 럭셔리 인피니티 풀을 설계할 예정입니다.
라군 인 테라스 2차는 스포츠 테마주거 커뮤니티 및 6성급 호텔식 컨시어지 서비스를 계획하여 라군 1차를 뛰어넘는 수준의 시설을 계획중입니다. 피트니스, 실내 골프연습장, 스크린골프, 필라테스&요가룸, 사우나, 실내(야외)수영장, 코워킹 라운지, 도서관, 실내 플레이그라운드, 우편물, 택배보관실, 게스트룸, 프라이빗 스크린룸, 코인세탁실, 조식뷔폐&카페 등 제공합니다.
비대면 컨시어지, 노부모 안심콜, 병원 동행, 버틀러 서비스, 미슐렝 조식, 셔틀버스 운행 등 서비스 제공합니다.
산소공급장치, 에어컨 무상 제공, 가전 업그레이드 등 라군1차 대비 고가 제품 적용으로 차별화 및 고급화됩니다.
수요자들이 하이엔드 주거 상품 계약 시 가장 중요하게 생각하는 요소로 가격에서 브랜드, 커뮤니티 및 평면, 마감재 및 인테리어 보다도 컨시어지 서비스순으로 가장 높게 나타났습니다.
라군 인 테라스 2차 국내외 대기업VIP전문, 국내 탑급 하이엔드 주거에서 채택한 프리미엄 컨시어지 서비스 기업 '돕다'의 대행 운영될 예정이며, 하이엔드 주거에 걸맞는 최적화된 고급 대면&비대면 컨시어지 서비스를 제공합니다.
발렛파킹에서 노부모 안심 콜, 병원 동행 서비스 등 생활에 밀접한 다양한 서비스를 제공할 예정이며, 호텔에서만 느낄 수 있던 편리함 그대로, 품격을 더해줄 특급 호텔급 컨시어지 서비스를 제공합니다.
시화멀티테크노밸리 특별게획구역 내 위치, 안산시 경관계획 지침에 맞춰 연안지역 지구차원의 도시건축경관이 형성되며 최고 49층, 초고층 높이 계획으로 지역 대표 랜드마크 상품이 설계될 예정입니다.
3.4M의 높이제한이 있는 거북섬과 비교 시 반달섬은 높이제한이 없어 스카이라인 형성이 가능합니다. 안산의 랜드마크이자 관광상품으로서의 역할을 담당하게 됩니다.
라군 인 테라스 2차 사업지 인근 시화호 조망권 단지는 프리미엄 형성이 가능하며, 일부세대 조망이 가능한 아파트 분양가 대비 약 2~2.8억원 시세가 상승하였습니다.
송도신도시 내 바다조망단지 경우 분양가 대비 오션뷰 동호수 5~6억원이 상승하였으며 단지조망 동 3억~4억원 상승 및 동일 단지내 바다조망과 비조망의 시세차이가 존재하지만 단지 전체 가격 동반 상승이 예상됩니다.
라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설은 지하2층~지상49층 랜드마크급 총 1,191실 규모로 날개형 설계디자인과 오픈테라스 특화설계로 전 실 파노라마 라군뷰 조망을 확보했으며, 막힘없이 펼쳐지는 라군뷰 인피니티풀과 단지 내 360M 고층 조깅트랙을 설계합니다. 최상급 호텔 이상의 어뮤니티와 24시간 특별하게 제공되는 컨시어지 서비스가 제공되며, 전 실 고순도 산소발생 시스템, 무기질 도료 최종 마감 등 친환경 공간설계되었습니다.
내수면 마리나 예정과 해양레저복합도시의 대형호재를 품은 반달섬 입지와 전매가 가능하고 청약통장이 필요없기 때문에 청약자격도 자유로운 투자혜택을 제공하기 때문에 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
분양가&로얄호실 상담&모델하우스 방문예약은 대표전화로 문의하시면 됩니다.(코로나 때문에 100% 예약제 필수)
라군 인 테라스 2차는 시화나래IC~시화JC 2023년 개통예정이며, 남향교차로~시화나래IC는 2030년 개통예정입니다. 제2외곽순환도로 및 평택시흥고속도로를 통한 서울경기권 진출입이 용이하게 됩니다.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차는 한양대역에서 여의도역까지 15정거장, 약 30분 소요될 예정이며 2024년 신안산선 개통시 광역 교통 인프라 확충으로 서울 접근성이 향상될 예정입니다.
총 구간 16.2KM / 26개 정거장이 2025년 개통예정이며, 힐스테이트 라군 인 테라스 2차 사업지 기준 인근정거장까지 약 1KM로 도보 15분이 예상됩니다. 스마트 허브 개통 시 인근 지하철 4호선, 서해선, 신안산선 등 3개노선 이용이 편리해집니다.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설 입지에는 국제테마파크, 마린리조트 등 산업, 주거, 해양레저, 관광 등 복합도시로의 대규모 개발계획이 예정되어 있으며, 반달섬을 비롯한 시화MTV 거북섬, 송산그린시티 등 시화나래신도시의 다양한 개발계획이 예정으로 미래가치 상승의 큰 요인이라 할 수 있습니다.
시화호는 환경오염의 대명사에서 맑은물에서만 산다는 멸종위기의 수달, 저어새 등의 서식지로 변화되었으며, 2등급 수질을 유지하는 생태계의 보고로 변신하였습니다.
