화곡역 한양 더챔버 초역세권 오피스텔 최신정보

긴급 내용입니다. 2021년 09월 28일 14시부터 1차 정당계약이 끝나고 회사보유분 선착순이 진행되고 있습니다. 45타입, 52타입, 59타입, 75타입 배치도 및 분양가 그리고 호실 배정받으실 분들은 바로 연락주셔야 가능합니다.
최근 주변 아파트, 주거형 오피스텔 시세는 더욱 오른 상태이고 서울에서 다시 없을 지하철역 직통연결이 매우 큰 프리미엄으로 작용합니다. 화곡역 1번, 2번출구 직통연결에 트리플 역세권까지 큰 호재로 작용됩니다.

 

금리가 인상되면서 집값 상승을 잡을 수 있을지 관심이 많은 시기인데요. 아직까지는 금리인상으로 인해 수익형 부동산 투자 심리가 위축되거나 관심이 없는 상황은 아닌거 같습니다. 최근 강서구 마곡에서 진행했던 마곡 롯데캐슬 르웨스트의 경우 생활형 숙박시설로 57만개 청약이 들어오고 평균 경쟁률이 657대1로 엄청난 경쟁률을 기록했습니다. 강서권 부동산이 핫한 가운데 이번에는 강서권에 최초로 들어오는 하이엔드 주거형 오피스텔에 대해서 소개해드리려고 합니다.

 

강서구에 최초로 공급되는 하이엔드 오피스텔은 강서구 화곡동 1064번지에 위치하여 지하6층부터 지상13층까지 총 154실의 규모입니다. 주차대수는 오피스텔 151대, 근린생활시설 40대로 총 191대를 사용하실 수 있습니다. 거의 1세대당 1대로 충분한 주차대수를 자랑합니다. 그리고 무엇보다 중요한 것은 주거형 오피스텔로 1.5룸, 2룸, 3룸으로 구성되어 있습니다.

강서구 최초 하이엔드 주거형 오피스텔로 1.5룸, 2룸, 3룸으로 나눠지며 2룸 이상 주거형 타입이 전체 78.6%를 차지하고 있으며 1.5룸 33호실 / 2룸 99호실 / 3룸 22호실입니다. 총 154실은 전용 13~22평으로 다양하게 구성됩니다.

 

 

근린생활시설 지하2층에서 지상2층까지 총 4개층이 상가로 분양될 예정이며 지하2층의 경우 화곡역 1번, 2번출구와 직통으로 연결될 예정입니다. 모든 층은 에스컬레이터로 연결될 것입니다. 화곡역과 연결되는 상가는 유동인구가 많고 상가 활성화도 기대되고 있습니다.

 

화곡역 한양 더챔버의 또 다른 장점은 화곡역과 연결되는 서부광역철도, 2호선 신정지선, 서울 2호선 연장선으로 트리플 역세권이 된다는 것입니다. 핵심도시철도 확충 개발계획으로 인한 화곡역은 트리플 초역세권으로 입지 뿐 아니라 교통 요충지로 더 좋아질 예정입니다.

 

하이엔드란 어떤 상품에서 가장 비싸고 좋은 제품을 말하는 단어로 주거상품에서도 하이엔드라는 용어가 생겨났습니다. 한남동, 잠실, 논현동, 압구정, 용산구, 중구 등 강남권에서부터 하이엔드 오피스텔 주거상품이 나오기 시작했으며 현재 롯데월드타워 시그니엘, 한남더힐, 나인 원 한남 등 우리나라에서 최고의 집값과 가치를 자랑하고 있습니다.

 

서울 서북구 전역(영등포, 여의도)으로 하이엔드 상품이 공급되는 전이현상이 가속화되고 있습니다. 힐스테이트여의도, 브라이튼지웰 여의도, 시그니티 여의도, 몬트레아 한남, 여의도 하이엔드 635T, 여의도 리미티오148 등 하이엔드 상품들이 생겨나고 현재 강서권까지 이동하였습니다. 하이엔드는 높은 분양가임에도 불구하고 그 가치를 인정받고 있는 중이고 단 154호실밖에 없기 때문에 그 가치는 더욱 상승할 가능성이 높은 상황입니다.

