2021년 서울에서 가장 이슈가 되고 있는 도시형 생활주택 힐스테이트남산 분양가&일정이 얼마남지 않았습니다. 총 282세대로 1군 브랜드 힐스테이트 현대건설에서 시공하다보니 브랜드 프리미엄을 생각하는 실입주분들과 투자자분들이 많이 찾아오시고 계십니다. 최근 20~40대까지 주택 가격 상승이 높다보니 청약만을 기다리거나 미래가치가 높은 주거형오피스텔과 도시형 생활주택에 관심이 높은데요.
최근 청약이 끝난 마곡 롯데캐슬 르웨스트 생활형 숙박시설의 경우 청약 접수만 54만건 정도가 들어와 엄청난 경쟁률을 자랑했다고 합니다. 확실히 최근 집값 상승과 부동산 규제가 더해지면서 주택을 대체할 수 있는 상품으로 눈을 돌리시는 것 같습니다. 오늘은 힐스테이트 남산 분양가 및 일정, 미래가치 등 자세한 내용 공유해보도록 하겠습니다.
힐스테이트 남산 도시형 생활주택 장점
01. 입지적 장점
서울 도심에 위치하여 남산, 청계천 등 서울 최고의 장소로 손꼽히며 서울 중심업무지구, 동대문과도 인접해있습니다.
02. 교통인프라
대중교통 및 도로교통환경이 매우 우수하여 최고의 교통 요충지를 자랑합니다. 도보권으로 을지로4가역, 동대문역사공원역, 충무로역이 위치하고 강변북로, 내부순환로, 동부간선도로 진입이 용이합니다.
03. 생활인프라
중구청, 문화시설, 서울대병원, 롯데백화점, 신세계 백화점, 롯데영프라자, 전통시장 등 생활하기 편리한 인프라가 잘 구축되어 있어 입주 시 편리하게 이용이 가능합니다.
04. 수요층 분석
중심업무지구 및 동대문, 병원, 대학가 등 주변 수요층이 탄탄합니다. 서울 중심부에 위차하고 있다보니 출퇴근을 편리하게 할 수 있는 상업지역 종사자 및 유동인구가 풍부합니다.
힐스테이트 남산은 위치만 보더라도 충분한 미래가치를 판단할 수 있습니다. 서울 중심부에 위치하고 있으며 힐스테이트라는 최고 브랜드가 더해져 현재 서울에서 가장 이슈되는 도시형 생활주택이 되었습니다.
힐스테이트 남산은 서울의 골드라인 지하철역 쿼드러플 역세권에 위치하고 있습니다. 2호선, 3호선, 4호선, 5호선을 모두 이용할 수 있어 서울 전 지역을 편리하게 이동할 수 있습니다.
힐스테이트 남산 인근에는 롯데백화점, 동대문 쇼핑타워, 신세계 백화점, 서울백병원, 남산타워, 중구청, 명동 쇼핑 등 생활인프라가 잘 구축되어 있어 현재와 미래에도 충분히 가치가 높은 입지입니다. 그리고 세운지구 개발호재로 인해 주변 인프라 및 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 남산 PREMIUM 6
01. 남산공원, 종묘, 창덕궁, 중심업무지구와 인접해있고 세운지구 개발호재까지 서울 도심생활의 핵심 자리입니다.
02. 2호선, 3호선, 4호선, 5호선 지하철역, 강변북로, 내부순환도로, 동부간서도로 등 사통팔달 교통망이 좋습니다.
03. 서울대병원, 중구청, 신세계, 롯데백화점 등 우수한 생활인프라가 구축되어 있습니다.
04. 주방펜트리, 테라스 일부세대, 호텔식 분리형 욕실 일부세대 등 특별한 혁신 설계로 들어갑니다.
05. 충무로역, 동국대학교, 나들이객, 입주민 수요 독점 상업시설 등 365일 집객력이 극대화된 상가입니다.
06. 브랜드 파워 1위, 평판 1위 힐스테이트의 가치는 계속 상승중입니다.
아파트 브랜드파워 1위, 평판 1위 현대건설의 힐스테이트 브랜드는 항상 프리미엄을 이끌고 있습니다.
힐스테이트와 다른 브랜드 단지를 같은 지역에서 비교해보더라도 힐스테이트 단지의 경우가 다른 브랜드 아파트, 주거형 오피스텔보다 가격 형성이 높다는 것은 이제 누구나 알 수 있습니다.
도시형 생활주택에 대해서 생소하신 분들도 계시기 때문에 위 내용을 참고해주세요. 도시형 생활주택은 주택수 포함이지만 부가세는 면제입니다. 그리고 청약 통장이 필요없기 때문에 청약제한이 거의 없다고 생각하시면 됩니다.
힐스테이트 남산의 정확한 분양가, 청약 일정, 모델하우스를 방문하시는 분들은 꼭 대표전화로 연락하셔서 예약 후 관람을 하셔야 합니다. 우리는 앞으로 우리나라의 부동산이 어떻게 달라질 것인가? 현재 금리가 0.25%인상되면서 투자심리는 줄어들 것인가? 아파트 값은 하락할 것인가? 다양한 생각을 하고 고민하실텐데요. 가장 중요한 것은 지금 힐스테이트 남산이 완공된 이후 지금보다 가치가 상승할 수 있을까?를 중점으로 생각하시면 더 올바른 길로 갈 수 있으실 겁니다.
