대방역 여의도 더로드캐슬 무순위 사전 접수 이벤트 진행합니다

오늘은 대방역 초역세권에 공급되는 여의도 더로드캐슬 현재 상황에 대해 소개해드리겠습니다. 1차 청약이 마감된 후 무순위 청약 전 사전 접수를 진행 중에 있는데요.

 

위 대표전화로 무순위 사전 접수를 진행하실 경우 발코니 확장비와 1,900만 원 상당 옵션을 무상으로 지원해 주는 이벤트를 진행 중입니다.

 

1순위 청약마감에도 무순위 세대가 나온 이유는 가점을 잘못 체크한 분들이 심각하게 많아서 당첨자 절반이상이 부적격, 그 외 27평형으로 알고 청약한 당첨자들이 다수였기 때문입니다.

 

그렇기에 2순위 청약 접수가 안되었던 단지는 무순위로 경쟁률이 높을 가능성이 매우 높습니다.  

 

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대방역 여의도 더로드캐슬 사업개요 및 입지분석

사업개요

대지위치 : 서울특별시 영등포구 신길동 449-11

지역지구 : 일반상업지역, 제3종일반주거지역

용도 : 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설

용적률 : 542.90%

주차대수 : 32대

 

대방역 여의도 더로드캐슬은 아파트 46세대, 오피스텔 6실, 근린생활시설 6실로 구성되어 있습니다. 전 세대 2룸 구조로 공동주택으로 충분한 주거 기능에 충실한 상품으로 구성되었으며, 확트인 전망으로 고층의 경우 여의도를 한눈에 조망할 수 있어요.

 

아파트 C, D, E타입은 전용 11~12평, 오피스텔은 A, B타입 전용 11~12평대입니다. 지하 1층부터 지상 17층 규모이며, 상가는 지하 1층부터 지상 4층 분양 중이며, 오피스텔 3층~5층, 아파트 6층~17층까지 구성되어 있습니다.

 

아파트의 경우 생애최초 주택 취득세 감면 혜택과 최대 70%까지 대출이 가능한 단지입니다. 전 세대 2룸과 풀옵션을 갖추고 있으며, 에어컨 2대, 4도어 냉장고, 쿡탑, 세탁기, 건조기, 비스포크정수기, 빌트인 광파오븐, 시스템장, 전열교환기를 갖추고 있죠.

 

동호수 배치도를 참고해주세요.

 

대방역에서는 강남역까지 27분, 판교역 38분, 서울역까지 17분, 마곡역 30분, 가산디지털단지역까지 22분, 여의도역까지 7분대로 대중교통 이용 시 7대 업무지구까지 30분대 도착이 가능합니다. 

 

초역세권 입지로 지하철 이동시 빠르게 업무지구까지 이동이 가능합니다.

 

교육 : 단지 반경 약 550m 내 초등학교 2곳 도보 10분 내 가능하며, 반경 1km 내 초등학교 4곳, 중학교 3곳, 고등학교 5곳 학군이 확보되어 있습니다. 초, 중, 고 학군 접근성이 우수하며 인근 학원 등 사교육시설도 잘 갖춰져 있죠.

 

교통 : 단지 전면 여의대방로를 통한 여의도, 노량진로를 통해 강남 이동이 용이하며, 도보 3분 거리 대방역을 통한 지하철이용 5호선, 7호선, 9호선, 환승이 용이합니다.

 

생활 : 반경 2km 내 더현대, 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어, 이마트가 위치하며, 인근 샛강생태공원, 여의도 한강공원, 대방공원, 용마산 공원 등이 위치합니다.

 

개발 : 신길 뉴타운 개발, 노량진 재정비 촉진구역, 여의도 재개발 중심에 위치하며, 여의도 국제금융단지 개발 최대 수혜지입니다. 신안산선 공사 중으로 개통 시 서남북부로 이동이 원활해질 예정입니다.

 

신규 공급단지와 전용 평단가 비교 시 747만 원에서 3,967만 원 차이가 나며, 1~2인 가구의 경우 지속적으로 증가하여 2룸형 구조 수요층이 지속적으로 증가 추세에 있습니다.

 

신규 분양단지를 비교해 보면 푸르지오 대비 946만 원, e편한세상 대비 917만 원, 오티에르 포레 대비 3,967만 원까지 평당가가 저렴한 상황입니다.