전국 12개 지역 내수면 마리나 선정으로 시화호 반달섬 내 마리나 조성이 에정되었으며, 수도권에서 안전하게 해양레저를 즐길 수 있는 반달섬 내수면 마리나 조성을 앞두고 있습니다.
시화MTV 거북섬 내 아시아 최대규모 인공 서핑파크를 개장하였으며, 수도권의 새로운 휴양명소로 조상하고 투자할 계획입니다. 웨이브파크 개발로 광역적 관광수요 및 해양스포츠 수요 유입을 전망하고 있습니다.
총 21km의 과거 시화호 뱃길 복원 사업 미 안산천한구~반달섬~구방아머리 선착장을 운행하게 됩니다. 태양열로 운행하는 친환경 유람선을 이용하며, 이로인해 관광수요 증가도 예상하고 있습니다.
시화나래 인근 관광, 쇼핑 등 아시아 최대 규모(에버랜드 3배규모)의 복합 체류형 테마파크로 조성 예정이며 한국수자원 공사&신세계컨소시엄 총 사업비 약4조6천억 규모의 화성국제테마파크를 조성할 계획입니다.
송산그린시티~시화MTV 연결도로 및 교량 위 대관람차는 2024년 완공예정이며, 화제성과 편리성의 효과로 지역가치 향상을 기대하고 있습니다.
생활형숙박시설은 전매제한이 없으며, 종합부동산세 대상이 아니며, 양도세도 일반세율을 적용하게 됩니다.
연일 최고가를 갱신하는 주택가격으로 전국 주요 생활형 숙박시설의 청약결과와 프리미엄을 보더라도 생활형 숙박시설 청약 열풍은 앞으로 지속될 것으로 예상됩니다.
01. 전매가 가능합니다.
02. 전국 청약이 가능합니다.
03. 만 19세 이상이면 누구나 청약 통장 없이 청약이 가능합니다.
04. 대출 규제가 없어 대출이 가능합니다.
생활형 숙박시설 공급현황과 접수건수, 경쟁률을 나타낸 것으로 꼭 체크하시고 참고해주세요.
2015년~2017년 안산시 대규모 재건축 및 집중공급 후 2018년 이후 신규공급 6,000세대로 공급량이 급감했으며, 시흥은 배곶신도시를 필두로 장현, 시화MTV까지 꾸준한 공급이 이어졌으나 미분양 제로의 안정된 시장을 이어오고 있습니다.
안산시 인근 권역 면적별 분양 비교시 84m2 초과 상품 비율이 적고 당 사업지가 속한 안산시와 시흥시는 초과 상품 6% 비율로 가장 낮은 지역에 해당됩니다. 공급 부족 및 코로나로 인한 대형평형 선호도가 증가했으며, 84m2 대비 85m2초과 대형 평형 평당가가 높이지는 추세입니다.
안산시 인근 권역 당 사업지 주변의 사업지와 유사한 대규모 택지지구 또는 신도시 리딩 아파트 시세를 비교해보았으며, 안산도심권, 시흥배곶신도시, 송도신도시, 송산그린시티를 비교해보시면 됩니다.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 인근의 수도권의 랜드마크 아파트 실거래 현황을 검토한 결과 84m2 기준 아파트는 최근 1년간 약 평당 400~1,200만원 가격이 급등하였으며, 신규공급 부족으로 신규 아파트 상승이 지속될 것으로 보고 있습니다.
시흥시 거북섬 내 분양상품 및 장현지구 내 최근 분양 상품 모두 1순위 청약으로 마감되었으며, 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 특성상 저렴한 가격이 책정되어 분양권 전매 제한이나 수억대 프리미엄을 예상하고 있습니다.
안산시 신규 아파트 공급의 경우 모든 상품 1순위 청약으로 마감되었으며, 대형평형 분양시 희소성이 높습니다.
최근 공급되는 상품 모두 소형평형대로, 주거용 오피스텔은 없습니다. 지역 내 대형평형 신규 주택 기대 수요가 풍부하고 경쟁률도 높을 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 인근 소형 생활형 숙박시설 및 오피스텔 공급은 활발할 상황이며 반달섬 내 조망권이 우수한 소형 생활형 숙박시설의 경우 평당 2,237~3,137만원대를 형성하고 있습니다.
시화호 라군 인 테라스 2차 인테리어와 전경 사진입니다.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 내부 인테리어 사진을 참고해주세요.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설 정확한 분양가&로얄호실상담&모델하우스 방문 예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 예약하신 뒤 오시면 관람이 가능합니다.(코로나 때문에 100% 예약제)
지금까지 전매가 가능한 생활형 숙박시설 힐스테이트 라군 인 테라스 2차에 대해서 소개해드렸습니다. 전호실 라군 오션뷰와 오픈 테라스를 확보했으며, 지하2층~지상49층 총 1,191실의 규모로 공급됩니다. 오션뷰가 가능한 인피니티풀과 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설을 제공하며, 6성급 호텔 컨시어지 서비스를 제공하기 때문에 편리한 생활이 가능합니다. 라군 인 테라스 1차보다도 더 좋은 혜택과 커뮤니티, 주변 오션뷰 등으로 성공적인 분양을 했던 1차에 이어 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 생활형 숙박시설의 분양가&로얄호실 상담&모델하우스 방문예약이 필요하신 분들은 대표전화로 문의하셔서 상담 및 에약이 가능합니다.(홍보관 관람 코로나 때문에 100% 예약제 실시)
힐스테이트 라군 인 테라스 2차 시화호 생활형 숙박시설
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