 

강남권, 영등포권, 강서권 주거형 하이엔드 오피스텔 분양을 살펴보면 루시아 도산, 르피에드인 강남, 브루클린 하이츠, 여의도 시그니티 등 고분양가임에도 단기간에 분양이 완료되고 있습니다. 최근 트렌드가 변화되고 있으며 그만큼 희소성있고 고품격 서비스를 제공받을 수 있는 고급주거상품을 상위1%는 원하고 있습니다. 그리고 그 가치는 계속 상승하고 있다보니 1석2조를 얻는다는 것입니다.

 

최근 중대형 오피스텔 매매가격지수는 연일 상승세를 타고 있고 아파트와 유사한 주거형 오피스텔의 경우 고분양가임에도 분양성이 우수하고 완판되고 있습니다. 사실 화곡역 초역세권이라는 큰 메리트와 하이엔드라는 프리미엄을 붙여서 강서권 최초 하이엔드 주거형 오피스텔을 탄생한 계획 자체가 굉장히 좋았다 평가받고 있습니다.

 

화곡역 1번, 2번출구로 나오게 되면 한양 더챔버 지하2층으로 직통 연결이 됩니다. 그렇다보니 유동인구가 바로 유입되어 상가활성화가 기대되고 입주민들은 압도적인 초역세권 뿐 아니라 호텔식 컨시어지 서비스까지 누릴 수 있습니다.

 

지하철과 직통으로 연결된 아파트를 분석해보면 거의 다 억대 프리미엄을 형성하고 있습니다. 사실 직통연결은 초역세권이라는 말이고 초역세권은 자연스럽게 누구나 원하는 위치가 되기 때문에 가치는 상승할수밖에 없습니다.

 

지하철 직통연결은 곧 프리미엄이 형성된다! 위에서 얘기를 했다면 이제 초역세권 뿐 아니라 주거형이라는 큰 메리트까지 붙고 하이엔드라는 고급 오피스텔이라는 평가까지 받게 됩니다. 그렇다면 아파트 매매시세를 상회하는 분양가와 프리미엄까지 기대할 수 있다는 말이 됩니다.

 

한양 더챔버는 5호선 역세권 매매가를 비교해보면 역에 가까울수록 매매시세 상승폭은 높다는 것을 볼 수 있습니다. 우리나라 거의 모든 지역에서 지하철역 접근성에 따라 먼저 시세가 오르고 차이가 나는 것은 이제 다 아시는 내용이시죠?

 

강서구에서는 59m2 기준 2020년도 4분기 실거래가 대비 매매가가 약 25.5%를 상승했습니다. 현재 마곡13단지 힐스테이트, 화곡역 인근 강서힐스테이트 등 매매가는 약 12~14억 수준이고 평균 매매가는 13.1억을 형성하고 있습니다. 잘 아시겠지만 주변시세는 곧 한양 더챔버의 가치를 결정하는 기준이 되는 것이기 때문에 매우 중요합니다.

 

주거형 오피스텔 분양가 및 시세는 최근 기준으로 봤을 때 지역에 리딩 아파트와 유사한 수준까지 올라왔습니다. 화곡역 한양 더챔버 또한 주거형 특화 오피스텔로 아파트와 가격을 비교해도 무관하다는 평가입니다.

 

화곡역 초역세권 한양 더챔버 하이엔드 오피스텔 가치는 어느정도일까요? 주변 시세와 정확한 분양가를 꼭 비교해보시고 화곡역과 강서구의 현재와 미래 개발호재를 알아볼 필요가 있겠습니다. 그리고 하이엔드 오피스텔이 걸어온 길과 앞으로 어떤 평가를 받을 것인지도 비교해볼 필요가 있을 것입니다.