 

영등포구 2020년부터 인구 3,075명 감소 / 가구수 20,752가구 증가했습니다. 1~2인 가구의 경우 지속적으로 증가하여 당 아파트 2룸형 구조 수요층은 충분할 것으로 평가받습니다.

 

1~2인 가구 비율이 높은 점, 소형 주거시설에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 여의도와 영등포 도심의 경우 도시경쟁력 강화를 위해 통합적 공간구조를 구축하고 있어요.

 

전세 공급이 많이 부족해 아파트 쏠림에 서울 전셋값은 고공행진하고 있습니다. 소형아파트 전세 가격 최소 6억, 전세가 6~9억 원 등 아파트 거래 비중이 5년 전 14.3%에서 25%까지 증가하였죠.

 

오피스텔 매매가격 지수, 소비자 심리지수, 주택가격 전망 지수 등 참고해 주세요.

 

프리미엄까지 갖춘 메리트 있는 메리트 있는 가격대로 공급될 예정입니다. 현재 정확한 분양가는 픽스되지 않았으며, 추후 실시간으로 알려드릴 예정입니다.

 

유사상품과 비교해 봐도 분양가 프리미엄 경쟁력이 매우 높다는 것을 볼 수 있죠.

 

근린생활시설 지하 1층입니다.

 

상가 1층 자리입니다.

 

상가 2층 자리 평수 및 계약면적입니다.

 

202호 전용면적, 계약면적입니다. 추천 업종은 뷰티숍, 네일숍, 미용실, 피부관리실 등입니다.

 

3층, 4층 근린생활시설 자리입니다.

 

영등포구 비규제지역 및 생애최초 LTV 70%까지 가능합니다.

 

여의도 재건축, 영등포, 신길 재개발, 노량진 재정비 촉진구역의 중심에 위치하고 있습니다. 현장 인근의 경우 재개발, 재건축으로 인한 지가 상승 및 미래가치, 개발 호재가 풍부하죠.

 

2040 서울도시계획 여의도, 영등포 도심, 도시경쟁력 강화를 위한 통합적 공간구조 구축

 

강남권까지 약 20분, 여의도권까지 약 12분, 도시 형성 시기 경과로 저평가되었던 대방권의 재해석으로 추후 낙후된 노후도시가 새로운 중심 도시로 변경될 예정입니다.

 

안산에서 여의도 이동이 신안산선 개통 시 100분에서 최대 25분으로 줄어들 예정입니다.

 

아파트 C타입(12세대)

전용면적 : 25.37㎡(7.67평)

계약면적 : 38.16㎡(11.54평)

실사용면적 : 39.76㎡(12.03평)

 

아파트 D타입(23세대)

전용면적 : 27.76㎡(8.40평)

계약면적 : 41.53㎡(12.56평)

실사용면적 : 40.49㎡(12.25평)

 

아파트 E타입(11세대)

전용면적 : 24.91㎡(7.54평)

계약면적 : 37.36㎡(11.30평)

실사용면적 : 37.45㎡(11.33평)

 

오피스텔 A타입(3세대)

전용면적 : 37.04㎡(11.20평)

계약면적 : 54.54㎡(16.50평)

실사용면적 : 39.76㎡(12.03평)

 

오피스텔 B타입(3세대)

전용면적 : 37.80㎡(11.43평)

계약면적 : 55.57㎡(16.81평)

실사용면적 : 40.49㎡(12.25평)

 

풀옵션 LG드럼세탁기, LG건조기, 비스포크 정수기, LG모던엣지 4도어 냉장고, 3구 빌트인 하이브리드, 전자동빨래건조대, 시스템장, 빌트인광파오븐, LG에어컨, 전열교환기 등 무순위 사전 접수 이벤트 진행 시 발코니 확장비&옵션 1,900만 원 상당 무상 혜택을 드리고 있습니다.

 

지금까지 대방역 여의도 더로드캐슬 아파트&오피스텔에 대해 소개해드렸습니다. 1순위 청약 마감 이후 2순위에 남았던 잔여세대를 무순위로 진행할 예정인데요.

 

이번 청약으로 완판 될 가능성이 매우 높기 때문에 관심이 있으시다면 대표번호로 빠르게 문의하시길 바랍니다.

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대방역 여의도 더로드캐슬