금리인상으로 인해 앞으로 집값은 잡을 수 있을지? 현재 우리나라 부동산 가치가 정말 상승했을까? 다른 이유는 없을까? 집값을 올리는 다른 이유는 무엇일까? 다양한 정보를 알고 싶으신 분들은 아래 내용을 참고해주세요.
https://plantop7.tistory.com/43
금리인상 부동산 집값을 잡아줄 수 있을까 영향을 끼칠까
'분양 아는만큼 돈이 된다' 오늘은 기준 금리상승으로 인해 부동산 상승을 막을 수 있을까? 앞으로 부동산 전망을 어떻게 예상해볼 수 있을까? 주제로 유튜브 '모두의 부동산'을 참고해서 정보를
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힐스테이트 남산 인근 충무로 헤센스마트, 엘크루멭트로시티, 오팰리오 등 도시형 생활주택들을 비교해보면 현재 실거래가를 참고해주시면 됩니다. 위 내용과 현재 힐스테이트 남산 분양가를 비교하시면 현재시세보다 어떻게 분양받으실 수 있는지 앞으로 최초 얼만큼의 프리미엄을 형성할 수 있는지 아실 수 있습니다.
약 132,905평 규모 세운 재정비 촉진지구를 2020년 03월 04일 이후로 해제하였습니다. 앞으로 세운 재정비촉지지구는 힐스테이트 남산 주변 최고의 호재로 다가올 수 있습니다.
세운 재정비 촉진지구 더 자세한 내용은 대표전화로 상담하셔도 됩니다.
전용 평당가 기준 5~6천만원대 수준으로 도시형 생활주택 공급하고있으며 지역 내 선호입지에 위치하여 브랜드 상품성, 개발호재 등 초기 분양아 완료되고 있습니다.
2020년 공동주택 및 오피스텔(주택수 포함) 규제로 인해 투자 대체 상품으로 호황기이며 도시형 생활주택 주거사용 불가 규제에도 호황기 여파로 초기 분양이 완료되고 있습니다.
세운 재정비 촉진지구 재개발 사업의 활발한 추진 및 진행을 통해 서울 구도심의 신식 탈바꿈을 예상하고 있습니다. 정비해제 구역은 도시재생 방식을 통한 전환으로 개발속도가 가속화가 예상됩니다.
중구 1인가구 추이 2015년 46.9% ~ 2020년 49.8%로 지속적인 증가세를 보이고 있습니다. 서울시 25개 지역구 중 중구 1인 가구 비중 49.8% 2위로 순위권에 위치하여 1~2인가구 도시형 생활주택 임차 수요가 풍부한 상황입니다.
서울시 중구 아파트는 2017년 이후 신규 공급 물량이 절대적으로 부족하여 주요 업무지구 위치에 따라 서울시 대비 자가 비율은 낮고 전월세 비율은 높은 수준으로 수요자 발굴이 유리한 상황입니다.
직장과 거리를 중요하게 생각하는 사람들이 늘어나면서 직주근접 수요층 확보가 가능합니다. 중구, 종로구를 전체로 수요분석한 결과 기업체 종사자는 약 65만명의 배후수요가 존재하고 있습니다.
7년간 서울시 인구수 평균 0.7% 감소, 세대수 평균 4.9%대 상승, 중구 인구수 평균 0.9% 감소, 세대수는 7.25% 상승 등 서울시 1~2인가구 증가로 인해 인구수는 감소하였지만 세대수는 증가한 도표를 볼 수 있습니다.
중구 60m2 타입 이하 2020년 이상된 노후된 아파트들의 경우가 49.5%로 매우 높습니다. 힐스테이트 남산의 경우 주택 평형대인 44m2~49m2 신규상품에 대한 기대수요가 상당히 높을 것으로 기대됩니다.
힐스테이트 남산과 가장 인접한 입지의 상가들 1층 전용평당가는 기준 45,004~75,656천원, 월 임대료 2,500~3,100만원 수준입니다. 대출 받지 않았을 경우 3.9%~4.2%이며 대출 가정 시 수익률 약 4% 중후반대를 형성하고 있습니다.
주변 상권 형성 및 권역에 따라서 매매가 및 임대료 차이가 있을 수밖에 없는데요. 대출을 받지 않았을 때 수익률 약 3.9%로 대출을 받았을 경우 약 6.1% 수준으로 서울권 대비 높은 수익률이 형성되고 있습니다.
힐스테이트 남산 견본주택 및 홍보관 주소입니다. 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 대표전화로 꼭 예약하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다.
힐스테이트 남산 도시형 생활주택은 원룸 24세대, 1.5룸 258세대 총 282세대입니다. 정확한 일정과 분양가에 대해서는 대표전화로 문의주시면 자세히 아실 수 있습니다. 부동산 규제가 심해졌다고는 하지만 계속 새로운 투자처는 생겨나고 있으며 핫한 부동산이 생겨는 것 같습니다. 힐스테이트 남산은 브랜드 파워, 서울에서도 최고 입지 중 하나와 현재가치와 비교하여 미래에 상승할 수 있는지? 내가 살기에 너무 좋겠다.를 꼼꼼하게 생각해보시길 바랍니다.
남산힐스테이트 분양가&일정, 모델하우스 방문을 꼭 예약 후 관람이 가능하시니 코로나라는 점 이해해주세요.