 

하이엔드 오피스텔 한양 더챔버는 호텔식 컨시어지 서비스를 제공합니다. 입주민의 편안한 삶을 위한 다양하고 수준 높은 주거 서비스로 컨시어지 데스크, 포터, 발렛, 하우스키핑, 리무진, 케이터링 서비스가 제공됩니다.

 

조식, 도우미, 공동구매, 이사, 인테리어, 식물케어, 세탁, 펫케어, 물품보관, 라이프케어, 렌탈, 방문세차 등 입주민들의 편안한 삶을 위한 다양하고 수준 높은 주거 서비스 또한 제공받게 됩니다.

 

한양 더챔버의 오피스텔을 챔버하우스라고 부르며 주방, 의류, 생활가전 모두 약 2,300만원 상당의 최고급 풀 퍼니시드 시스템을 무상으로 제공합니다. LG빌트인 콤비 냉장고, 김치냉장고, LG전기레인지, LG빌트인 광파 오픈, LG서랍형 금고, 식기세척기, 올인원 에어컨, 살균 제습기, 스타일러, 듀얼정수기, 오브제컬렉션 워시타워 등 LG제품으로 제공합니다.

 

서울 25개구의 부동산 가치를 점수로 평가해보면 서울시자체구별 경제지표 순위에서 강서구가 2위를 기록했습니다. 강서구가 최근 지속적으로 개발되면서 전반적 소득수준, 주택 가격, 인구 증감률이 급속도로 상승하고 있습니다.

 

주변 업무지구, 개발부지, 방화재정비 촉진지구로 인해 풍부한 직주근접 배후수요를 보유하고 있으며 강서권역 대규모 개발로 인한 화제성이 강한 지역입니다.

 

인근 오피스 밀집권역으로 화곡역 유동인구를 살펴보면 일평균 약 5.5만명이 이동합니다. 직장인 중심의 풍부한 유동인구로 상권 경쟁력이 우수하다고 평가할 수 있습니다.

 

한양 더챔버는 가속화된 강서구 지역의 혜택으로 강남, 영등포구에 이어 서울시 지가 상승률 최고 수준으로 예상됩니다.

 

한양 더챔버는 오피스텔 건축에 따른 동일평형대 아파트 대비 각종 규제에 자유로운 편입니다.

 

오피스텔은 상대적으로 비규제에 따른 관심도 급증 현상이 발생하고 있습니다.

 

01. 강서권 최초 하이엔드 주거형 오피스텔(모든지 그 지역 첫번째는 진리입니다.)
02. 화곡역 1번, 2번출구와 직통으로 연결된 초역세권
03. 5호선, 2호선, 광역철도 트리플 역세권
04. 강서구 개발 호재로 현재가치가 가장 낮은 시기입니다.
05. 청약 통자 없이 청약이 가능합니다.

 

화곡역 초역세권 하이엔드 오피스텔 한양 더챔버의 프리미엄 5가지를 정리해보았습니다. 부동산이 상승할 떄 기준들을 대입해보면 거의 모든 원인에 해당되는 상황입니다. 그런데 희소성이 강조되는 시기에 154호실밖에 없는 하이엔드 상품을 강서권에서 최초 선보이고 있습니다. 그만큼 강서권도 입지적으로 높은 평가를 받고 있으며 충분히 하이엔드 오피스텔을 선호하는 입주자들이 많을 것이라는 예상입니다. 지금까지 한양 더챔버 주거형 오피스텔에 대해서 소개해드렸는데요. 정말 제가 살고 싶은 마음입니다. 마곡, 강서, 화곡이 이렇게 개발될 줄 누가 알았을까요? 우리는 앞으로 현재 부족한 개발지역을 공부해볼 필요도 있는 것 같습니다.

 

화곡역 초역세권 한양 더챔버 하이엔드 주거용 오피스텔 총 154실